zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הכרמלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
- כל הוד השרון30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 262 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.7 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב המיסד וליד רחוב נחל ירקון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.4%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +39%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2026 | שלמה המלך 185 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 123 | 3,717,000 ₪ | 30.2 אלף |
| 10.02.2026 | שלמה המלך 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 148 | 3,930,000 ₪+148.7% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2009 | 26.6 אלף |
| 29.06.2025 | שאול המלך 94 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 145 | 3,900,000 ₪+52% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־2,565,000 ₪ ב־2017 | 26.9 אלף |
| 08.05.2024 | שאול המלך 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 6.5 | 226 | 4,820,000 ₪ | 21.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של הוד השרון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו רמת הדר · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מטרו ז'בוטינסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהוד השרון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 423-1387380תכנית הר/מק/548/ 54- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים . חלק מרסקו ג'אושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 423-1253996הר/מק/9/485-רח' הגילעד 7, רסקו ג'בהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 423-0943316הר/מק/367/ 6/ נד רח' סיני-רח' האצל הוד השרוןאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 423-0840975רח' האצ"ל-רח' השומר הוד השרוןבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 423-0489450תכנית הר/מק/485/?? איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים . חלק מרסקו ג'בבדיקהדקה הליכה · 20 מ׳
- 423-0143818הר/ מק/ 485/ 50 - האשל 16 הוד השרוןאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד תכנית
- 423-0197525מק/18/485/אאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהוד השרון.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מטרו רמת הדרמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- רכבת ישראל, סגולה3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־12 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יצחק רביןכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- חוחיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- כל בתי הספר בהוד השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה1 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מכולת נוה הדרסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה הדר
הכול על שכונת נווה הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה הדר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6444, חלקה 96).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הכרמל 28 בהוד השרון?
המיקוד של הכרמל 28 בהוד השרון הוא 4522128.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכרמל 28?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הכרמל 28?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תכנית הר/מק/548/ 54- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים . חלק מרסקו ג' (אושרה); הר/מק/9/485-רח' הגילעד 7, רסקו ג' (בהפקדה); הר/מק/367/ 6/ נד רח' סיני-רח' האצל הוד השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכרמל 28?
התחנה הקרובה היא רמת הדר, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בהוד השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהוד השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.