דוח כתובת

קדש 9, אופקים

שכונת דדו · גוש 39556 · חלקה 1 · מיקוד 8760301

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,249 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 302 עסקאות
  • כל אופקים8.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,752 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −6%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +1%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־793 אלף ₪

8 אלף13 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדש 9–272. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–15⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אופקיםכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אופקים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באופקים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 601-1519438מרכז חוסן, רחוב קדש, אופקיםאושרה28.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 601-1541184אופקים - מגרש 412 רח הרצלבהפקדה25.05.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 601-0962126אופקים גן יאיראושרה26.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 601-1369149מרכז חוסן,רחוב קדש, אופקיםבהפקדה24.07.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 601-0375196לב העיר אופקיםאושרה+64 דירות22.12.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 601-1097740החלפת ייעודי קרקע רחוב גיבורי ישראל, אופקיםאושרה04.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 601-0797555מגורים במגרש מס' 28 ברח' הפלמ"ח 11, אופקיםאושרה+6 דירות08.01.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 601-0993535רח' הרב קוק 3, אופקיםאושרה+2 דירות26.12.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 601-1049576הרחבת דרך בצומת רח' דרום אפריקה שד' הרצל, אופקיםאושרה30.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 601-0659631שינויים במגרש מס' 4 ברח' הפלמ"ח 14, אופקיםאושרה+1 דירה30.01.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 601-0892695אופקים - מבנה העירייהבהפקדה04.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 601-0822254מוסדות ציבור, רח' אבוחצרה,אופקיםאושרה23.11.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 601-0269704בית אבות אופקיםאושרה15.10.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באופקים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, אופקים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי פארם, אופקיםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ג'ט לק אופקים Jetlek | קינוחים באקסטריםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מינימרקט בוקובזהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית התכשיטקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הקופסא - מומחים בפילאטיס מכשירים ואימוני כוחחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דדו

הכול על שכונת דדו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דדו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39556, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,607 ₪הלוואה של 395 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 626 אלף ₪, מתוכם 231 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדש 9 באופקים?

המיקוד של קדש 9 באופקים הוא 8760301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדש 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–15⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדש 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מרכז חוסן, רחוב קדש, אופקים (אושרה); אופקים - מגרש 412 רח הרצל (בהפקדה); אופקים גן יאיר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באופקים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באופקים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.