דוח כתובת

הנשיא 3, זכרון יעקב

גוש 11320 · חלקה 35 · מיקוד 3090303

הבניין:
מגרש
1,000 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנשיאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנשיא 27 ועציון 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +9.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.

14 אלף19 אלף24 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1458157תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 11321 חלקה 150 בזכרון יעקבאושרה+3 דירות19.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-1495589תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 5 גוש 11320, זכרון יעקבבהפקדה+2 דירות10.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-1533702תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 11320 חלקה 107 בזכרון יעקבבבדיקה+3 דירות12.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 353-1527829תוספת זכויות בניה בחלקות 19, 162, 282 גוש 11321, זכרון יעקבבהפקדה+5 דירות10.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-1531110התחדשות עירונית בחלקה 49 גוש 11320, זכרון יעקבבבדיקה+2 דירות24.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1250950רח' צה"ל זכרון יעקב- תוספת יחידת דיור בגוש 11321 חלקה 104אושרה+2 דירות18.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 353-1597897תוספת זכויות בחלקה 320 - משפחת חריטבבדיקה25.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1472109תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 262 גוש 11321, זכרון יעקבבהפקדה+1 דירה26.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-1554039תכנית תקנונית לשינוי הוראות בינוי בגוש 11320 חלקה 90בבדיקה+1 דירה10.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-1384437תוספת זכויות בגוש 11321 חלקה 320, זכרון יעקבבבדיקה19.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1272996תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 321 גוש 11321, זכרון יעקבאושרה+1 דירה13.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-1016054זכרון יעקב, לדאני, הגדלת זכויות ותוספת יח"דבהפקדה+2 דירות24.03.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-1095553תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 91 גוש 11320, זכרון יעקבאושרה+2 דירות03.03.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 353-1230317תוספת זכויות בניה בחלקה 262 גוש 11321, זכרון יעקבבבדיקה+1 דירה10.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-1109479תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 70 גוש 11320, זכרון יעקבאושרה+1 דירה20.12.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 353-0746040מתחם ספורט ונופש גוש 11321 חלקה 230בבדיקה22.02.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0734467גוש 11320 ח"ח 23, 106 - צה"ל 8-10 - תוספת זכויות בניהאושרה23.11.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 353-0809277תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 121 גוש 11318, זכרון יעקבאושרה+2 דירות17.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0721886תוספת יחידות דיור בחלקה 9 גוש 11320, זכרון יעקבאושרה+2 דירות27.07.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0755546תוספת יחידות דיור והסדרת קו בנייןאושרה+1 דירה23.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-0523837תוספת זכויות ברח' המדע, זכרון יעקבאושרה09.07.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 353-0533364תוספת זכויות ברחוב קדש, זכרון יעקבאושרה01.07.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 353-0504316תוספת זכויות בחלקה 116, גוש 11320, זכרון יעקבאושרה31.05.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 353-0063412ביטול שביל הולכי רגל בחלקה 116 בגוש 11320, זכרון יעקבאושרה16.02.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 353-0145466תוספת זכויות במרתף והכשרת מבנים בחלקה 162 גוש 11321, זכרון יעקבאושרה19.10.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0296913חלוקה ללא הסכמת בעלים ברח' תדהר, זכרון יעקבאושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0103952קיבוץ בית אל בזכרון יעקבאושרה+91 דירות24.09.2015דקה הליכה · 60 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה6.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניליכיתות ⁦0–9⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • עמונאלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המעפיליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • זמאריןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רונן הגנןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ניצניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן ניצנים בוגריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מלון בית מימוןבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז מסחרי השמורהקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • קרפור סיטי - נוף זכרוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ספין פלוס חדר כושרחדר כושר11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11320, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנשיא 3 בזכרון יעקב?

המיקוד של הנשיא 3 בזכרון יעקב הוא 3090303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנשיא 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנשיא 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 11321 חלקה 150 בזכרון יעקב (אושרה); תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 5 גוש 11320, זכרון יעקב (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 11320 חלקה 107 בזכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.