דוח כתובת

הסייפן 2, אור יהודה

שכונת קריית גיורא · גוש 7218 · חלקה 20 · מיקוד 6036602

הבניין:
נבנה
1985
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
508 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסייפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.7 אלף ₪ למ״ר (129 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדם יקותיאל 1 והכלנית 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.37 מיליון ₪

14 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכלנית 34–36 והסייפן 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה צומת יהוד - מערב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1346550מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודהבבדיקה+174 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-1530690מאא/מק/1202 תוספת שטח והסדרת קו בניין- כלנית 29 אור יהודהבהפקדה21.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 555-0958454מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודהאושרה+205 דירות07.12.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0931287מאא/ 594 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבתאושרה+390 דירות21.07.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 411-1104116שנהב 24 יהוד מונוסוןאושרה+1 דירה20.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 555-1069400תכנית עבודה לרשת חלוקה - כביש 461 שיבא מקטע 4אושרה09.08.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0970137פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.07.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0637900מאא/מק/1153 רח' העצמאות 77בבדיקה07.04.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2009פינוי בינוי מתחם סביון, אור יהודהאושרה+624 דירות06.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמל/ 2005מתחם פינוי - בינוי הכלנית, אור יהודהאושרה+542 דירות16.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמל/ 2018-סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 552-0296517מאא/מק/1120 - הרחבת רחוב יקותיאל אדםאושרה08.07.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוסף חיים שלהבתפינוי בינוי+195 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הכלניתפינוי בינוי+542 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • הסביוןפינוי בינוי+624 דירות17 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המלבןפינוי בינוי+559 דירות16 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • צלףגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אור יהודהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ליבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שקד _חטצגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רימון חטצגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו לאימונים RooFitחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • המעשנה של אבו רזיבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מינימרקט אלעטרסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית גיורא

הכול על שכונת קריית גיורא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית גיורא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7218, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,820 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 692 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסייפן 2 באור יהודה?

המיקוד של הסייפן 2 באור יהודה הוא 6036602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסייפן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסייפן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודה (בבדיקה); מאא/מק/1202 תוספת שטח והסדרת קו בניין- כלנית 29 אור יהודה (בהפקדה); מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להסייפן 2?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.