דוח כתובת

הרמה 41, גני תקווה

שכונת גבעת סביון · גוש 6720 · חלקה 891 · מיקוד 5592338

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
821 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרמה21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 364 עסקאות
  • כל גני תקווה22.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 60 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר באשכול לוי 95 ואשכול לוי 69). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −5.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

11 אלף21 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרמה 41–45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.8–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גני תקווהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גני תקווה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגני תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 429-1094564התחדשות עירונית ברחוב הרמהבבדיקה+322 דירות27.08.2026חלה על הכתובת
  • 429-1428689סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבורבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 429-1355924תוספת שטחים- עין שמש 27אושרה25.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 429-1341262חניון תת קרקעי ברחוב הרמה, גני תקוהאושרה24.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 508-0275115הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוניהגבלה זמנית23.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 455-0382390מק/5178- תוספת שטחים, שינוי תכסית ושינוי קוי בנין- עמק יזרעאל 10אושרה22.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 429-0739722מרכז מסחרי גבעת סביוןאושרה15.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 455-0615948רחוב הרמה איחוד וחלוקהאושרה+51 דירות12.03.2020חלה על הכתובת
  • 455-0377085מק 5175 העמקים 60 גני תקווהאושרה05.07.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 455-0153890ממ/5135 -עיבוי בינוי - רחוב הרמהאושרה+204 דירות24.09.2017חלה על הכתובת
  • 455-0125575העמקים 61 גני תקוה- שינוי קו בנין למחסניםאושרה03.10.20132 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ישעיהופינוי בינוי+198 דירות12 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בר יהודהמשולב פ"ב-עיבוי+456 דירות11 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • לוי אשכול צפוןמשולב פ"ב-עיבוי+749 דירות37 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הרוגי מלכות בבל/הכלניתמשולב פ"ב-עיבוי+301 דירות8 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגני תקווה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 29.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 29.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 2–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה5.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרמבו קפה אנד סנדוויץבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שוק הקריהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם גבעת סביוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי גבעת סביוןקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Vida רפואה משלימהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נוגה אלוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת סביון

הכול על שכונת גבעת סביון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת סביון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6720, חלקה 891).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרמה 41 בגני תקווה?

המיקוד של הרמה 41 בגני תקווה הוא 5592338.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרמה 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.8–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרמה 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב הרמה (בבדיקה); סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבור (בבדיקה); תוספת שטחים- עין שמש 27 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרמה 41?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגני תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגני תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.