דוח כתובת

סטרומה 2, זכרון יעקב

שכונת מול היקב · גוש 11307 · חלקה 58 · מיקוד 3091402

הבניין:
נבנה
1995
קומות
1
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
13,155 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סטרומהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.1 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחכים אליהו 1 ודרך שרה 30). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +9.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +59%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

14 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מצדה 1 ונגבה 5–7 וסטרומה 2 ותרמ"ב 3–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1505965תוספת יחידת דיור וזכויות בניה ברח' אף על פי כן 30, זכרון יעקבבהפקדה+1 דירה18.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 353-1357227חנה סנש זכרון יעקב. גוש 11308 חלקה 297 תוספת יח"ד וזכויות בניהאושרה+3 דירות26.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-1508092תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 11306 חלקה 73, רח' ז'בוטינסקי בזכרון יעקבבבדיקה06.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0957217שטח למגורים ומסחר בגוש 11307 חלקה 41 בזכרון יעקבאושרה+30 דירות20.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 353-1111467תוספת יחידות דיור וזכויות בניה ברח' אף על פי כן, זכרון יעקבאושרה+3 דירות16.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1187699תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 50 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+1 דירה15.08.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 353-1048552מרכז מסחרי פסגת זכרוןאושרה02.11.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-1127638תוספת יחידת דיור וזכויות בניה ברח' אקסודוס, זכרון יעקבאושרה+1 דירה30.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0793000תוספת קומה וזכויות בניה בחלקה 40 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+47 דירות26.06.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 353-0980938תוספת זכויות בניה בחלקה 43 גוש 11307, העליה 6, זכרון יעקבאושרה+2 דירות22.05.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 353-0976514תוספת זכויות בניה ויחידת דיור בחלקה 51 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+1 דירה26.01.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-0860742זכרון יעקב - כניסה מזרחית - מקומיתאושרה+56 דירות06.08.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0541920תוספת זכויות בסמטת תרמ"ב, זכרון יעקבאושרה16.07.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 353-0803817תוספת זכויות בניה בחלקה 85 גוש 11307, זכרון יעקבאושרה16.09.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 353-0699629תוספת זכויות בניה לחלקה 35 גוש 11308, זכרון יעקבאושרה+12 דירות08.03.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 353-0484899הכניסה המזרחית - לזכרון יעקבאושרה+56 דירות21.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0637728תוספת קומה וזכויות בניה ברח' חנה סנש, זכרון יעקבאושרה+18 דירות14.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 353-0429886דרך שרה 12,14 ,רמת צבי -זכרון יעקבאושרה09.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 353-0606681תוספת זכויות בניה בחלקה 285 בגוש 11308 בזכרון יעקבאושרה+1 דירה13.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0238063מגורים במתחם אגד הישן והסדרת גן המייסדיםאושרה+44 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0251959שינוי יעוד לחלקה 45 בגוש 11307אושרה17.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 353-0076737מגרש מסחרי ג - מול היקב - זכרון יעקבאושרה15.01.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 353-0338517תוספת זכויות ושינוי קוי בנין בחלקות 81-83 גוש 11307, זכרון יעקבאושרה14.03.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0074138מסחר ומגורים ברחוב הלל יפה בזכרון יעקבאושרה+18 דירות20.06.20132 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מרבד הקסמיםפינוי בינוי+67 דירות4 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–6 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה6.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון פסגת זיכרוןקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כיכר החלומות בניהולו של מר עידן שטריתבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מועדון הפועל זכרון יעקבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ד"ר לריסה ברק סניף זכרון יעקב L,Barak Milan by Dr. Larisa Barakמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • כרמל פארםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מול היקב

הכול על שכונת מול היקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מול היקב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11307, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סטרומה 2 בזכרון יעקב?

המיקוד של סטרומה 2 בזכרון יעקב הוא 3091402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סטרומה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סטרומה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל תוספת יחידת דיור וזכויות בניה ברח' אף על פי כן 30, זכרון יעקב (בהפקדה); חנה סנש זכרון יעקב. גוש 11308 חלקה 297 תוספת יח"ד וזכויות בניה (אושרה); תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 11306 חלקה 73, רח' ז'בוטינסקי בזכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.