דוח כתובת

פיינברג 2, גדרה

שכונת גבעת העיריות · גוש 3875 · חלקה 215 · מיקוד 7056801

הבניין:
מגרש
691 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פיינברגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • כל גדרה21.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 139 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −9.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

12 אלף20 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גפן 1 ופיינברג 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.8–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 460-1383868גדרה חלקות 233-239,242,241בבדיקה+52 דירות28.12.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 460-1397173קביעת מגרשים לחמש ושלוש יח"ד ברחוב פיינברג בגדרהבבדיקה05.05.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 460-0838227שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34אושרה+12 דירות29.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 460-1314251הבילויים 25 גדרה גוש 3878 חלקה 103בבדיקה04.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 460-0808642מתחם היקב- גדרהאושרה+7 דירות30.04.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 460-1045194איחוד וחלוקה רחוב פיינברג, חלקה 63בבדיקה02.05.2022דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 460-0585554הצרחת שטחים מתחם מכבי גדרהבהפקדה13.08.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 460-0335620מגורים בז'בוטינסקי פינת הזית בגדרהאושרה+4 דירות19.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 453-0498501הצרחת שטחים בין מגורים לבנייני ציבור, עפ"י סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 453-0149609סברדלוב 4, גדרהאושרה+4 דירות10.10.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שפירא+557 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ויצמןפינוי בינוי+201 דירות2 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מיוחד מוריהכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דרכא ע"ש מנחם בגיןכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ממ' פינסכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קריית חינוך נתיבי נועם דרכאכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הביל"וייםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • הגן השקוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פיקוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ורדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לוטםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן ילדותיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בגדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אברטובית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Your Israeli Doctorsמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Strong work-outחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ניו פארם מדיקל גדרהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת העיריות

הכול על שכונת גבעת העיריות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת העיריות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3875, חלקה 215).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פיינברג 2 בגדרה?

המיקוד של פיינברג 2 בגדרה הוא 7056801.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פיינברג 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.8–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פיינברג 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל גדרה חלקות 233-239,242,241 (בבדיקה); קביעת מגרשים לחמש ושלוש יח"ד ברחוב פיינברג בגדרה (בבדיקה); שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.