zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הברושיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
- כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנשיא 27 וליד רחוב הרצל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +9.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הברושים 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | קדושי השואה 53 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 95 | 2,750,000 ₪+77.4% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2019 | 28.9 אלף |
| 19.07.2026 | הרצל 572 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 128 | 2,936,441 ₪ | 22.9 אלף |
| 28.08.2025 | הנדיב 286 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 2,055,000 ₪+402% ב־27.6 שנים · נמכרה ב־409,384 ₪ ב־1998 | 29.4 אלף |
| 27.04.2025 | ז'בוטינסקי 436 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 190 | 2,752,000 ₪ | 14.5 אלף |
| 12.12.2024 | המיסדים 825 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 165 | 3,440,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 28.08.2024 | המיסדים 724 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 95 | 2,160,000 ₪ | 22.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1404102תוספת זכויות בניה בחלקה 44 גוש 11303, זכרון יעקבבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-1497346פינוי בינוי בחלקה 5 גוש 11301, זכרון יעקבבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-1004167הסדרת זכויות בחלקה 13 בגוש 11301 בזכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 353-0964700העצמת זכויות במגרש ברח' המייסדים 108 בזכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1005537מגורים, מסחר ותיירות בחלקה 11 גוש 11302, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 353-0991851תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 76 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 12 תכניות
- 353-0963140תוספת זכויות בחלקה 50 גוש 11302, החי"ל 15, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-0360495איחוד וחלוקה הרחבת והארכת תוואי דרךאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-0850933תוספת זכויות בניה בחלקה 77 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-0761221בית שאול - תוספת זכויות בניה בגוש 11321 חלקה 336אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-0695205בית שאול- מעלה הכרמל 13-זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-0606418גוש 11302 חלקה 20 - ביטול והחלפה של תכנית 353-0063651אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-0449140שינוי בינוי אדריכלי רח' המייסדים, זכרון יעקבאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 353-0429324ביטול שביל בחלקה 18 בגוש 11301אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-0123943מעלה כרמל 19 - איחוד וחלוקהאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-0223263חלקות 96, 97 בגוש 11302, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-0063651שינוי קוי בנין בחלקה 20 בגוש 11302, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-0103952קיבוץ בית אל בזכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 2.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניליכיתות 0–96 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- החורשכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ישיבה לצעיריםכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- גן חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- גן שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- רונן הגנןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- זמאריןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- המעפיליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- גן ניצנים בוגריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- עמונאלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ורד דיוקמן פטיסריבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- כרמל פארםבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- קניון עליזה ואברהם רחמניקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ספין פלוס חדר כושרחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מרכולית ענתסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת זמארין
הכול על שכונת גבעת זמארין: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת זמארין
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11302, חלקה 144).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הברושים 9 בזכרון יעקב?
המיקוד של הברושים 9 בזכרון יעקב הוא 3090009.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הברושים 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הברושים 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה בחלקה 44 גוש 11303, זכרון יעקב (בהפקדה); פינוי בינוי בחלקה 5 גוש 11301, זכרון יעקב (בבדיקה); הסדרת זכויות בחלקה 13 בגוש 11301 בזכרון יעקב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.