דוח כתובת

חטיבת הנגב 20, אשדוד

שכונת נוה יהונתן · גוש 2464 · חלקה 106 · מיקוד 7737869

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
47בכל הכניסות
מגרש
1,911 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חטיבת הנגב23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 238 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 568 עסקאות
  • כל אשדוד20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,622 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.3 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהפלמ"ח 17 והפלמ"ח 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

8 אלף18 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חטיבת הנגב 20 ושועלי שמשון 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.6–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים4,000–4,450 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,500–6,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1618834תוספת זכויות לדירה 15 ברחוב חטיבת הנגב 39, רובע ג אשדוד.בבדיקה24.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 1085גדות הנחל - אשדודבהפקדה+2,001 דירות18.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 603-1446129תוספת זכויות לדירה 13 ברחוב חטיבת הנגב 39, רובע ג אשדוד.אושרה01.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 603-1255264תוספת זכויות ויח"ד ברח' חטיבת הנגב 24-חנה סנש 3 ברובע ג' באשדוד.בבדיקה+62 דירות14.06.2026חלה על הכתובת
  • 603-1040773תוספת זכויות ויח"ד ברח' חטיבת גבעתי 2 ברובע ג' באשדודבבדיקה+90 דירות12.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 603-0743690תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלוםאושרה18.02.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד תכנית
  • 603-0658666חטיבת הנגב 24 - תכנית לפי סעיף 23 בתמ"א 38בבדיקה+32 דירות15.08.2019דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • המעפיליםפינוי בינוי+1,673 דירות74 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 24.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מהדריןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • בית מרקחת מעיין חיים (מורשה קנאביס)בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז רפואי "מכבי"מרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פיצה סמייליבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז מסחרי ישועת חייםקניון11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תאוצה - יזום וניהול פרויקטים בספורטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה יהונתן

הכול על שכונת נוה יהונתן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה יהונתן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2464, חלקה 106).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת הנגב 20 באשדוד?

המיקוד של חטיבת הנגב 20 באשדוד הוא 7737869.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הנגב 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 238 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.6–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הנגב 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת זכויות לדירה 15 ברחוב חטיבת הנגב 39, רובע ג אשדוד. (בבדיקה); גדות הנחל - אשדוד (בהפקדה); תוספת זכויות לדירה 13 ברחוב חטיבת הנגב 39, רובע ג אשדוד. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.