דוח כתובת

צפריר 48, אור יהודה

שכונת כפר ענה · גוש 7408 · חלקה 19 · מיקוד 6050131

הבניין:
מגרש
372 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צפריר19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.1 אלף ₪ למ״ר (68 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהכלנית 1 וליד רחוב ניצן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +21%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־2.78 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צפריר 46–48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה צומת יהוד - מערב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1618503צפריר 50 אור יהודה - תוספת שטח עיקריבבדיקה18.10.2026חלה על הכתובת
  • 555-1346550מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודהבבדיקה+174 דירות23.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 1106שכונת רבין מערב, אור יהודהבהפקדה+2,640 דירות09.04.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-1530690מאא/מק/1202 תוספת שטח והסדרת קו בניין- כלנית 29 אור יהודהבהפקדה21.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-0958454מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודהאושרה+205 דירות07.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-0931287מאא/ 594 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבתאושרה+390 דירות21.07.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 411-1104116שנהב 24 יהוד מונוסוןאושרה+1 דירה20.01.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 555-0970137פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.07.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-0954669אור יהודה - מתחם דרום-מזרחי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2018-סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 552-0147272נווה רבין מערב- שוק גולדמןאושרה+440 דירות13.12.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הכיכרפינוי בינוי+173 דירות3 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • יוסף חיים שלהבתפינוי בינוי+195 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שוק גולדמן+400 דירות3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדותהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • חט"ב פסגותכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • חט"ב ק.הסביונים א'כיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • צברגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אמנוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש אנטבהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סטודיו לאימונים RooFitחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Mini נווה רביןקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מינימרקט מאיר האחים סולימןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר ענה

הכול על שכונת כפר ענה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר ענה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7408, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,173 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.2 מיליון ₪, מתוכם 812 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפריר 48 באור יהודה?

המיקוד של צפריר 48 באור יהודה הוא 6050131.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפריר 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפריר 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל צפריר 50 אור יהודה - תוספת שטח עיקרי (בבדיקה); מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודה (בבדיקה); שכונת רבין מערב, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצפריר 48?

התחנה הקרובה היא מונוסון - גדות, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.