zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.05.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.11.2021 · 208-0773416: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 90
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)13% מהחלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)87% מהחלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2018 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 90
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2024 | 90 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש36 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.12.2024 | גוש 19052 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 151,650 ₪ | — | |
| 11.07.2024 | 90 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.04.2022 | גוש 19052 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 04.10.2021 | גוש 19052 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 1,250 ₪ | — | |
| 03.01.2021 | גוש 19052 חלקה 20 | ללא תיכנון | 380 השטח שדווח | 260,000 ₪ | 680 | |
| 22.12.2019 | גוש 19052 חלקה 1 | לא מעובדת | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 330 | |
| 09.10.2019 | גוש 19052 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 12.12.2018 | גוש 19052 חלקה 2 | ללא תיכנון | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 18.01.2018 | גוש 19052 חלקה 46 | מגורים | 179 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 700 | |
| 07.10.2017 | גוש 19052 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 13.11.2016 | גוש 19052 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 20.03.2016 | גוש 19052 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 15,600 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 19052 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 19052 חלקה 30 | מגורים | — | 8,600 ₪ | — | |
| 09.02.2015 | גוש 19052 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 20.07.2014 | גוש 19052 חלקה 2 | לא מעובדת | 278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 13.01.2014 | גוש 19052 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 353,000 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 19052 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.09.2008 | גוש 19052 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 161,000 ₪ | — | |
| 17.09.2008 | גוש 19052 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 29.04.2006 | גוש 19052 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 29.04.2006 | גוש 19052 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 13.12.2003 | גוש 19052 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 19052 חלקה 1 | לא מעובדת | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,636 ₪ | 180 | |
| 09.01.2003 | גוש 19052 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 1,700 ₪ | — | |
| 09.01.2003 | גוש 19052 חלקה 1 | לא מעובדת | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,450 ₪ | 190 | |
| 09.01.2003 | גוש 19052 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 09.01.2003 | גוש 19052 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 438 ₪ | — | |
| 24.02.2001 | גוש 19052 חלקה 30 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19052 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 101,530 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19052 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 50,800 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19052 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 23,450 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19052 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 6,740 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19052 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 3,400 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19052 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 3,320 ₪ | — | |
| 08.11.1999 | גוש 19052 חלקה 33 | קרקע | — | 21,818 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19052 חלקה 90
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19052.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.42% מ־8,807 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל
- שטח
- 21,896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 11 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 260-1136308שינוי יעוד מאזור המיועד לקייט ונופש ומסחר ליעוד שלם של מסחר ותעסוקהנדחתה18.03.2026
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- 260-0951681מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרה22.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 260-1295187החלפת בין שטח מגורים ושצ"פ, הגדלת אחוזי בנייה-בבכ/מק/8/24/16039אושרה25.05.2025
- 260-0916403מתחם 2 מג'ד אלכרום מזרח מס' בבכ/מק/10/21/22636בהפקדה
- 260-0376103בענה מערב (ג/ 22636)אושרה15.06.2020
- 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
- ג/ 21278הקמת מבנה מסחרי בכניסה למדל אל כרוםנדחתה28.07.2014
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- ג/ 19445שינוי יעוד מחקלאי למסחר - מגדל כרוםנדחתה14.11.2011
- ג/ 1283בית ספר -מג'דל כרוםנדחתה05.01.2009
- ג/ 16734שינוי ייעוד נקודתי משצ"פ וחקלאי למסחר בצומת מג'ד אל כרוםנדחתה21.01.2008
- ג/ 16229שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים,מכ'ד אל כרום מזרחנדחתה05.03.2007
- ג/ 15845שינוי יעוד משצ"פ לשטח מעורב נופש ושפ"פ,דרך 85 ישן,מג'דל אל כרוםנדחתה28.06.2006
- ג/ 12304הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מזרחנדחתה25.01.2006
- ג/ 14955שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, מג'ד אל כרוםאושרה17.08.2005
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 13579שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק בצמוד לדרך 85 הישןאושרה18.05.2004
- ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
- ג/ 14226שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים משולב במסחר דרך 85 ישן - מג'ד אל כרום:נדחתה14.04.2004
- ג/ 12950שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים א' צמוד לתוואי דרך 85 הישנה, מג'ד אל כרוםנדחתה06.03.2002
- ג/ 11288שינוי יעוד משטח חקלאי לקייט ונופש, מסחר ומשרדים, מג'ד אל כרום, מתאר 1אושרה11.06.2001
- ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 208-0255091שכונת הר כרמי - שינוי בהוראות בינוי - מקכר/1/19636אושרה24.09.2017
- 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 85 ב־150 מ׳ · מרכז קניות ב־1,070 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל2.8 ק״מ
- כביש 85150 מ׳
- כביש 7841,230 מ׳
- כביש 8542.8 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1,060 מ׳
חינוך
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8420 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12420 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12440 מ׳
- 27 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק700 מ׳
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות1,070 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית390 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב10.7–13.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר27
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8420 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12420 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12440 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12450 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12540 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9880 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12920 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12930 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12940 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6970 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- אמי"ת תורני מדעיחמד · כיתות 7–121,460 מ׳
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–91,490 מ׳
- מקיף אורט כרמיםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מכללת אלביאןממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- מכללת אורט בראודהממ · כיתות 13–141.5 ק״מ
- מקיף בענהממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- הרעותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ע"ש עבד אלעזיז אמוןממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- אופק כרמיאלממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חוה מרכז חקר לחקלאותממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- יסודי א' בענהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 90 בגוש 19052
באיזה שלב התכנון של גוש 19052 חלקה 90?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19052 חלקה 90?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 90
הגושים הגובלים בגוש 19052
- גוש 19045 · כרמיאל
- גוש 19046 · כרמיאל
- גוש 19051
- גוש 19053
כל החלקות בגוש 19052
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.