דוח כתובת

הצלחה 1, אילת

שכונת אזור התעשייה · גוש 40001 · חלקה 134 · מיקוד 8850440

הבניין:
נבנה
2022
קומות
1
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
8,031 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הצלחהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 349 עסקאות
  • כל אילת18.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 526 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.7 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ומשעול קטלינה 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪

12 אלף26 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצלחה 1–11 וחטיבת גולני 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אילתכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0710699מבנה מלונאות ומסחר במגרש 92 רח' הצלחה, אילתאושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1411362סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילתבהפקדה17.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1431667מגרש 256 ביעוד שטח ציבורי שכונת המאפייה , אילתבבדיקה04.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1106905איחוד מגרשים ביעוד מסחר למגרש 2070 ,ברחוב חטיבת גולני ,אילתבהפקדה18.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 602-1011113מלון פטרה רח' ההצלחה 10 אילתבבדיקה15.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 602-1125616פרויקט משולב-מגורים, תעסוקה ותיירות אזור התעשייה אילתאושרה+250 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1486661מלון שושנה מגרש 610 , שכונת המאפייה ,אילתאושרה19.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0812784רחוב האלמוגים מגרשים 70, 611אושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0705350מגרשים 12076-1202 שכונת המאפיה אילתאושרה23.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1417906מגרש 400 שדה"ת המתפנה, אילתאושרה31.08.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1320415מלון שושנה - איחוד וחלוקה מגרש 610 שכונת המאפיה אילתבהפקדה07.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0394148מגורי עובדים ותיירות במגרש 506 ברח' ההצלחה אילתאושרה06.08.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1017029תוספת זכויות בניה במגרש 282, אילתאושרה20.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1090976שינוי תוקף לתכנית לשימושים זמניים בפארק הטרמינלאושרה13.03.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0704924שימושים זמניים בדרום מתחם שדה התעופה המתפנה באילתאושרה12.02.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0951517תוספת שטח לגזוזטראות למגורים ג' מתחם שדה התעופה אילתאושרה28.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1047133מגרש 61 (צבר) תוספת זכויות בניה, אילתאושרה04.09.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0195412בית 261, חורב 5, שכונת היעלים, אילתאושרה+1 דירה14.01.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0898957מלון אופאל - מגרש 271 שכונת המאפיה - אילתאושרה19.01.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0661611רחוב האלמוגים מגרשים 23, 4ב אילתאושרה+12 דירות29.12.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-0705244מגרש 115 שכ' המאפיה אילת, איחוד מגרשיםאושרה11.10.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0706911תוספת זכויות בניה במגרש 61 (אכסנית צבר)אושרה18.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0514125עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילתאושרה11.11.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 99מלונות אסטרל אילתאושרה29.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0669689מבוא אילת, מתחם בטרפלייאושרה03.04.2019חלה על הכתובת
  • 602-0596155מגרש 61 (אכסנית צבר) ברח' האלמוגיםאושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0469627מרכז בר-גיל, אילתאושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0394437מגרש 120 שכונת המאפיה, אילתאושרה+167 דירות26.11.2018דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 0.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 0.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גורמהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קאזה דו ברזילבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז מסחרי אלמוגיםקניון · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית התמרמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת הדקלבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור התעשייה

הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40001, חלקה 134).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הצלחה 1 באילת?

המיקוד של הצלחה 1 באילת הוא 8850440.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הצלחה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הצלחה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מבנה מלונאות ומסחר במגרש 92 רח' הצלחה, אילת (אושרה); סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילת (בהפקדה); התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.