דוח כתובת

בלפור 641, אור עקיבא

שכונת אזור תעשייה · גוש 10622 · חלקה 144 · מיקוד 3063306

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
17
מגרש
781 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 180 עסקאות
  • כל אור עקיבא18.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 272 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +58%, בכל העיר +69%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.27 מיליון ₪

11 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.5–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור עקיבאכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור עקיבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור עקיבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1114842פיצול בית לשתי יח"ד בגוש 12310 חלקה 16 משפחת דנינו באור עקיבאאושרה+1 דירה26.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 353-0087494אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ראושרה+1,400 דירות15.04.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-1309046הוספת יח"ד, גוש 12310 חלקה 122 - אור עקיבאאושרה+4 דירות16.01.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-1257575ניוד שטח מעבר מקורה עם זיקת הנאה לציבור מתחם מרכז קנדי באור עקיבאאושרה10.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-0975649תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 121 גוש 12310, אור עקיבאאושרה+4 דירות30.10.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0694703אור עקיבא, שכונת שז"ר - איחוד וחלוקהבבדיקה17.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 353-0759035הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 95 גוש 10622 באורעקיבאבבדיקה28.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 353-0258855איחוד וחלוקה חדשה באור עקיבהבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שז"רפינוי בינוי+1,400 דירות3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור עקיבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א שלהבתכיתות ⁦0–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • עציוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אולפנית אמי"ת או"עכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רבי עקיבאכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אור שלוםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תיכון טכנולוגי האופקכיתות ⁦10–13⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • נתיבות דרורכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ק חינוך אמית עתידים אור עקיבאכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן גוריםגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן מבטגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן הארזגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן אחווהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן הפרחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן זמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גן רוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באור עקיבא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלמירהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מינימרקט שיסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם אור עקיבאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת אור עקיבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נוף ים סנטר NYCקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10622, חלקה 144).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,191 ₪הלוואה של 635 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 371 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 641 באור עקיבא?

המיקוד של בלפור 641 באור עקיבא הוא 3063306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 641?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.5–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 641?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל פיצול בית לשתי יח"ד בגוש 12310 חלקה 16 משפחת דנינו באור עקיבא (אושרה); אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ר (אושרה); הוספת יח"ד, גוש 12310 חלקה 122 - אור עקיבא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור עקיבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור עקיבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.