דוח כתובת

אלונים 18, זכרון יעקב

גוש 11317 · חלקה 65 · מיקוד 3090853

הבניין:
מגרש
1,019 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלוניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנשיא 27 והתומר 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +9.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

10 אלף18 אלף25 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל זכרון יעקבכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1633163זכרון יעקב - תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בינויבהפקדה29.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-1580620שטחי בית אל (מתחם פניאל) במרכז זכרון יעקבבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-1497346פינוי בינוי בחלקה 5 גוש 11301, זכרון יעקבבבדיקה+15 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1531110התחדשות עירונית בחלקה 49 גוש 11320, זכרון יעקבבבדיקה+2 דירות24.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-1467513תוספת יחידות דיור בחלקות 93, 96 גוש 11317, זכרון יעקבבהפקדה06.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 353-1554039תכנית תקנונית לשינוי הוראות בינוי בגוש 11320 חלקה 90בבדיקה+1 דירה10.02.2026דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 353-0952523תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 5 גוש 11316, זכרון יעקבאושרה+4 דירות08.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1289560תוספת זכויות בניה בגוש 11317 חלקה 117, זכרון יעקבאושרה06.01.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 353-1095553תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 91 גוש 11320, זכרון יעקבאושרה+2 דירות03.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 353-1109479תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 70 גוש 11320, זכרון יעקבאושרה+1 דירה20.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-0991851תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 76 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה+1 דירה09.06.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0850933תוספת זכויות בניה בחלקה 77 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה06.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-0809277תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 121 גוש 11318, זכרון יעקבאושרה+2 דירות17.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-0593160תוספת זכויות ברח' החרוב, זכרון יעקבאושרה30.01.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-0406447חלוקת חלקה 53 בגוש 11317, זכרון יעקבאושרה28.10.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 353-0523837תוספת זכויות ברח' המדע, זכרון יעקבאושרה09.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0128405תוספת זכויות בחלקות 143-144 בגוש 11317, זכרון יעקבאושרה26.06.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0067298שינוי קוי בנין בחלקה 5 גוש 11306, זכרון יעקבאושרה02.09.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0296913חלוקה ללא הסכמת בעלים ברח' תדהר, זכרון יעקבאושרה14.01.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 353-0265926שינוי קוי בנין ותוספת קומה בחלקה 6 גוש 11306, זכרון יעקבאושרה29.03.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0103952קיבוץ בית אל בזכרון יעקבאושרה+91 דירות24.09.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה6.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניליכיתות ⁦0–9⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תיכון דמוקרטי קשתכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • זמאריןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • המעפיליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן ניצנים בוגריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ראשוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רונן הגנןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עמונאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מלון בית מימוןבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • חצר הרשקוביץקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • סופרמרקט שפע הברוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ספין פלוס חדר כושרחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • כרמל פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11317, חלקה 65).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלונים 18 בזכרון יעקב?

המיקוד של אלונים 18 בזכרון יעקב הוא 3090853.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלונים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלונים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל זכרון יעקב - תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בינוי (בהפקדה); שטחי בית אל (מתחם פניאל) במרכז זכרון יעקב (בבדיקה); פינוי בינוי בחלקה 5 גוש 11301, זכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.