דוח כתובת

צפריר 2, אור יהודה

שכונת כפר ענה · גוש 7408 · חלקה 42 · מיקוד 6050102

הבניין:
מגרש
371 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צפריר19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 148 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.7 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ניצן וליד רחוב ניצן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 130 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

14 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת יהוד - מערב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה יהוד - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1618503צפריר 50 אור יהודה - תוספת שטח עיקריבבדיקה18.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 411-0640052עינבר 25 יהוד מונוסוןאושרה+1 דירה25.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 411-0442418מבני חינוך - מתחם התמר, נווה מונוסוןאושרה02.08.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 411-0112318התחדשות עירונית-"מתחם התמר" יהוד מונוסוןאושרה01.07.2015דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • התמרפינוי בינוי+478 דירותדקה הליכה · 90 מ׳
  • הכיכרפינוי בינוי+173 דירות3 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יוסף חיים שלהבתפינוי בינוי+195 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שוק גולדמן+400 דירות6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה סביוניםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • חט"ב פסגותכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חט"ב ק.הסביונים א'כיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ברושגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חצבגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • שקד _חטצגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רימון חטצגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אמנוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אגוי, יהודגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נרקיס מונוסוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • NEWSHI ניושי סושי בר אור יהודהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בול מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Mini נווה רביןקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סטודיו לאימונים RooFitחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר ענה

הכול על שכונת כפר ענה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר ענה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7408, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צפריר 2 באור יהודה?

המיקוד של צפריר 2 באור יהודה הוא 6050102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צפריר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.2–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צפריר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל צפריר 50 אור יהודה - תוספת שטח עיקרי (בבדיקה); עינבר 25 יהוד מונוסון (אושרה); מבני חינוך - מתחם התמר, נווה מונוסון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצפריר 2?

התחנה הקרובה היא סביונים, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.