דוח כתובת

חללי דקר 645, אור עקיבא

שכונת אזור תעשייה · גוש 10646 · חלקה 198 · מיקוד 3063332

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
16
מגרש
987 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חללי דקרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
  • כל אור עקיבא18.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 272 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −0.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +69%.

דירה טיפוסית באזור: 128 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–18.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור עקיבאכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור עקיבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור עקיבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1309046הוספת יח"ד, גוש 12310 חלקה 122 - אור עקיבאאושרה+4 דירות16.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-1345362תוספת זכויות בניה בגוש 10646 חלקה 33בבדיקה+1 דירה11.11.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 353-1060706אור עקיבא - מתחם משולב למסחר, משרדים, ומגוריםאושרה+300 דירות25.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-1208784הגדלת אחוזי בניה בחלקה 83 גוש 12673 באור עקיבאאושרה+1 דירה27.08.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0975649תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 121 גוש 12310, אור עקיבאאושרה+4 דירות30.10.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-1083302הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 83 גוש 12673 באורעקיבאבבדיקה+1 דירה03.05.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 353-0689331הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 83 גוש 12673 באורעקיבאבבדיקה+1 דירה23.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0738948הגדלת זכויות בניה והגדרת שימושים בגוש 10639 חלקה 131אושרה26.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 353-0813253תוספת יחידות וזכויות בניה בחלקות 189, 222 גוש 10646, אור עקיבאאושרה+4 דירות01.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-0580928פיצול ל 2 יחידות בגוש 10646 חלקה 47אושרה+1 דירה19.05.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 353-0602763הסדרת קווי בנין בחלקה 124 גוש 10639אושרה04.07.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0550087מבואות קיסריה- זיקת הנאהאושרה03.05.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-0606970אור עקיבא - נווה אור - מגרשים 112, 113בבדיקה+24 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 353-0368381אור עקיבא - נוה אור - מגרשים 111,114,115אושרה+26 דירות12.07.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0346049שינוי יעוד ממגורים א' למסחר בחלקה 138 גוש 12310, אור עקיבאאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 353-0078097מע"ר אור עקיבא- בינוי מתחם א'אושרה14.04.20132 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 353-0067991שינוי יעוד קרקע ממרכז אזרחי למגורים ולאזור עירוני מעורב באור-עקיבאאושרה+4 דירות01.04.2014דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שז"רפינוי בינוי+1,400 דירות7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור עקיבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 16.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • איציק הגדול לשעבר טל קפהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מיני מרקט שבט אחיםסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרפאת אור עקיבאמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם אור עקיבאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נוף ים סנטר NYCקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כושר משולבחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10646, חלקה 198).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חללי דקר 645 באור עקיבא?

המיקוד של חללי דקר 645 באור עקיבא הוא 3063332.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חללי דקר 645?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–18.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חללי דקר 645?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל הוספת יח"ד, גוש 12310 חלקה 122 - אור עקיבא (אושרה); תוספת זכויות בניה בגוש 10646 חלקה 33 (בבדיקה); אור עקיבא - מתחם משולב למסחר, משרדים, ומגורים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור עקיבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור עקיבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.