דוח כתובת

הוז דב 1, אור יהודה

שכונת שיכון ממשלתי · גוש 7212 · חלקה 18 · מיקוד 6020801

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
444 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הוז דבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.7 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשוחט מניה 2 וליד רחוב לנדאו). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −27%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.77 מיליון ₪

17 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הוז דב 1 והרצל 51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–32.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה מסובים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1326099מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודהבהפקדה29.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-1200443מאא/מק/1172 -מעונות סטודנטים פארק איילוןאושרה10.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 555-1244979משה חייק 58 אור יהודה- תוספת שטח ויח"ד - מאא/מק/1170אושרה+1 דירה17.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-1118504מאא/מק/1160 בית כנסת שמעיה החלפת שטחיםאושרה20.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 555-0828384מאא-מק-1147- מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדשאושרה10.06.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 555-0815555מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון - עדכון הוראותאושרה24.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 555-0766071מאא/מק/1144 רח' הרצל 49, שינוי קווי בניןאושרה11.06.2020חלה על הכתובת
  • 555-0469163מאא/566 מתחם גניש אור יהודהאושרה+334 דירות03.04.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גנישפינוי בינוי+334 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהכ־25 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 36, 236, 244, 436 · כ־25 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה קזזהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג4.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הטברנה של דינובית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תבליני עזראסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Full house- love from first stepחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • MIOK - הבית של הרפואה הפרטית בישראלמרפאה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • magic HQקניון9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ממשלתי

הכול על שכונת שיכון ממשלתי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ממשלתי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7212, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,140 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.19 מיליון ₪, מתוכם 809 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הוז דב 1 באור יהודה?

המיקוד של הוז דב 1 באור יהודה הוא 6020801.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הוז דב 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–32.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הוז דב 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1172 -מעונות סטודנטים פארק איילון (אושרה); משה חייק 58 אור יהודה- תוספת שטח ויח"ד - מאא/מק/1170 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להוז דב 1?

התחנה הקרובה היא קזז, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.