דוח כתובת

שבזי 14, אור עקיבא

גוש 12614 · חלקה 31 · מיקוד 3063040

הבניין:
נבנה
2012
קומות
1
דירות
1
מגרש
427 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • כל אור עקיבא18.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 272 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +69%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.6–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור עקיבאכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור עקיבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור עקיבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1531979לגליזציה הגדלת זכויות בנייה וקווי בניין - גוש 12614 חלקה 4 אור עקיבאבבדיקה22.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 353-0736348הרחבת בית עלמין אור עקיבאאושרה03.08.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0697185כביש אז"ת צפוני - אור עקיבאאושרה12.08.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 353-0484196אור עקיבא, רחוב ביאליק - הרחבת דרך לדו מסלוליתאושרה08.03.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-0690552מרכז מסחרי- הגדלת אחוזי בניה -בחלקה 14 גוש 12612 אור עקיבאאושרה24.10.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.2018דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 353-0456491הגדלת אחוזי בניה -מרכז מסחרי -בחלקה 14 גוש 12612 אור עקיבאאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0075796פארק תעשיה צפוני אור עקיבא-תוספת תכלית לאולמות אירועיםאושרה19.05.20133 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-0107953תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 70 גוש 12613, אור עקיבאאושרה+1 דירה07.08.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-0311738אור עקיבא - אז"ת צפוני - רח' הזית/ספינת האגוז מעגל תנועה וכביש גישהאושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0258822שינוי קווי בניין בתכנית ש/490 בת באור עקיבאאושרה31.03.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0363424תוספת זכויות בחלקה 19 בגוש 12613 באור עקיבאאושרה03.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שז"רפינוי בינוי+1,400 דירות4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור עקיבא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אור שלוםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נתיבות דרורכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גימס רוטשילדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • עציוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אולפנית אמי"ת או"עכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מתי"א שלהבתכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רבי עקיבאכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גן הזיתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן האורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן תדהרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן הברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באור עקיבא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מוהל מוסמך הרב יוסף בלנרומרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רונן גינת ריהוט משרדי, פרויקטים בריהוט, נגרות וכסאות.בית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • PHARMARY - בית מרקחת לכולםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • PHARMARY - בית מרקחת לכולםקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רמי לוי אור עקיבאסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אולם ספורט קיסריהחדר כושר11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12614, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 14 באור עקיבא?

המיקוד של שבזי 14 באור עקיבא הוא 3063040.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.6–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל לגליזציה הגדלת זכויות בנייה וקווי בניין - גוש 12614 חלקה 4 אור עקיבא (בבדיקה); הרחבת בית עלמין אור עקיבא (אושרה); כביש אז"ת צפוני - אור עקיבא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור עקיבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור עקיבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.