דוח כתובת

עורבני 3, זכרון יעקב

שכונת מול היקב · גוש 12728 · חלקה 109 · מיקוד 3091787

הבניין:
נבנה
2009
קומות
5
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
2,527 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עורבנימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +9.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +59%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עורבני 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.1–24⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1520063תוספת זכויות בניה בחלקה 111 גוש 11308, זכרון יעקבבהפקדה26.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1490663תוספת זכויות בניה בגוש 11308 חלקה 133 זכרון יעקבבהפקדה20.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 353-1486349תוספת תכליות בשפפ בזכרון יעקבבבדיקה17.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-1543537תוספת זכויות בנייה ויח"ד על הגג בגוש 11308 חלקה 155 בזכרון יעקבבבדיקה26.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1526003טיפת חלב - שינוי קוי בנין, זכרון יעקבאושרה28.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1288331תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 125 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+3 דירות23.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 353-0984757תוספת זכיות בניה בגוש 11308 חלקה 102 זיכרון יעקובבהפקדה14.01.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-1059187תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 72 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+8 דירות21.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0821991תוספת זכויות בניה במגרש 117 גוש 12728, זכרון יעקבאושרה09.11.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 353-0582080תוספת יחידות דיור בדרך שרה 36, זכרון יעקבאושרה+11 דירות18.05.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0659698תוספת שטחי בניה בחלקה 113 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה21.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0544965שינוי קו בנין בדרך שרה 34, זכרון יעקבאושרה18.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0528158תוספת יחידת דיור בגוש 11308 חלקה 98 בזכרון יעקבאושרה+1 דירה17.06.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 353-0367995גוש 11308 חלקה 197 - שינוי יעוד לשב"צאושרה16.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-0081356חלומות זכרון יעקבאושרה+4 דירות11.12.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 353-0330043ניוד שטח מבנים ומוסדות ציבור בגוש 11296 חלקה 6 בזכרון יעקבאושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מרבד הקסמיםפינוי בינוי+67 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–6 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת זכרון יעקב - דרוםמרפאה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Ray and Reef Bakeryבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מועדון הפועל זכרון יעקבחדר כושר7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קניון פסגת זיכרוןקניון10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מול היקב

הכול על שכונת מול היקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מול היקב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12728, חלקה 109).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עורבני 3 בזכרון יעקב?

המיקוד של עורבני 3 בזכרון יעקב הוא 3091787.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עורבני 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.1–24⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עורבני 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה בחלקה 111 גוש 11308, זכרון יעקב (בהפקדה); תוספת זכויות בניה בגוש 11308 חלקה 133 זכרון יעקב (בהפקדה); תוספת תכליות בשפפ בזכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.