דוח כתובת

הרמה 3, גני תקווה

שכונת גבעת סביון · גוש 6720 · חלקה 887 · מיקוד 5592303

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,331 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרמה21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 352 עסקאות
  • כל גני תקווה22.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 60 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמצפה 3 והמצפה 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −5.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 129 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

15 אלף23 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרמה 3–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.9–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גני תקווהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גני תקווה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגני תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 429-1094564התחדשות עירונית ברחוב הרמהבבדיקה+322 דירות27.08.2026חלה על הכתובת
  • 429-1428689סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבורבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 429-1355924תוספת שטחים- עין שמש 27אושרה25.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 429-1341262חניון תת קרקעי ברחוב הרמה, גני תקוהאושרה24.02.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 429-0814400העמקים 7-11 גני תקווהאושרה25.11.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 455-0615948רחוב הרמה איחוד וחלוקהאושרה+51 דירות12.03.2020חלה על הכתובת
עוד 3 תכניות
  • 455-0377085מק 5175 העמקים 60 גני תקווהאושרה05.07.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0153890ממ/5135 -עיבוי בינוי - רחוב הרמהאושרה+204 דירות24.09.2017חלה על הכתובת
  • 455-0125575העמקים 61 גני תקוה- שינוי קו בנין למחסניםאושרה03.10.20133 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ישעיהופינוי בינוי+198 דירות12 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לוי אשכול צפוןמשולב פ"ב-עיבוי+749 דירות37 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בר יהודהמשולב פ"ב-עיבוי+456 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • שאול המלךפינוי בינוי+351 דירות21 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגני תקווה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 2–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מזון דורסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קרמבו קפה אנד סנדוויץבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • נוגה אלוןחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר-פארם גבעת סביוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז מסחרי גבעת סביוןקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Vida רפואה משלימהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת סביון

הכול על שכונת גבעת סביון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת סביון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6720, חלקה 887).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 129 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרמה 3 בגני תקווה?

המיקוד של הרמה 3 בגני תקווה הוא 5592303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרמה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.9–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרמה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב הרמה (בבדיקה); סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבור (בבדיקה); תוספת שטחים- עין שמש 27 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרמה 3?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגני תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגני תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.