דוח כתובת

הבריח 8, הוד השרון

שכונת מגדיאל · גוש 6407 · חלקה 191 · מיקוד 4529120

הבניין:
נבנה
1995
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
598 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבריחמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 325 עסקאות
  • כל הוד השרון30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 262 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.9 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מורשת והסרגל 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 136 מ״ר, כ־3.77 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אהבה 39 והבריח 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.1–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל הוד השרוןכ־1.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של הוד השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבנים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהוד השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-0096891הר/50/19/1000בהפקדה+1,555 דירות05.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 423-1296060הר/מק/10/600/ב2 - מתחם 10בהפקדה30.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 423-1183524הר/מק/4/236ה' מתחם התחיה הדרים - הוד השרוןאושרה+128 דירות20.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 423-0854307הר/מק/6/1200 - רחוב סוקולוב מגרש 102אאושרה+4 דירות16.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 417-0789644תוספת זכויות בניה למבני ציבור בגוש 6447 חלקה 119 - שד/מק/238אושרה02.04.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגדיאל 55פינוי בינוי+65 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתחם הרשותפינוי בינוי+130 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הפרסהפינוי בינוי+178 דירות15 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהוד השרון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מטרו הבניםמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אדי לוי מאמן כושרחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • קרולינהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ד״ר מתי רוזנבלט, רפואת עור ואסתטיקהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • כיכר המושבהקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מגדיאל

הכול על שכונת מגדיאל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מגדיאל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6407, חלקה 191).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 136 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,440 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבריח 8 בהוד השרון?

המיקוד של הבריח 8 בהוד השרון הוא 4529120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבריח 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.1–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבריח 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הר/50/19/1000 (בהפקדה); הר/מק/10/600/ב2 - מתחם 10 (בהפקדה); הר/מק/4/236ה' מתחם התחיה הדרים - הוד השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבריח 8?

התחנה הקרובה היא הבנים, 11 דק׳ הליכה (860 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהוד השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהוד השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.