דוח כתובת

בני ברית 21, הוד השרון

שכונת הדר · גוש 6456 · חלקה 178 · מיקוד 4526527

הבניין:
מגרש
1,003 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בני ברית28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • כל הוד השרון30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 262 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.4 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 6 ובני ברית 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

15 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בני ברית 21 והראשונים 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל הוד השרוןכ־1.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של הוד השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבנים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו ז'בוטינסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו רמת הדר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהוד השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-0456376הר/מק/1/52/88 - מתחם בני ברית - תכנית מפורטתאושרה+28 דירות25.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 423-1198746הר/מק/17/33/88 - רחוב בני ברית 5, תוספת מחסן בקומת קרקעאושרה08.10.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 423-0776567פרויקט מתחם שרייבר - דרך רמתיים 120בבדיקה27.05.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 423-0171629רחוב השחר הוד השרון הר/55/19/1000אושרה+26 דירות18.08.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 423-0288373מק/62/19/1000 - רח' דור ההמשך 31 הוד השרוןאושרה22.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 423-0274233פרויקט מתחם שרייבר - דרך רמתיים 120, הר/59/19/1000אושרה+49 דירות08.01.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 423-0094318הר/מק/15/33/88 תוספת מחסן בקומת קרקעאושרה31.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 423-0298588תוספת זכויות בניה בגוש: 6442, חלקה: 170 -תוכנית מס' הר/מק/279/ 6אושרה16.02.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן גוריון (21-39)פינוי בינוי+126 דירות10 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בן גוריון (49-59)פינוי בינוי+160 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הפרסהפינוי בינוי+178 דירות15 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהוד השרון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו הבניםמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • לפידכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מחוננים הוד השרוןכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חט"ב השחרכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דמוקרטי הוד השרוןכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מקיף ע"ש מוסינזוןכיתות ⁦9–14⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בית חולים שלוותהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • סגלוןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בהוד השרון ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יאמטויהבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קופ"ח לאומיתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מכבי הוד השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • FIT ZONE אימוני כושר לנשים וגברים בהוד השרוןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • https://www.mallil.co.il/קניון12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר

הכול על שכונת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6456, חלקה 178).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בני ברית 21 בהוד השרון?

המיקוד של בני ברית 21 בהוד השרון הוא 4526527.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בני ברית 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בני ברית 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הר/מק/1/52/88 - מתחם בני ברית - תכנית מפורטת (אושרה); הר/מק/17/33/88 - רחוב בני ברית 5, תוספת מחסן בקומת קרקע (אושרה); פרויקט מתחם שרייבר - דרך רמתיים 120 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבני ברית 21?

התחנה הקרובה היא הבנים, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהוד השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהוד השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.