תיק קרקע · עודכן 09.08.2026

גוש 19053 · חלקה 77

שגור · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 · 4,072 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.04.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    02.12.2024 · 260-1195429: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 77

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 77 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מג'ד אל כרום בבכ/מק/2/24/16039 (260-1195429)9% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19053⁦660–800⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 21.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 720 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦650–730⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 21.07.2026, ב־81 חלקות ב־2 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 690 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 77
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20221710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
04.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
06.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
07.20232710 ₪ למ״ר⁦600–820⁩ ₪ למ״ר
10.20232800 ₪ למ״ר⁦700–910⁩ ₪ למ״ר
11.20232750 ₪ למ״ר⁦650–840⁩ ₪ למ״ר
12.20231810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
01.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
04.20241790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
06.20241870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
08.20241660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
10.20242800 ₪ למ״ר⁦790–800⁩ ₪ למ״ר
11.20241660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
02.20253720 ₪ למ״ר⁦670–770⁩ ₪ למ״ר
04.20251800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
07.20251710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
09.20251720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
11.20252930 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20251510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
01.202611 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
04.20261650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
07.20261650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 77

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.09.202577מגורים735 השטח שדווח530,000 ₪720בטווח
כל העסקאות בגוש269 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.08.2026גוש 19053 חלקה 25מגורים—15,000 ₪—
21.07.2026גוש 19053 חלקה 25מגורים107 השטח שדווח70,000 ₪650מתחת
04.05.2026גוש 19053 חלקה 71מגורים—9,450 ₪—
19.04.2026גוש 19053 חלקה 19ללא תיכנון155 השטח שדווח100,000 ₪650מתחת
17.03.2026גוש 19053 חלקה 56מגורים—400,000 ₪—
01.01.2026גוש 19053 חלקה 27ללא תיכנון287 השטח שדווח287,000 ₪1 אלףמעל
26.12.2025גוש 19053 חלקה 73מגורים33 קנייה משותפת: החלק של הקונה17,000 ₪510מתחת
26.12.2025גוש 19053 חלקה 73ללא תיכנון—51,000 ₪—
23.12.2025גוש 19053 חלקה 73מגורים—2,000 ₪—
23.12.2025גוש 19053 חלקה 73מגורים—10,000 ₪—
23.12.2025גוש 19053 חלקה 73מגורים—20,000 ₪—
28.11.2025גוש 19053 חלקה 73לא מעובדת380 השטח שדווח310,000 ₪820מעל
22.11.2025גוש 19053 חלקה 89מגורים255 השטח שדווח265,000 ₪1 אלףמעל
12.09.202577מגורים735 השטח שדווח530,000 ₪720בטווח
09.07.2025גוש 19053 חלקה 75מגורים850 השטח שדווח600,000 ₪710בטווח
07.04.2025גוש 19053 חלקה 88ללא תיכנון343 השטח שדווח274,400 ₪800בטווח
09.02.2025גוש 19053 חלקה 25מגורים149 השטח שדווח100,000 ₪670בטווח
09.02.2025גוש 19053 חלקה 38מגורים130 השטח שדווח100,000 ₪770בטווח
02.02.2025גוש 19053 חלקה 17מגורים97 השטח שדווח70,000 ₪720בטווח
08.01.2025גוש 19053 חלקה 56מגורים—440,000 ₪—
23.11.2024גוש 19053 חלקה 56מגורים—420,000 ₪—
10.11.2024גוש 19053 חלקה 46מגורים—1,600,000 ₪—
03.11.2024גוש 19053 חלקה 26מגורים418 השטח שדווח275,000 ₪660מתחת
22.10.2024גוש 19053 חלקה 22ללא תיכנון199 השטח שדווח160,000 ₪800מעל
14.10.2024גוש 19053 חלקה 88מגורים1,714 השטח שדווח1,350,000 ₪790בטווח
15.08.2024גוש 19053 חלקה 11ללא תיכנון137 השטח שדווח90,000 ₪660מתחת
23.06.2024גוש 19053 חלקה 53מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪870
02.04.2024גוש 19053 חלקה 45מגורים5,381 השטח שדווח4,250,000 ₪790
06.01.2024גוש 19053 חלקה 89מגורים255 השטח שדווח314,000 ₪1.2 אלף
16.12.2023גוש 19053 חלקה 60מגורים713 השטח שדווח580,000 ₪810
06.12.2023גוש 19053 חלקה 17מגורים—440,000 ₪—
16.11.2023גוש 19053 חלקה 22ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה16,200 ₪650
13.11.2023גוש 19053 חלקה 22מגורים333 קנייה משותפת: החלק של הקונה280,000 ₪840
13.11.2023גוש 19053 חלקה 22מגורים—520,000 ₪—
25.10.2023גוש 19053 חלקה 27מגורים287 השטח שדווח260,000 ₪910
07.10.2023גוש 19053 חלקה 54מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
05.07.2023גוש 19053 חלקה 53מגורים500 השטח שדווח410,000 ₪820
04.07.2023גוש 19053 חלקה 53ללא תיכנון50 השטח שדווח30,000 ₪600
09.06.2023גוש 19053 חלקה 66ללא תיכנון300 השטח שדווח180,000 ₪600
01.04.2023גוש 19053 חלקה 22ללא תיכנון112 השטח שדווח33,600 ₪300
29.11.2022גוש 19053 חלקה 11ללא תיכנון—300,000 ₪—
25.10.2022גוש 19053 חלקה 56ללא תיכנון—260,000 ₪—
15.10.2022גוש 19053 חלקה 73לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪710
07.09.2022גוש 19053 חלקה 11ללא תיכנון—300,000 ₪—
03.02.2022גוש 19053 חלקה 84מגורים—185,000 ₪—
06.11.2021גוש 19053 חלקה 11ללא תיכנון—6,900 ₪—
18.06.2021גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת—6,240 ₪—
18.06.2021גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה19,800 ₪640
18.06.2021גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה22,800 ₪740
18.06.2021גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה31,200 ₪670
18.06.2021גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה56,400 ₪610
18.06.2021גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת155 החלק בחלקה × שטח החלקה97,800 ₪630
12.06.2021גוש 19053 חלקה 50לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪600
03.03.2021גוש 19053 חלקה 11ללא תיכנון—243,000 ₪—
18.10.2020גוש 19053 חלקה 26ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪600
18.10.2020גוש 19053 חלקה 26ללא תיכנון1,972 החלק בחלקה × שטח החלקה1,184,000 ₪600
12.07.2020גוש 19053 חלקה 11מגורים800 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪600
30.06.2020גוש 19053 חלקה 62מגורים192 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪520
25.05.2020גוש 19053 חלקה 1מגורים174 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪600
13.05.2020גוש 19053 חלקה 45ללא תיכנון527 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪610
15.02.2020גוש 19053 חלקה 40לא מעובדת175 השטח שדווח49,000 ₪280
20.12.2019גוש 19053 חלקה 44מגורים—199,800 ₪—
19.12.2019גוש 19053 חלקה 76מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪600
19.12.2019גוש 19053 חלקה 76מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪560
23.10.2019גוש 19053 חלקה 68מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪550
31.08.2019גוש 19053 חלקה 40מגורים—14,500 ₪—
23.07.2019גוש 19053 חלקה 42לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה28,400 ₪460
20.02.2019גוש 19053 חלקה 41מגורים124 השטח שדווח49,800 ₪400
20.02.2019גוש 19053 חלקה 41מגורים359 השטח שדווח140,000 ₪390
31.12.2018גוש 19053 חלקה 68לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
30.12.2018גוש 19053 חלקה 42לא מעובדת252 החלק בחלקה × שטח החלקה136,890 ₪540
28.12.2018גוש 19053 חלקה 27מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪690
28.12.2018גוש 19053 חלקה 42לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה28,400 ₪460
15.12.2018גוש 19053 חלקה 27ללא תיכנון287 השטח שדווח234,000 ₪820
27.11.2018גוש 19053 חלקה 17מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪470
28.09.2018גוש 19053 חלקה 82לא מעובדת—10,150 ₪—
16.09.2018גוש 19053 חלקה 17לא מעובדת400 השטח שדווח214,400 ₪540
03.09.2018גוש 19053 חלקה 82לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה15,500 ₪500
28.08.2018גוש 19053 חלקה 74מגורים196 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪610
28.08.2018גוש 19053 חלקה 74מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪160
16.08.2018גוש 19053 חלקה 17ללא תיכנון147 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪430
29.07.2018גוש 19053 חלקה 17מגורים—295,000 ₪—
22.07.2018גוש 19053 חלקה 40מגורים175 השטח שדווח43,750 ₪250
28.06.2018גוש 19053 חלקה 89לא מעובדת510 החלק בחלקה × שטח החלקה89,250 ₪170
23.04.2018גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת—300,000 ₪—
21.04.2018גוש 19053 חלקה 36מגורים112 השטח שדווח40,000 ₪360
12.04.2018גוש 19053 חלקה 45לא מעובדת527 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪610
02.04.2018גוש 19053 חלקה 45מגורים527 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪610
19.03.2018גוש 19053 חלקה 17לא מעובדת—460,000 ₪—
10.03.2018גוש 19053 חלקה 36מגורים112 השטח שדווח40,000 ₪360
20.01.2018גוש 19053 חלקה 75מגורים3,240 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪560
15.01.2018גוש 19053 חלקה 72לא מעובדת—5,000 ₪—
07.01.2018גוש 19053 חלקה 57לא מעובדת208 השטח שדווח75,000 ₪360
10.12.2017גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
20.08.2017גוש 19053 חלקה 56מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
28.07.2017גוש 19053 חלקה 54לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪290
23.07.2017גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת500 השטח שדווח175,000 ₪350
01.07.2017גוש 19053 חלקה 51מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה50,637 ₪440
01.07.2017גוש 19053 חלקה 51מגורים220 החלק בחלקה × שטח החלקה93,246 ₪420
01.07.2017גוש 19053 חלקה 51לא מעובדת869 החלק בחלקה × שטח החלקה359,363 ₪410
01.07.2017גוש 19053 חלקה 51לא מעובדת1,612 החלק בחלקה × שטח החלקה661,754 ₪410
29.06.2017גוש 19053 חלקה 72לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪350
29.06.2017גוש 19053 חלקה 72לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪350
12.05.2017גוש 19053 חלקה 23לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪590
20.12.2016גוש 19053 חלקה 27מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה90,740 ₪1.1 אלף
20.12.2016גוש 19053 חלקה 27מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה259,260 ₪1.3 אלף
10.12.2016גוש 19053 חלקה 16לא מעובדת71 החלק בחלקה × שטח החלקה26,253 ₪370
10.12.2016גוש 19053 חלקה 16לא מעובדת177 החלק בחלקה × שטח החלקה64,374 ₪360
23.11.2016גוש 19053 חלקה 29מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪320
21.11.2016גוש 19053 חלקה 29מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה19,530 ₪330
26.08.2016גוש 19053 חלקה 66לא מעובדת493 השטח שדווח200,000 ₪410
29.06.2016גוש 19053 חלקה 5לא מעובדת90 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪280
07.02.2016גוש 19053 חלקה 82לא מעובדת253 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪380
02.01.2016גוש 19053 חלקה 54לא מעובדת501 החלק בחלקה × שטח החלקה139,500 ₪280
07.09.2015גוש 19053 חלקה 17מגורים194 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪430
01.08.2015גוש 19053 חלקה 74לא מעובדת385 החלק בחלקה × שטח החלקה134,000 ₪350
29.03.2015גוש 19053 חלקה 54לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה166,000 ₪280
23.03.2015גוש 19053 חלקה 11לא מעובדת453 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪360
23.03.2015גוש 19053 חלקה 63מגורים915 החלק בחלקה × שטח החלקה275,400 ₪300
14.02.2015גוש 19053 חלקה 73לא מעובדת83 החלק בחלקה × שטח החלקה30,240 ₪360
14.02.2015גוש 19053 חלקה 73לא מעובדת146 החלק בחלקה × שטח החלקה53,280 ₪360
09.02.2015גוש 19053 חלקה 51לא מעובדת607 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪290
25.01.2015גוש 19053 חלקה 65מגורים2,001 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪170
17.12.2014גוש 19053 חלקה 65מגורים1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה468,000 ₪380
04.12.2014גוש 19053 חלקה 66מגורים1,478 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪340
02.12.2014גוש 19053 חלקה 17מגורים800 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪430
09.06.2014גוש 19053 חלקה 34ללא תיכנון1,497 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪500
01.06.2014גוש 19053 חלקה 11לא מעובדת513 החלק בחלקה × שטח החלקה363,300 ₪710
27.11.2013גוש 19053 חלקה 11מגורים1,736 החלק בחלקה × שטח החלקה520,800 ₪300
07.10.2013גוש 19053 חלקה 56ללא תיכנון163 החלק בחלקה × שטח החלקה53,334 ₪330
07.10.2013גוש 19053 חלקה 56ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה106,666 ₪330
01.10.2013גוש 19053 חלקה 74לא מעובדת396 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪350
08.09.2013גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת298 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪350
27.08.2013גוש 19053 חלקה 27מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה45,360 ₪400
27.08.2013גוש 19053 חלקה 27מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה122,640 ₪420
10.07.2013גוש 19053 חלקה 53ללא תיכנון4,122 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪320
25.02.2013גוש 19053 חלקה 69מגורים3,187 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪190
18.02.2013גוש 19053 חלקה 17מגורים1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪430
14.01.2013גוש 19053 חלקה 17מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה42,326 ₪450
13.01.2013גוש 19053 חלקה 41מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪300
05.01.2013גוש 19053 חלקה 41מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה141,000 ₪300
05.01.2013גוש 19053 חלקה 47מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה129,924 ₪300
05.01.2013גוש 19053 חלקה 47מגורים1,285 החלק בחלקה × שטח החלקה390,076 ₪300
22.12.2012גוש 19053 חלקה 56מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
15.12.2012גוש 19053 חלקה 56ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
09.08.2012גוש 19053 חלקה 19מגורים985 החלק בחלקה × שטח החלקה312,499 ₪320
28.07.2012גוש 19053 חלקה 17לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪340
07.07.2012גוש 19053 חלקה 11מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
14.06.2012גוש 19053 חלקה 17לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪340
20.04.2012גוש 19053 חלקה 63מגורים178 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪300
26.03.2012גוש 19053 חלקה 11מגורים136 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪370
31.12.2011גוש 19053 חלקה 53מגורים418 החלק בחלקה × שטח החלקה132,428 ₪320
31.12.2011גוש 19053 חלקה 53מגורים1,302 החלק בחלקה × שטח החלקה412,103 ₪320
31.12.2011גוש 19053 חלקה 53מגורים2,386 החלק בחלקה × שטח החלקה755,469 ₪320
12.12.2011גוש 19053 חלקה 56מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370
29.11.2011גוש 19053 חלקה 56מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה73,555 ₪360
29.11.2011גוש 19053 חלקה 56מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה105,112 ₪370
29.11.2011גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת407 החלק בחלקה × שטח החלקה147,109 ₪360
29.11.2011גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה210,224 ₪360
24.11.2011גוש 19053 חלקה 64מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪170
05.03.2011גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת136 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪440
05.03.2011גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת285 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪420
29.01.2011גוש 19053 חלקה 54לא מעובדת399 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪180
07.12.2010גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת190 החלק בחלקה × שטח החלקה67,900 ₪360
07.12.2010גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת800 החלק בחלקה × שטח החלקה282,100 ₪350
06.12.2010גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
01.12.2010גוש 19053 חלקה 23לא מעובדת170 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪250
21.10.2010גוש 19053 חלקה 40לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪290
04.10.2010גוש 19053 חלקה 41לא מעובדת565 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪290
26.07.2010גוש 19053 חלקה 50לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
04.07.2010גוש 19053 חלקה 66לא מעובדת749 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪300
19.06.2010גוש 19053 חלקה 27מגורים146 החלק בחלקה × שטח החלקה204,484 ₪1.4 אלף
19.06.2010גוש 19053 חלקה 27מגורים309 החלק בחלקה × שטח החלקה517,147 ₪1.7 אלף
19.06.2010גוש 19053 חלקה 27מגורים423 החלק בחלקה × שטח החלקה545,716 ₪1.3 אלף
19.06.2010גוש 19053 חלקה 27מגורים618 החלק בחלקה × שטח החלקה1,032,653 ₪1.7 אלף
23.05.2010גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה50,667 ₪310
23.05.2010גוש 19053 חלקה 56לא מעובדת325 החלק בחלקה × שטח החלקה101,333 ₪310
22.03.2010גוש 19053 חלקה 27מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה149,600 ₪460
15.12.2009גוש 19053 חלקה 44לא מעובדת1,296 החלק בחלקה × שטח החלקה335,036 ₪260
04.10.2009גוש 19053 חלקה 46ללא תיכנון385 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪280
04.10.2009גוש 19053 חלקה 46ללא תיכנון775 החלק בחלקה × שטח החלקה211,000 ₪270
22.06.2009גוש 19053 חלקה 15מגורים—6,600 ₪—
22.06.2009גוש 19053 חלקה 15מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה43,400 ₪330
24.05.2009גוש 19053 חלקה 3ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה289,000 ₪290
15.04.2009גוש 19053 חלקה 54לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
10.03.2009גוש 19053 חלקה 11לא מעובדת287 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪350
28.01.2009גוש 19053 חלקה 15לא מעובדת49 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪410
22.11.2008גוש 19053 חלקה 17לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
25.09.2008גוש 19053 חלקה 15לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪300
19.06.2008גוש 19053 חלקה 70לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪240
19.06.2008גוש 19053 חלקה 70לא מעובדת663 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪300
15.06.2008גוש 19053 חלקה 87לא מעובדת1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה362,000 ₪350
15.06.2007גוש 19053 חלקה 86ללא תיכנון313 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪320
01.06.2007גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת900 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪400
01.06.2007גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת945 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪230
13.03.2007גוש 19053 חלקה 64לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
31.12.2006גוש 19053 חלקה 64לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
06.11.2006גוש 19053 חלקה 64לא מעובדת867 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪350
25.05.2006גוש 19053 חלקה 26לא מעובדת219 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪380
25.05.2006גוש 19053 חלקה 26לא מעובדת438 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪380
07.05.2006גוש 19053 חלקה 65לא מעובדת1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה352,576 ₪280
05.05.2006גוש 19053 חלקה 15לא מעובדת54 החלק בחלקה × שטח החלקה21,512 ₪400
05.05.2006גוש 19053 חלקה 15לא מעובדת372 החלק בחלקה × שטח החלקה149,400 ₪400
16.04.2006גוש 19053 חלקה 76מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪290
02.04.2006גוש 19053 חלקה 76לא מעובדת558 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪300
12.03.2006גוש 19053 חלקה 72לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה13,453 ₪200
30.01.2006גוש 19053 חלקה 78לא מעובדת3,288 החלק בחלקה × שטח החלקה1,068,000 ₪320
17.06.2005גוש 19053 חלקה 6לא מעובדת1,204 החלק בחלקה × שטח החלקה597,500 ₪500
23.09.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪380
23.09.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת480 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪390
23.09.2004גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת—9,000 ₪—
23.09.2004גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת155 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪370
15.09.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת—6,485 ₪—
15.09.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת—8,200 ₪—
15.09.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה101,400 ₪410
15.09.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת310 החלק בחלקה × שטח החלקה129,200 ₪420
12.05.2004גוש 19053 חלקה 23לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪440
28.03.2004גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,800 ₪350
28.03.2004גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה60,800 ₪320
28.03.2004גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת383 החלק בחלקה × שטח החלקה121,600 ₪320
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת—965 ₪—
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת—2,162 ₪—
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת15 החלק בחלקה × שטח החלקה11,910 ₪770
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה13,593 ₪440
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת170 החלק בחלקה × שטח החלקה86,538 ₪510
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה127,534 ₪510
31.01.2004גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת387 החלק בחלקה × שטח החלקה120,173 ₪310
15.01.2004גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת313 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪340
15.01.2004גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת473 החלק בחלקה × שטח החלקה157,500 ₪330
15.01.2004גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת518 החלק בחלקה × שטח החלקה173,500 ₪330
30.12.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה22,255 ₪480
30.12.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה23,595 ₪510
30.12.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה29,065 ₪310
30.12.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת124 החלק בחלקה × שטח החלקה54,185 ₪440
30.12.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת186 החלק בחלקה × שטח החלקה86,166 ₪460
30.12.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת217 החלק בחלקה × שטח החלקה65,840 ₪300
04.11.2003גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת212 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪320
04.11.2003גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת357 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪310
04.11.2003גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת383 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪310
04.11.2003גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת1,722 החלק בחלקה × שטח החלקה541,000 ₪310
29.09.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת155 החלק בחלקה × שטח החלקה49,000 ₪320
29.09.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪320
29.09.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪320
29.09.2003גוש 19053 חלקה 53לא מעובדת1,395 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪320
29.09.2003גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת212 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪320
29.09.2003גוש 19053 חלקה 85לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪310
25.01.2003גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת421 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪360
25.01.2003גוש 19053 חלקה 86לא מעובדת473 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪360
21.01.2003גוש 19053 חלקה 87לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה292,000 ₪290
08.01.2003גוש 19053 חלקה 76לא מעובדת558 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪340
18.12.2002גוש 19053 חלקה 18לא מעובדת540 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪330
15.09.2002גוש 19053 חלקה 87לא מעובדת201 החלק בחלקה × שטח החלקה72,180 ₪360
15.09.2002גוש 19053 חלקה 87לא מעובדת407 החלק בחלקה × שטח החלקה144,360 ₪350
30.06.2002גוש 19053 חלקה 86קרקע945 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪190
10.07.2001גוש 19053 חלקה 13קרקע274 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪170
11.05.2001גוש 19053 חלקה 72קרקע148 החלק בחלקה × שטח החלקה31,000 ₪210
15.02.2000גוש 19053 חלקה 26קרקע332 החלק בחלקה × שטח החלקה57,777 ₪170
15.02.2000גוש 19053 חלקה 26קרקע665 החלק בחלקה × שטח החלקה115,553 ₪170
07.11.1999גוש 19053 חלקה 72קרקע447 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪150
30.10.1999גוש 19053 חלקה 72קרקע598 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
30.08.1999גוש 19053 חלקה 83קרקע—3,125 ₪—
30.08.1999גוש 19053 חלקה 83קרקע—6,875 ₪—
30.08.1999גוש 19053 חלקה 83קרקע73 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪170
30.08.1999גוש 19053 חלקה 83קרקע181 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪170
30.08.1999גוש 19053 חלקה 83קרקע453 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪170
15.05.1999גוש 19053 חלקה 55קרקע850 החלק בחלקה × שטח החלקה122,500 ₪140
07.02.1999גוש 19053 חלקה 18קרקע1,079 החלק בחלקה × שטח החלקה151,000 ₪140
15.02.1998גוש 19053 חלקה 22קרקע621 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪130
11.02.1998גוש 19053 חלקה 55קרקע—123,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/160392 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19053 (כאן)116⁦660–750⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.07.2026
גוש 1905433⁦510–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.09.2024

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19053.

המחיר למ״ר720 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦660–800⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.07% מ־4,072 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר90,000 ₪
מס רכישה (6%)5,400 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)531 ₪
סך הכול95,931 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039אושרההתכנית אושרה260-0318477תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
303 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מג'ד אל כרום בבכ/מק/2/24/16039אושרההתכנית אושרה260-1195429תכנית מפורטתהוועדה המקומית9% מהחלקה
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת40 · 13 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1136308שינוי יעוד מאזור המיועד לקייט ונופש ומסחר ליעוד שלם של מסחר ותעסוקהנדחתה18.03.2026
  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-1433317שינוי קווי בניין, למגרש בחלקה 38/19053- בבכ/מק/ 13/25/16039בהפקדה
  • 260-1385921תוספת אחוזי בנייה למגרש 1371 בחלקה 63/19053- בבכ/מק/16039/ 24/ 50אושרה04.08.2025
  • 260-1236249החלפת שטחים והגדלת זכויות בנייה- בבכ/מק/7/24/16039אושרה04.06.2025
  • 260-1295187החלפת בין שטח מגורים ושצ"פ, הגדלת אחוזי בנייה-בבכ/מק/8/24/16039אושרה25.05.2025
  • 260-1399880שינוי זכויות והוראות בניה-מג'ד אל כרום בבכ/מק/56/24/16039אושרה13.05.2025
  • 260-1102060איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מג'ד אל כרום בבכ/מק/55/22/16039אושרה13.05.2025
  • 260-0899393בבכ/מק/16039/ 21/ 16 איחוד וחלוקה והחלפת שטחים, חלקות 20-26-25אושרה08.04.2025
  • 260-1298546איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מג'ד אל כרום בבכ/מק/5/24/16039אושרה10.06.2024
  • 260-0945857החלפת שטחים בין שטח מגורים ושצ"פ - בבכ/מק/20/21/16039בהפקדה
  • 260-1143387שינוי בטבלאות הקצאה ואיזון- גוש 19050 חלקה 11 בבכ/מק/16039/ 22/ 61אושרה08.05.2023
  • 260-0869891איחוד וחלוקה- חלקה 18 גוש 19053אושרה22.02.2023
  • 260-0981985בבכ/מק/16039/21/43, איחוד וחלוקה והחלפת שטחים, חלקה 2 גוש 19053אושרה22.02.2023
  • 260-0920108שינוי זכויות והוראות בניה-מג'ד אל כרום בבכ/מק/47/20/16039אושרה25.01.2022
  • 260-0916403מתחם 2 מג'ד אלכרום מזרח מס' בבכ/מק/10/21/22636בהפקדה
  • 260-0943027איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת יעודי קרקע 19053/22 - מג'ד אלכרוםאושרה13.10.2021
  • 260-0726968איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מג'ד אל כרום-בבכ/מק/19/19/16039אושרה20.01.2021
  • 260-0376103בענה מערב (ג/ 22636)אושרה15.06.2020
  • 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
  • תתל/ 17/ אתתל 17 א' כביש 85 - מחלפים 702 , 784אושרה14.05.2018
  • ג/ 6731שינוי יעוד לתעשיה -מג'דל אל כרוםנדחתה22.04.2018
  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה06.11.2017
  • ג/ 16039הרחבת הישוב אלשגור- שכונת מג'ד אל -כרום מזרח,אושרה20.12.2011
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • ג/ 6729שינוי יעוד מחקלאי לתעשייה זעירהנדחתה24.12.2008
  • ג/ 17160שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ומסחר וביטול קטע כביש מעל בתים קיימים, שג'ורנדחתה10.10.2007
  • ג/ 17165שינוי יעוד מחקלאות למבנה ציבור ומגורים, מג'ד אל כרוםנדחתה10.10.2007
  • ג/ 16229שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים,מכ'ד אל כרום מזרחנדחתה05.03.2007
  • ג/ 12304הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מזרחנדחתה25.01.2006
  • ג/ 14900שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', מג'ד אל כרוםנדחתה14.11.2005
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 14627שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', מג'ד אל כרוםנדחתה17.11.2004
  • ג/ 13579שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק בצמוד לדרך 85 הישןאושרה18.05.2004
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 14226שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים משולב במסחר דרך 85 ישן - מג'ד אל כרום:נדחתה14.04.2004
  • ג/ 10308שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לתעשיה, שצ"פ והתווית דרך גישה, שינוי למתאר, מג'דנדחתה20.01.2003
  • ג/ 12950שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים א' צמוד לתוואי דרך 85 הישנה, מג'ד אל כרוםנדחתה06.03.2002
  • ג/ 11288שינוי יעוד משטח חקלאי לקייט ונופש, מסחר ומשרדים, מג'ד אל כרום, מתאר 1אושרה11.06.2001
  • ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0782524בבכ/מק/11/20/16039 ביטול סימון הריסה בתחום תכנית ג/16039אושרה30.11.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 85 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.1 ק״מ
  • כביש 85360 מ׳
  • כביש 784770 מ׳
  • כביש 8541.8 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב450 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק קציר Park Katsirפארק830 מ׳

חנויות ושירותים

  • דבאח מולמרכז קניות560 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים550 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב⁦10.7–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר29

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 77 בגוש 19053

האם גוש 19053 חלקה 77 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477).

באיזה שלב התכנון של גוש 19053 חלקה 77?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19053 חלקה 77?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19053 חלקה 77?

ב־24 החודשים עד 21.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦660–800⁩ ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 77

הגושים הגובלים בגוש 19053

כל החלקות בגוש 19053

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.