דוח כתובת

הר הנגב 1, חדרה

שכונת שיכון יוגוסלבי · גוש 7726 · חלקה 256 · מיקוד 3848612

הבניין:
דירות
2
מגרש
842 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הר הנגבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 181 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 130 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪

12 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,200–4,950 ₪כ־15% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1490945חדרה מתחם 15 - עדכון בינויבהפקדה23.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1435742שינוי הוראות בניה ברחוב הר הנגב חדרה גוש 7726 חלקה 96אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-1283175שינוי הוראות בניה ברח' הרימונים בחדרה גוש 7731 חלקה 160אושרה+2 דירות02.12.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1339803שינוי הוראות בניה ברחוב הבשמים חדרה גוש 7726 חלקה 317אושרה17.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1367960שינוי זכויות בניה ברחוב הרימונים גוש 7731 חלקה 170אושרה+1 דירה18.06.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-1138627שינוי הוראות בניה ברח' כט בנובמבר בחדרה גוש 7731 ח.חלקה 156אושרה+1 דירה10.03.2025דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 302-1152750מתחם 15 - חדרהאושרה+3,200 דירות16.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1129691שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב הרימונים גוש 7731 חלקה 170אושרה+1 דירה03.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-1030956התמרים 8 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה+2 דירות06.08.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-1050400שינוי הוראות בניה ברח' הבשמים חדרה גוש 7726 חלקה 317אושרה25.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 351-0376764עדכון רצועת קוי חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה לגן שמואל ומחצבת ורדאושרה02.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0109983שינוי יעוד אתר לבניין ציבורי לאזור מגורים בבית אליעזר בחדרהאושרה+144 דירות24.11.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 302-0077214תוספת יחידת דיור ברחוב כ"ט בנובמבר 30, חדרהאושרה+1 דירה25.12.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0258830עדכון רצועת קווי מים מקיסריה למוביל הארציאושרה26.06.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תכון חדרה בית-אליעזרכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בי"ס לחנ"מ אדניםכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שובו-מעורבכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז פסג"ה חדרהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קפלןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • דגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ירדןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שובו חדרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הדרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שרקרקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שובו חדרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן זויתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שניצליית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ON-IT און-איט חדרהחדר כושר4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מגה בעיר- בית אליעזר חדרהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית אליעזרמרפאה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית - בית מרקחת בית אליעזר - חדרהבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון יוגוסלבי

הכול על שכונת שיכון יוגוסלבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון יוגוסלבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7726, חלקה 256).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,029 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 622 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הר הנגב 1 בחדרה?

המיקוד של הר הנגב 1 בחדרה הוא 3848612.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר הנגב 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הר הנגב 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל חדרה מתחם 15 - עדכון בינוי (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברחוב הר הנגב חדרה גוש 7726 חלקה 96 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' הרימונים בחדרה גוש 7731 חלקה 160 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.