דוח כתובת

המסגר 4, אור יהודה

שכונת אזור תעשייה ספיר · גוש 6226 · חלקה 47 · מיקוד 6022304

הבניין:
מגרש
1,158 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המסגרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 237 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −36.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

14 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1326099מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודהבהפקדה29.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 1107פרדס צפוני, אור יהודהאושרה+1,300 דירות31.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תמל/ 1001תל השומר מרכזאושרה+9,500 דירות19.01.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.2024חלה על הכתובת
  • 555-1244979משה חייק 58 אור יהודה- תוספת שטח ויח"ד - מאא/מק/1170אושרה+1 דירה17.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 555-1018811מאא/מק/1161 רח' ההגנה 2-4, איחוד וחלוקה, הסדרת מצב קייםאושרה27.09.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 555-1069400תכנית עבודה לרשת חלוקה - כביש 461 שיבא מקטע 4אושרה09.08.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 1001/ גתל השומר מרכז - תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/1001אושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-0907188מאא/מק/1150 המפעל 10, היוצרים 16 איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בניןאושרה17.02.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 555-0828384מאא-מק-1147- מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדשאושרה10.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-0572487מאא/574 - רח' המפעל 9, 11אושרה17.02.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 555-0613620מאא/557/א, המסגר 3-5 אור יהודהאושרה17.12.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 555-0718023מאא/מק/1140 רח' המפעל 13, אור יהודהאושרה09.08.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 555-0856252מאא/מק/1148 - איחוד חלקות והסדרת קווי בנין,רח' המסגר 8בהפקדה09.08.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 555-0662296מאא/מק/1138 איחוד חלקות והסדרת קווי בנין,המסגר 8.בהפקדה28.07.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 555-0632661מאא/מק/1137 הסדנא 2,4, הסדרת מצב קייםאושרה19.09.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 555-0469163מאא/566 מתחם גניש אור יהודהאושרה+334 דירות03.04.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 552-0253526מאא/1/536 - מגדל גולןאושרה+67 דירות20.12.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 552-0209262מאא/מק/1118 - הראשונים 23 אור יהודהאושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גנישפינוי בינוי+334 דירות5 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־33 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 36, 236, 244, 436 · כ־33 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה קזזהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג4.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אור יהודה מאפיית הכהניםבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Pearl Fitness פרל פיטנס אור יהודה סטודיו כושר לאימוני נשיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • השוק הגדול, אור יהודהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • MIOK - הבית של הרפואה הפרטית בישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • magic HQקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה ספיר

הכול על שכונת אזור תעשייה ספיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה ספיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6226, חלקה 47).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המסגר 4 באור יהודה?

המיקוד של המסגר 4 באור יהודה הוא 6022304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המסגר 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–23.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המסגר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודה (בהפקדה); פרדס צפוני, אור יהודה (אושרה); תל השומר מרכז (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמסגר 4?

התחנה הקרובה היא קזז, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.