דוח כתובת

השקמה 9, אור יהודה

שכונת קריית גיורא · גוש 6485 · חלקה 175 · מיקוד 6035290

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,023 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השקמה21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (132 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדם יקותיאל 1 וליד רחוב העצמאות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

14 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הורד 3–5 והשקמה 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.1–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1596253מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודהבהפקדה15.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-1126747מאא/מק/1164 הרחבת קוטג'ים- מגורים ב' בנווה סביוןאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 555-1069400תכנית עבודה לרשת חלוקה - כביש 461 שיבא מקטע 4אושרה09.08.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תמל/ 2009פינוי בינוי מתחם סביון, אור יהודהאושרה+624 דירות06.07.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 552-0290635מאא/מק/1125 - מינימרקט שוליבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+616 דירות28 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הסביוןפינוי בינוי+624 דירות17 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יוסף חיים שלהבתפינוי בינוי+195 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־11 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 59 · כ־11 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרסהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אור יהודה 70גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • צבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • רקפתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • כלניתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ליבנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אור יהודהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופגניות אור יהודהבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מכבי נווה סביוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מינימרקט אלעטרסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • היכל הספורטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית גיורא

הכול על שכונת קריית גיורא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית גיורא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6485, חלקה 175).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקמה 9 באור יהודה?

המיקוד של השקמה 9 באור יהודה הוא 6035290.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקמה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.1–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקמה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביון (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשקמה 9?

התחנה הקרובה היא שמעון פרס, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.