zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אלוניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
- כל זכרון יעקב23.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 57 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנשיא 27 והתומר 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +9.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | קדושי השואה 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 95 | 2,750,000 ₪+77.4% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2019 | 28.9 אלף |
| 24.06.2026 | הרימון 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 6 | 171 | 4,335,000 ₪ | 25.4 אלף |
| 23.04.2026 | חזון איש 134 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 6 | 136 | 2,950,000 ₪ | 21.7 אלף |
| 23.12.2025 | שד ניל"י 26דקה הליכה · 80 מ׳ | 6 | 131 | 3,290,000 ₪ | 25.1 אלף |
| 27.05.2025 | ליד רחוב תאשור4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 11318 חלקה 126 | 5 | 173 | 5,350,000 ₪ | 30.9 אלף |
| 27.06.2024 | אלונים 16דקה הליכה · 50 מ׳ | 6 | 135 | 4,170,000 ₪+74.5% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,390,000 ₪ ב־2016 | 30.9 אלף |
| 31.03.2024 | שד ניל"י 24דקה הליכה · 110 מ׳ | 6 | 145 | 3,300,000 ₪ | 22.8 אלף |
| 14.02.2024 | האורנים 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 212 | 2,900,000 ₪ | 13.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של זכרון יעקב.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בזכרון יעקב.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1633163זכרון יעקב - תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בינויבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-1580620שטחי בית אל (מתחם פניאל) במרכז זכרון יעקבבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1497346פינוי בינוי בחלקה 5 גוש 11301, זכרון יעקבבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-1531110התחדשות עירונית בחלקה 49 גוש 11320, זכרון יעקבבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 353-1467513תוספת יחידות דיור בחלקות 93, 96 גוש 11317, זכרון יעקבבהפקדהדקה הליכה · 80 מ׳
- 353-1554039תכנית תקנונית לשינוי הוראות בינוי בגוש 11320 חלקה 90בבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 13 תכניות
- 353-0952523תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 5 גוש 11316, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1289560תוספת זכויות בניה בגוש 11317 חלקה 117, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 353-1095553תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 91 גוש 11320, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 353-1109479תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 70 גוש 11320, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-0991851תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 76 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-0850933תוספת זכויות בניה בחלקה 77 גוש 11301, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-0809277תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 121 גוש 11318, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0593160תוספת זכויות ברח' החרוב, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-0406447חלוקת חלקה 53 בגוש 11317, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 353-0523837תוספת זכויות ברח' המדע, זכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 353-0128405תוספת זכויות בחלקות 143-144 בגוש 11317, זכרון יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-0296913חלוקה ללא הסכמת בעלים ברח' תדהר, זכרון יעקבאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 353-0103952קיבוץ בית אל בזכרון יעקבאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בזכרון יעקב.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת ישראל, בנימינה6.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ניליכיתות 0–92 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- ישיבה לצעיריםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- תיכון דמוקרטי קשתכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- המעפיליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- זמאריןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גן ניצנים בוגריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- עמונאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ראשוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רונן הגנןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- כל בתי הספר בזכרון יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מלון בית מימוןבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- סופרמרקט שפע הברוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מרכז מסחרי השמורהקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ספין פלוס חדר כושרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אחוזת ני"לי
הכול על שכונת אחוזת ני"לי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אחוזת ני"לי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11317, חלקה 72).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 136 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלונים 12 בזכרון יעקב?
המיקוד של אלונים 12 בזכרון יעקב הוא 3090847.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלונים 12?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלונים 12?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל זכרון יעקב - תוספת זכויות בניה ושינוי הוראות בינוי (בהפקדה); שטחי בית אל (מתחם פניאל) במרכז זכרון יעקב (בבדיקה); פינוי בינוי בחלקה 5 גוש 11301, זכרון יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בזכרון יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בזכרון יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.