zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הגפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
- כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.7 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנשיא 27 וליד רחוב תרע"ב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +9.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגפן 18 והשקד 32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | קדושי השואה 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 95 | 2,750,000 ₪+77.4% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2019 | 28.9 אלף |
| 23.12.2025 | שד ניל"י 266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 6 | 131 | 3,290,000 ₪ | 25.1 אלף |
| 27.06.2024 | אלונים 166 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 135 | 4,170,000 ₪+74.5% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,390,000 ₪ ב־2016 | 30.9 אלף |
| 31.03.2024 | שד ניל"י 246 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 6 | 145 | 3,300,000 ₪ | 22.8 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1458157תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 11321 חלקה 150 בזכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 353-1428432עדכון זכויות והוראות בניה בחלקה 69 בגוש 11321 בזכרון יעקבבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-1527829תוספת זכויות בניה בחלקות 19, 162, 282 גוש 11321, זכרון יעקבבהפקדהחלה על הכתובת
- 353-1531110התחדשות עירונית בחלקה 49 גוש 11320, זכרון יעקבבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-1444694תוספת זכויות בניה בגוש 11321 חלקה 288 - זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 353-1250950רח' צה"ל זכרון יעקב- תוספת יחידת דיור בגוש 11321 חלקה 104אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
- 353-1597897תוספת זכויות בחלקה 320 - משפחת חריטבבדיקהדקה הליכה · 30 מ׳
- 353-1472109תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 262 גוש 11321, זכרון יעקבבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-1384437תוספת זכויות בגוש 11321 חלקה 320, זכרון יעקבבבדיקהדקה הליכה · 30 מ׳
- 353-1272996תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 321 גוש 11321, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 353-1207430תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 318 גוש 11321, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 353-1066109תוספת יח"ד בגוש 11321 חלקה 267אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-1016054זכרון יעקב, לדאני, הגדלת זכויות ותוספת יח"דבהפקדהדקה הליכה · 20 מ׳
- 353-0734350תוספת יחידות דיור תוספת שטחים לבניה ברחוב ההגנה בזכרון יעקב.אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 353-1183755תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 138 גוש 11321, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 353-1230317תוספת זכויות בניה בחלקה 262 גוש 11321, זכרון יעקבבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-1284538שינוי הוראות בדבר קו בניין צפוני ברחוב יפה נוף, בזכרון יעקבבבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 353-0799866תוספת יחידה ושטחי בניה בחלקה 142 גוש 11321, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 353-0834283תוספת זכויות בניה והגדלת צפיפות למגורים בגוש 11321 חלקה 287אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-0746040מתחם ספורט ונופש גוש 11321 חלקה 230בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-0761221בית שאול - תוספת זכויות בניה בגוש 11321 חלקה 336אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-0695205בית שאול- מעלה הכרמל 13-זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 353-0504316תוספת זכויות בחלקה 116, גוש 11320, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0360677תוספת יחידת דיור בחלקה 210 גוש 11321, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-0291542מעלה הכרמלאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-0063412ביטול שביל הולכי רגל בחלקה 116 בגוש 11320, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0188508תוספת יחידת דיור בחלקה 210 גוש 11321, זכרון יעקבבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-0058396חלוקת חלקות 95, 122 בגוש 11302 ל-3 מגרשים, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 353-0223263חלקות 96, 97 בגוש 11302, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 353-0145466תוספת זכויות במרתף והכשרת מבנים בחלקה 162 גוש 11321, זכרון יעקבאושרהחלה על הכתובת
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
- צפיפות 6.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניליכיתות 0–96 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- החורשכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ישיבה לצעיריםכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- עמונאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- המעפיליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- זמאריןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- רונן הגנןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ורד דיוקמן פטיסריבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- קניון עליזה ואברהם רחמניקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- כרמל פארםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מרכולית ענתסופרמרקט או מכולת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ספין פלוס חדר כושרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11321, חלקה 162).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הגפן 18 בזכרון יעקב?
המיקוד של הגפן 18 בזכרון יעקב הוא 3090147.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 18?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 18?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 11321 חלקה 150 בזכרון יעקב (אושרה); עדכון זכויות והוראות בניה בחלקה 69 בגוש 11321 בזכרון יעקב (בבדיקה); תוספת זכויות בניה בחלקות 19, 162, 282 גוש 11321, זכרון יעקב (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.