דוח כתובת

שחל 2, הוד השרון

שכונת אזור תעשייה · גוש 6657 · חלקה 95 · מיקוד 4530345

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
971 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שחלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • כל הוד השרון30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 262 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביסוד המעלה 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.4%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־3.14 מיליון ₪

19 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שחל 2 וששת הימים 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.7–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל הוד השרוןכ־1.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של הוד השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהוד השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-0914242הר/מק/1202/אבהפקדה06.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 423-0496240שכונת גיל עמלבבדיקה+844 דירות03.11.2025חלה על הכתובת
  • 423-1141571הר/מק/17/600/א/79אושרה+1 דירה08.11.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 423-0865865הר/מק/ 600/17/א/ 73 רח' גולומב4 ה"האושרה10.11.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 423-0921528מגורים א' גיל עמלבבדיקה+1 דירה18.10.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 423-0766113תוספת זכויות בניה לבית קיים - גוש 6653, חלקה 42. תכנית הר/מק/53/302אושרה23.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 423-0631267הר/מק/600/17/א/67אושרה+1 דירה09.09.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 423-0491621תוספת יח"ד בחלקה 141 בגוש 6657, מבצע קדש 8, הר/מק/17/600/א/65אושרה+1 דירה30.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 423-0598946הר/מק/51/302 - הסדרת צומת רחובות הר מירון/השחל - הוד השרוןאושרה03.06.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 423-0500116תוספת זכויות בניה ברח' גולומב 4 הוד השרוןבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 423-0440602הר/מק/17/600/א/57בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 423-0123729הר/מק/17/600/א/43 הסדרת קו בניין ותוספת זכויות בניה ברחוב הנגב 15אושרה16.12.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 423-0359000מגורים א' - גיל עמלבבדיקה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 423-0157016הר/מק/17/600/א/39אושרה+2 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 423-0206961גולומב 11 א, הוד השרון - הר / מק / 600 / 17 / א / 9 / 2אושרה+1 דירה12.06.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 423-0207746הר/מק/ 600/ 17/ א/ 51 מבצע קדש 9א' גיל עמלאושרה04.08.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 423-0300657הר/מק/42/302אושרה+1 דירה23.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 423-0140384הר/17/600/א/44 - תוספת זכויות בניה בחלקה 115, גוש 6410אושרה20.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהוד השרון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר סבא14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נוה משה רשב"יכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תל"יכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חוה חקלאית הוד"שכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • איזדרכתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • לילךגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אגוז פנינהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בהוד השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גן הפקאןחדר כושר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכולת שבת יחזקאלסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שיפודי הטאבוןבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם הנשיאים הוד השרוןבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מרכז דוד - מרכז מסחרי בפארק עתידיםקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6657, חלקה 95).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,361 ₪הלוואה של 1.57 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 917 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שחל 2 בהוד השרון?

המיקוד של שחל 2 בהוד השרון הוא 4530345.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שחל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.7–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שחל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל הר/מק/1202/א (בהפקדה); שכונת גיל עמל (בבדיקה); הר/מק/17/600/א/79 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהוד השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהוד השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.