דוח כתובת

ליבנה 4, אור יהודה

שכונת נווה סביון · גוש 7220 · חלקה 86 · מיקוד 6040736

הבניין:
נבנה
1997–2001
קומות
15
דירות
186בכל הכניסות
מגרש
9,875 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ליבנה23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 278 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪

14 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ליבנה 2–4 וצאלון 14–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1460492מאא/ מק/ 1194 - רח' האגוז 7 אור יהודהאושרה24.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 555-1596253מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודהבהפקדה15.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 555-1126747מאא/מק/1164 הרחבת קוטג'ים- מגורים ב' בנווה סביוןאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.2022דקה הליכה · 60 מ׳
עוד תכנית
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+616 דירות28 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הסביוןפינוי בינוי+624 דירות17 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 186 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • מטרו יגאל אלוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גן אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שושנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • לוטםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דפנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גריל בוס בשריםבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכבי נווה סביוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עיצובים ועודקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרקט נווה סביון האחים סיריסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • היכל הספורטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה סביון

הכול על שכונת נווה סביון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה סביון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7220, חלקה 86).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,711 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.09 מיליון ₪, מתוכם 771 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ליבנה 4 באור יהודה?

המיקוד של ליבנה 4 באור יהודה הוא 6040736.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליבנה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ליבנה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מאא/ מק/ 1194 - רח' האגוז 7 אור יהודה (אושרה); מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודה (בהפקדה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לליבנה 4?

התחנה הקרובה היא יגאל אלון, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.