דוח כתובת

אבא אחימאיר 28, גדרה

גוש 5024 · חלקה 60 · מיקוד 7052628

הבניין:
מגרש
572 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבא אחימאירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • כל גדרה21.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 139 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב המר זבולון וליד רחוב אלשייך פינק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −9.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 124 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

15 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבא אחימאיר 18–48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 460-1428754תוספת זכויות בנייה,רחוב החרצית 4,גדרהאושרה14.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 456-1020577בר/מק/28/40 הקטנת קו בניין צדדי - משק 52 קדרוןאושרה22.01.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח7.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הביל"וייםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • שקמהגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ערבהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ליבנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פרגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שושניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בגדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בצל ירוקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פלאפל בדאלק גדרהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי המושבהקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - גדרהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סופר-פארם גדרהבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5024, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבא אחימאיר 28 בגדרה?

המיקוד של אבא אחימאיר 28 בגדרה הוא 7052628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבא אחימאיר 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבא אחימאיר 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תוספת זכויות בנייה,רחוב החרצית 4,גדרה (אושרה); בר/מק/28/40 הקטנת קו בניין צדדי - משק 52 קדרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.