דוח כתובת

צפריר 3, אור יהודה

שכונת כפר ענה · גוש 7408 · חלקה 47 · מיקוד 6050103

הבניין:
נבנה
2002
קומות
15
דירות
75בכל הכניסות
מגרש
5,284 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב צפריר19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.7 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ניצן וליד רחוב ניצן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 130 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

13 אלף20 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צפריר 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.3–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה צומת יהוד - מערב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1618503צפריר 50 אור יהודה - תוספת שטח עיקריבבדיקה18.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 555-1346550מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודהבבדיקה+174 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 1106שכונת רבין מערב, אור יהודהבהפקדה+2,640 דירות09.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 411-1104116שנהב 24 יהוד מונוסוןאושרה+1 דירה20.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0954669אור יהודה - מתחם דרום-מזרחי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 555-0553297מאא/מק/1/564 -שדרוג מרכז מסחרי נווה רביןאושרה08.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 411-0442418מבני חינוך - מתחם התמר, נווה מונוסוןאושרה02.08.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 411-0112318התחדשות עירונית-"מתחם התמר" יהוד מונוסוןאושרה01.07.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 552-0147272נווה רבין מערב- שוק גולדמןאושרה+440 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 552-0321372מרכז מסחרי נווה רביןאושרה07.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • התמרפינוי בינוי+478 דירות3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הכיכרפינוי בינוי+173 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שוק גולדמן+400 דירות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 650 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה סביוניםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חט"ב פסגותכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חט"ב ק.הסביונים א'כיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תמרגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אמנוןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ברושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שקד _חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רימון חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • NEWSHI ניושי סושי בר אור יהודהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Mini נווה רביןקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בול מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סטודיו לאימונים RooFitחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר ענה

הכול על שכונת כפר ענה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר ענה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7408, חלקה 47).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפריר 3 באור יהודה?

המיקוד של צפריר 3 באור יהודה הוא 6050103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפריר 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.3–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפריר 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל צפריר 50 אור יהודה - תוספת שטח עיקרי (בבדיקה); מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודה (בבדיקה); שכונת רבין מערב, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצפריר 3?

התחנה הקרובה היא סביונים, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.