zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 7
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 2 | 150 ₪ למ״ר | 140–160 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 7
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש93 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2025 | גוש 19049 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.04.2025 | גוש 19049 חלקה 19 | ללא תיכנון | 19 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,750 ₪ | 680 | |
| 10.04.2025 | גוש 19049 חלקה 19 | מגורים | 78 השטח שדווח | 51,000 ₪ | 650 | |
| 14.10.2024 | גוש 19049 חלקה 19 | מגורים | — | 9,085 ₪ | — | |
| 14.10.2024 | גוש 19049 חלקה 19 | מגורים | — | 32,450 ₪ | — | |
| 17.08.2024 | גוש 19049 חלקה 19 | ללא תיכנון | 248 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 480 | |
| 09.03.2024 | גוש 19049 חלקה 112 | ללא תיכנון | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 120 | |
| 09.05.2023 | גוש 19049 חלקה 66 | מגורים | — | 2,145 ₪ | — | |
| 09.05.2023 | גוש 19049 חלקה 66 | ללא תיכנון | 128 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,878 ₪ | 100 | |
| 29.07.2022 | גוש 19049 חלקה 112 | ללא תיכנון | 293 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 160 | |
| 29.07.2022 | גוש 19049 חלקה 112 | ללא תיכנון | 126 השטח שדווח | 18,000 ₪ | 140 | |
| 21.06.2022 | גוש 19049 חלקה 67 | לא מעובדת | 1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,875 ₪ | 140 | |
| 30.03.2022 | גוש 19049 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 5,147 ₪ | — | |
| 30.03.2022 | גוש 19049 חלקה 79 | מגורים | 171 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,590 ₪ | 120 | |
| 11.12.2021 | גוש 19049 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 24.05.2021 | גוש 19049 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 24.05.2021 | גוש 19049 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 26.10.2020 | גוש 19049 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 19049 חלקה 107 | ללא תיכנון | 174 השטח שדווח | 17,400 ₪ | 100 | |
| 30.08.2020 | גוש 19049 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 01.08.2020 | גוש 19049 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 2,400 ₪ | — | |
| 30.06.2020 | גוש 19049 חלקה 65 | לא מעובדת | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 370 | |
| 20.06.2020 | גוש 19049 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 10,500 ₪ | — | |
| 29.01.2020 | גוש 19049 חלקה 22 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 29.01.2020 | גוש 19049 חלקה 24 | מגורים | — | 11,000 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 19049 חלקה 26 | ללא תיכנון | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,300 ₪ | 100 | |
| 27.03.2019 | גוש 19049 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 27,400 ₪ | — | |
| 15.02.2019 | גוש 19049 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 9,600 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 19049 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 04.12.2018 | גוש 19049 חלקה 55 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 29.05.2018 | גוש 19049 חלקה 4 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 05.08.2017 | גוש 19049 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 01.05.2017 | גוש 19049 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 1,200 ₪ | — | |
| 10.04.2017 | גוש 19049 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.03.2017 | גוש 19049 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 8,625 ₪ | — | |
| 02.12.2016 | גוש 19049 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 31.07.2016 | גוש 19049 חלקה 6 | לא מעובדת | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,259 ₪ | 630 | |
| 31.07.2016 | גוש 19049 חלקה 8 | לא מעובדת | 208 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,134 ₪ | 1 אלף | |
| 31.07.2016 | גוש 19049 חלקה 8 | לא מעובדת | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,978 ₪ | 210 | |
| 05.01.2016 | גוש 19049 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 9,500 ₪ | — | |
| 14.04.2015 | גוש 19049 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 24.09.2014 | גוש 19049 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 3,500 ₪ | — | |
| 08.08.2013 | גוש 19049 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 06.07.2013 | גוש 19049 חלקה 28 | ללא תיכנון | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,566 ₪ | 170 | |
| 12.02.2013 | גוש 19049 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 19049 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 19049 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 19049 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 19049 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 8,500 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 19049 חלקה 28 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,500 ₪ | 120 | |
| 03.06.2012 | גוש 19049 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 3,350 ₪ | — | |
| 03.06.2012 | גוש 19049 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 6,650 ₪ | — | |
| 25.02.2011 | גוש 19049 חלקה 42 | לא מעובדת | 697 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,900 ₪ | 130 | |
| 11.01.2010 | גוש 19049 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 05.12.2009 | גוש 19049 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 2,685 ₪ | — | |
| 05.12.2009 | גוש 19049 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 671 ₪ | — | |
| 05.12.2009 | גוש 19049 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 537 ₪ | — | |
| 05.12.2009 | גוש 19049 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 269 ₪ | — | |
| 26.07.2008 | גוש 19049 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 26.07.2008 | גוש 19049 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 30.06.2006 | גוש 19049 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.02.2006 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 1,875 ₪ | — | |
| 05.02.2006 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 960 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 1,768 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 1,546 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 3,030 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 3,093 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 4,040 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 5,050 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 15,162 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 560 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 1,010 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 19049 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 1,120 ₪ | — | |
| 19.08.2005 | גוש 19049 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 20.07.2003 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 7,323 ₪ | — | |
| 20.07.2003 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 11,013 ₪ | — | |
| 20.07.2003 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 4,958 ₪ | — | |
| 20.07.2003 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 410 ₪ | — | |
| 20.07.2003 | גוש 19049 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 815 ₪ | — | |
| 15.06.2003 | גוש 19049 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 31.01.2003 | גוש 19049 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 18.06.2002 | גוש 19049 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 04.09.2001 | גוש 19049 חלקה 47 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 12.06.2001 | גוש 19049 חלקה 19 | קרקע | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 150 | |
| 06.06.2001 | גוש 19049 חלקה 19 | קרקע | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 150 | |
| 04.12.2000 | גוש 19049 חלקה 56 | קרקע | — | 15,000 ₪ | — | |
| 04.12.2000 | גוש 19049 חלקה 56 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
| 01.06.2000 | גוש 19049 חלקה 53 | קרקע | — | 4,720 ₪ | — | |
| 01.06.2000 | גוש 19049 חלקה 53 | קרקע | — | 1,890 ₪ | — | |
| 02.06.1999 | גוש 19049 חלקה 55 | קרקע | — | 28,379 ₪ | — | |
| 01.06.1999 | גוש 19049 חלקה 55 | קרקע | — | 22,198 ₪ | — | |
| 28.12.1998 | גוש 19049 חלקה 57 | קרקע | — | 16,100 ₪ | — | |
| 02.11.1998 | גוש 19049 חלקה 72 | קרקע | 224 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,430 ₪ | 380 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 72 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19049 חלקה 7
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19049.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 42.81% מ־292 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- 260-0951681מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרה22.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- ג/ 16316שינוי ייעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק ושרותי דרך, מגד אל כרוםאושרה13.09.2010
- ג/ 15986בית עלמין דרומי אל שג'ור שכ' מגדל אל כרוםאושרה01.09.2008
- ג/ 16228שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים והתוית דרך מג'ד אל כרום דרוםנדחתה03.12.2007
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-1328335תחנת תדלוק החלפת שטחיים-מגד אלכרוםבהפקדה03.11.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 85 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.9 ק״מ
- כביש 8560 מ׳
- כביש 7842 ק״מ
- כביש 8543.4 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12320 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12330 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6540 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות760 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית990 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב10.7–13.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר15
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12320 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12330 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6540 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6570 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12680 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12830 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12980 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8980 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–91,310 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–121,330 מ׳
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 19049
באיזה שלב התכנון של גוש 19049 חלקה 7?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19049 חלקה 7?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 7
הגושים הגובלים בגוש 19049
כל החלקות בגוש 19049
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.