דוח כתובת

לוטוס 57, אילת

גוש 40194 · חלקה 25 · מיקוד 8804281

הבניין:
מגרש
1,654 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוטוסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 258 עסקאות
  • כל אילת18.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 526 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −18%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

13 אלף24 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לוטוס 55–59. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.2–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אילתכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1595875שינוי ותוספת זכויות בנייה במשעול הנציץ 2 , אילתבבדיקה02.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1217645גנים ב' מגרש 701 תוספת זכויות להקמת מרפאה, אילתאושרה27.04.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0913228חיבור דרך הגיא לדרך מצרים/חיל הים (דרך ארצית מס. 90)אושרה31.07.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1056712תוספת 22 יח"ד (סך של 52 יח"ד), בשחמון רובע 2אושרה+22 דירות12.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0720615תוספת זכויות בניה למגרש מסחרי 701 בשכונת גנים ב' באילתאושרה24.06.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0307447מגרש 348 - גנים ב', אילתאושרה12.08.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 602-0617621הרחבה והארכה נקודתית של דרכים ושביל ציבורי בשכונת שחמון אילתאושרה29.08.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0343632מגרש 11 שכונת אבני חן ,אילתאושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0624536מגרש 354 גנים ב'בבדיקה+1 דירה11.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0599712מבנה צמוד קרקע במגרש 49, במשעול טופז 3, שכונת אבני חן , אילת.בבדיקה+2 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0172023בית מגורים ברח' התלתן 7 ,מגרש 344 ,גנים ב' ,אילתאושרה13.10.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אייקון פיטנס חדר כושר באילתחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הלב הרחבבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז מסחרי צופיתקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סופר-פארם מול היםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40194, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוטוס 57 באילת?

המיקוד של לוטוס 57 באילת הוא 8804281.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוטוס 57?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.2–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוטוס 57?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל שינוי ותוספת זכויות בנייה במשעול הנציץ 2 , אילת (בבדיקה); גנים ב' מגרש 701 תוספת זכויות להקמת מרפאה, אילת (אושרה); חיבור דרך הגיא לדרך מצרים/חיל הים (דרך ארצית מס. 90) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.