דוח כתובת

קדש 2, אופקים

שכונת דדו · גוש 39557 · חלקה 54 · מיקוד 8760302

הבניין:
נבנה
1980
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
744 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 308 עסקאות
  • כל אופקים8.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,752 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר −6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +70%, בכל העיר 0%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

8 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדש 2 ושד הרצל 32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אופקיםכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אופקים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באופקים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 601-1541184אופקים - מגרש 412 רח הרצלבהפקדה25.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 601-0806554מתחם מסחר ותעסוקה אופ-אר, אופקיםאושרה26.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 601-0962126אופקים גן יאיראושרה26.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 601-0375196לב העיר אופקיםאושרה+64 דירות22.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 601-0797555מגורים במגרש מס' 28 ברח' הפלמ"ח 11, אופקיםאושרה+6 דירות08.01.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 601-0993535רח' הרב קוק 3, אופקיםאושרה+2 דירות26.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 601-1048156מגורים במגרש מס' 100 ברח' יהדות דרום אפריקה, אופקיםאושרה+10 דירות08.09.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 601-1049576הרחבת דרך בצומת רח' דרום אפריקה שד' הרצל, אופקיםאושרה30.08.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 601-0865790הרחבת קטע מרחוב הרתך מבצלאל מערבה- אופקיםאושרה05.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 601-0659631שינויים במגרש מס' 4 ברח' הפלמ"ח 14, אופקיםאושרה+1 דירה30.01.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 601-0892695אופקים - מבנה העירייהבהפקדה04.03.2021דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באופקים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, אופקים18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט בוקובזהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • ג'ט לק אופקים Jetlek | קינוחים באקסטריםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מכבי פארם, אופקיםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית התכשיטקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סטודיו סיגלחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דדו

הכול על שכונת דדו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דדו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39557, חלקה 54).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדש 2 באופקים?

המיקוד של קדש 2 באופקים הוא 8760302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדש 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדש 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל אופקים - מגרש 412 רח הרצל (בהפקדה); מתחם מסחר ותעסוקה אופ-אר, אופקים (אושרה); אופקים גן יאיר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באופקים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באופקים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.