zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הברושיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
- כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנשיא 27 וליד רחוב הרצל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +9.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | קדושי השואה 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 95 | 2,750,000 ₪+77.4% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2019 | 28.9 אלף |
| 19.07.2026 | הרצל 573 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 128 | 2,936,441 ₪ | 22.9 אלף |
| 12.12.2024 | המיסדים 826 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 165 | 3,440,000 ₪ | 20.8 אלף |
| 28.08.2024 | המיסדים 726 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 95 | 2,160,000 ₪ | 22.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1428432עדכון זכויות והוראות בניה בחלקה 69 בגוש 11321 בזכרון יעקבבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-1527829תוספת זכויות בניה בחלקות 19, 162, 282 גוש 11321, זכרון יעקבבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1531110התחדשות עירונית בחלקה 49 גוש 11320, זכרון יעקבבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1444694תוספת זכויות בניה בגוש 11321 חלקה 288 - זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1004167הסדרת זכויות בחלקה 13 בגוש 11301 בזכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 353-1005537מגורים, מסחר ותיירות בחלקה 11 גוש 11302, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 15 תכניות
- 353-0991851תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 76 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 353-0963140תוספת זכויות בחלקה 50 גוש 11302, החי"ל 15, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-0834283תוספת זכויות בניה והגדלת צפיפות למגורים בגוש 11321 חלקה 287אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 353-0360495איחוד וחלוקה הרחבת והארכת תוואי דרךאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-0850933תוספת זכויות בניה בחלקה 77 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 353-0761221בית שאול - תוספת זכויות בניה בגוש 11321 חלקה 336אושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-0695205בית שאול- מעלה הכרמל 13-זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-0606418גוש 11302 חלקה 20 - ביטול והחלפה של תכנית 353-0063651אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-0429324ביטול שביל בחלקה 18 בגוש 11301אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-0291542מעלה הכרמלאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0123943מעלה כרמל 19 - איחוד וחלוקהאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 353-0058396חלוקת חלקות 95, 122 בגוש 11302 ל-3 מגרשים, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0223263חלקות 96, 97 בגוש 11302, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-0063651שינוי קוי בנין בחלקה 20 בגוש 11302, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-0103952קיבוץ בית אל בזכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניליכיתות 0–95 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- החורשכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבה לצעיריםכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- רונן הגנןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גן שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- זמאריןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- המעפיליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- עמונאלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן ניצנים בוגריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ורד דיוקמן פטיסריבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- כרמל פארםבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- קניון עליזה ואברהם רחמניקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ספין פלוס חדר כושרחדר כושר6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מרכולית ענתסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת עדן
הכול על שכונת גבעת עדן: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת עדן
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11302, חלקה 4).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הברושים 3 בזכרון יעקב?
המיקוד של הברושים 3 בזכרון יעקב הוא 3090003.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הברושים 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הברושים 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל עדכון זכויות והוראות בניה בחלקה 69 בגוש 11321 בזכרון יעקב (בבדיקה); תוספת זכויות בניה בחלקות 19, 162, 282 גוש 11321, זכרון יעקב (בהפקדה); התחדשות עירונית בחלקה 49 גוש 11320, זכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.