דוח כתובת

רבי חייא 18, בני ברק

שכונת שיכון ה' · גוש 6192 · חלקה 160 · מיקוד 5139336

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
506 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי חייאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 908 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבי חייא 18 ורבן גמליאל 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–34.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–550 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1483676הריסה ובניה ברח' בר אילן 10אושרה+12 דירות18.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1571975תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8בהפקדה14.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1421387אלקלעי 8בהפקדה+16 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1466911הקמת בנין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' בן עזאי 5בבדיקה26.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1504372שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעבץ 5בהפקדה17.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1468511שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' ברוריה 2בבדיקה06.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1511229שינויים בבנין חדש בהיתר ברחוב יעבץ 12בהפקדה12.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1528405שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בר אילן 38 בני ברקבבדיקה29.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1204981שינוי מיקום יעודי קרקע ברחוב סורוצקיןאושרה29.09.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1500131שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3בבדיקה09.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1328897תוספת יח"ד ברח' הפלוגה הדתית 6אושרה+8 דירות06.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1303502תוספת יח"ד לבנין בבניה ברח' גוטמכר 18אושרה+3 דירות27.04.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1407477תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' ברוריה 4בבדיקה18.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1277185תוספת 2 יח"ד בבנין קיים ברח' ריינס 16אושרה12.09.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1352723החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המרבבדיקה03.07.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1301308שינויים ותוספות בבניינים קיימים ברח' בן זומא 10-חייא 11בבדיקה06.05.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1003466הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' זבולון המר 5אושרה28.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1100221שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יעב"ץ 1 מק\5148אושרה17.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1192756שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' שמעון הצדיק 7אושרה14.01.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1217702תוספת יח"ד ברחוב הפלוגה הדתית 5אושרה+16 דירות30.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1077825שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' רבן גמליאל 3אושרה14.11.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1048446שינויי בינוי ותוספת יח"ד בבניין חדש בבנייה ברחוב שמעון הצדיק 11אושרה+7 דירות02.05.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1146786שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בר אילן 12 בני ברקבבדיקה23.10.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1139336שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בר אילן 30-32בבדיקה04.05.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1056001שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' בן זומא 9,11אושרה02.04.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1099332שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמעון הצדיק 6אושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-0769596שינוים להקמת בניין חדש ברחוב רבן גמליאל 9אושרה+14 דירות05.11.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0834309שינויים להקמת בניין חדש ברחוב הפלוגה הדתית 3.אושרה+14 דירות27.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גיוראפינוי בינוי+718 דירות80 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 720 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־143 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 907, 918, 926, 937, 942 · כ־143 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המאפה הצרפתיבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז רפואי מעייני הישועהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת פרינץבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ה'

הכול על שכונת שיכון ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 160).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי חייא 18 בבני ברק?

המיקוד של רבי חייא 18 בבני ברק הוא 5139336.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי חייא 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–34.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי חייא 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 (אושרה); תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8 (בהפקדה); אלקלעי 8 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי חייא 18?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.