דוח כתובת

בן גוריון 77, בני ברק

שכונת אזור תעשייה צפון · גוש 6123 · חלקה 83 · מיקוד 5141201

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
691 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן גוריון דוד31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,091 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך בן גוריון דוד 9 והבנים 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

21 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גוריון דוד 77–79 והתנאים 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–35.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1251669רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גןבהפקדה+149 דירות23.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1456011שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חרלפ 3,5בהפקדה08.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1639897שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' צפת 6-8בבדיקה+26 דירות01.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1259878שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' טבריה 18בהפקדה+14 דירות26.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1359140שינויים ותוספות להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' צפת 6, 8בבדיקה+26 דירות19.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 501-1352202רח' בן גוריון 63,בני ברק. תוספת יח"ד למגרש 455.בבדיקה18.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1444637רחוב התנאים 5 בני ברקבבדיקה16.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-1155308רג/1793 מתחם להתחדשות עירונית ברח' הרא"ה 56-64, רמת גןאושרה+99 דירות04.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1510007שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' מירון 10,12,14,16בבדיקה11.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1174168בן גוריון הרואה - הגת, ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית22.08.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-0924910מתחם דובק בן גוריוןבבדיקה+99 דירות14.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0282186רג/1703 - הרא"ה 75-77-79 פינוי בינויאושרה+60 דירות15.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0932467הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בניין ברח' הרב קוק 28בבדיקה19.01.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0684571הרחבות יח"ד קיימות ברח' אפשטיין 11אושרה26.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0395848רג/1732 רח' רד"ק 8 -חניה תחת דרךאושרה10.11.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0656348תוספת יח"ד בבניין קיים ברח' אהרון דב 17אושרה+1 דירה06.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0196790רג/מק/1620-הגת 8 ו-8א' מימוש תמ"א 38 ואיחוד חלקותאושרה01.07.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0197574רג/מק/1706, רד"ק 2,4,6, מימוש תמ"א 38בבדיקה+65 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0318774שינוי קו בנין והרחבות ל-140 בבנין ברח' הבנים 2אושרה11.07.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0190454בב/מק/3314-תוספת דירת גג ברח' מירון 4אושרה+1 דירה19.02.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 670 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 27.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 27.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־80 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 32, 33, 35, 54, 318, 319 ועוד 2 · כ־80 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספתא סוריתבית קפה או מסעדה · 86 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • NinGymחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יש בשכונה סניף חברוןסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה צפון

הכול על שכונת אזור תעשייה צפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה צפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6123, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן גוריון 77 בבני ברק?

המיקוד של בן גוריון 77 בבני ברק הוא 5141201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן גוריון 77?

בשנתיים האחרונות נמכרו 170 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–35.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן גוריון 77?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חרלפ 3,5 (בהפקדה); שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' צפת 6-8 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן גוריון 77?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.