zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה09.07.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 85
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 85 בתוך תחום הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457)כל החלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)94% מהחלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 85
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 100–140 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 85
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2023 | 85 | ללא תיכנון | 460 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 65,000 ₪ | 140 |
כל העסקאות בגוש100 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2025 | גוש 19027 חלקה 50 | לא מעובדת | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 210 | |
| 16.12.2023 | גוש 19027 חלקה 217 | פרדס | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 25.11.2023 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | 800 השטח שדווח | 96,000 ₪ | 120 | |
| 31.10.2023 | גוש 19027 חלקה 73 | ללא תיכנון | 1,299 השטח שדווח | 270,000 ₪ | 210 | |
| 28.07.2023 | 85 | ללא תיכנון | 460 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 65,000 ₪ | 140 | |
| 24.07.2023 | גוש 19027 חלקה 213 | ללא תיכנון | 121 השטח שדווח | 12,100 ₪ | 100 | |
| 22.06.2023 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 39,800 ₪ | — | |
| 18.04.2023 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 19.01.2023 | גוש 19027 חלקה 48 | ללא תיכנון | 1,161 השטח שדווח | 116,100 ₪ | 100 | |
| 20.12.2022 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 23.10.2021 | גוש 19027 חלקה 73 | מגורים | 1,299 השטח שדווח | 142,890 ₪ | 110 | |
| 10.08.2021 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.03.2021 | גוש 19027 חלקה 209 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.12.2020 | גוש 19027 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 2,249 ₪ | — | |
| 14.12.2020 | גוש 19027 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 7,826 ₪ | — | |
| 14.12.2020 | גוש 19027 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 7,828 ₪ | — | |
| 26.07.2020 | גוש 19027 חלקה 187 | ללא תיכנון | 223 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,650 ₪ | 100 | |
| 14.07.2020 | גוש 19027 חלקה 187 | ללא תיכנון | 1,179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,450 ₪ | 100 | |
| 14.07.2020 | גוש 19027 חלקה 187 | ללא תיכנון | — | 163,700 ₪ | — | |
| 15.03.2020 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 100 | |
| 20.02.2020 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 330 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | 167 השטח שדווח | 16,700 ₪ | 100 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | 382 השטח שדווח | 38,200 ₪ | 100 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | 672 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,100 ₪ | 100 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,450 ₪ | 110 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 52 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,300 ₪ | 110 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,900 ₪ | 100 | |
| 31.12.2018 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 22,200 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 130 | |
| 25.12.2018 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | 1,383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,400 ₪ | 100 | |
| 28.06.2018 | גוש 19027 חלקה 89 | ללא תיכנון | 444 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 57,498 ₪ | 130 | |
| 13.11.2017 | גוש 19027 חלקה 50 | ללא תיכנון | 738 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,500 ₪ | 130 | |
| 01.10.2017 | גוש 19027 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 2,371 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 2,372 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 5,533 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 5,534 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,600 ₪ | 100 | |
| 19.06.2017 | גוש 19027 חלקה 50 | ללא תיכנון | 989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,000 ₪ | 130 | |
| 25.07.2016 | גוש 19027 חלקה 39 | מגורים | 295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,800 ₪ | 130 | |
| 25.07.2016 | גוש 19027 חלקה 52 | ללא תיכנון | 1,084 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,600 ₪ | 130 | |
| 17.11.2015 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 41,500 ₪ | — | |
| 01.09.2015 | גוש 19027 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 10.06.2015 | גוש 19027 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 08.04.2014 | גוש 19027 חלקה 89 | מגורים | — | 163,200 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 3,417 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 10,250 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 20,500 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 2,842 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 8,527 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 17,055 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 19027 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 2,843 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 19027 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 24.06.2013 | גוש 19027 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 13,524 ₪ | — | |
| 24.06.2013 | גוש 19027 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 26,988 ₪ | — | |
| 14.02.2013 | גוש 19027 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 23,760 ₪ | — | |
| 14.02.2013 | גוש 19027 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 93,906 ₪ | — | |
| 17.12.2011 | גוש 19027 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 43,492 ₪ | — | |
| 17.12.2011 | גוש 19027 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 76,508 ₪ | — | |
| 30.04.2011 | גוש 19027 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 90,320 ₪ | — | |
| 30.04.2011 | גוש 19027 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 133,040 ₪ | — | |
| 24.02.2011 | גוש 19027 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 42,720 ₪ | — | |
| 24.02.2011 | גוש 19027 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 133,040 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 2,662 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 2,718 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 5,380 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 7,875 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 10,593 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 15,862 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 21,241 ₪ | — | |
| 19.12.2009 | גוש 19027 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 31,834 ₪ | — | |
| 28.10.2009 | גוש 19027 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 21.06.2007 | גוש 19027 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 5,516 ₪ | — | |
| 07.06.2007 | גוש 19027 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 6,349 ₪ | — | |
| 07.06.2007 | גוש 19027 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 44,444 ₪ | — | |
| 07.06.2007 | גוש 19027 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 49,034 ₪ | — | |
| 07.06.2007 | גוש 19027 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 88,889 ₪ | — | |
| 07.06.2007 | גוש 19027 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 256,516 ₪ | — | |
| 07.06.2007 | גוש 19027 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 256,591 ₪ | — | |
| 17.02.2007 | גוש 19027 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 17,369 ₪ | — | |
| 17.02.2007 | גוש 19027 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 25,727 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19027 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 18,125 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19027 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 54,375 ₪ | — | |
| 06.11.2006 | גוש 19027 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 15.06.2006 | גוש 19027 חלקה 1 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 04.05.2006 | גוש 19027 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 13,308 ₪ | — | |
| 02.06.2004 | גוש 19027 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 67,333 ₪ | — | |
| 21.07.2003 | גוש 19027 חלקה 8 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.02.2003 | גוש 19027 חלקה 59 | קרקע | — | 1,004,324 ₪ | — | |
| 18.02.2003 | גוש 19027 חלקה 91 | קרקע | — | 506,000 ₪ | — | |
| 24.07.2002 | גוש 19027 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 34,641 ₪ | — | |
| 20.05.2001 | גוש 19027 חלקה 1 | קרקע | — | 62,250 ₪ | — | |
| 12.02.2001 | גוש 19027 חלקה 43 | קרקע | — | 35,660 ₪ | — | |
| 10.05.2000 | גוש 19027 חלקה 1 | קרקע | — | 3,969 ₪ | — | |
| 10.05.2000 | גוש 19027 חלקה 1 | קרקע | — | 6,804 ₪ | — | |
| 10.05.2000 | גוש 19027 חלקה 1 | קרקע | — | 7,938 ₪ | — | |
| 07.11.1999 | גוש 19027 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 482,216 ₪ | — | |
| 22.07.1998 | גוש 19027 חלקה 64 | קרקע | — | 18,000 ₪ | — | |
| 22.07.1998 | גוש 19027 חלקה 64 | קרקע | — | 37,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-32 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19027 (כאן) | 67 | 110–180 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.12.2025 |
| גוש 19028 | 42 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19027 חלקה 85
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19027.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 6.82% מ־1,833 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תתל/ 17/ אתתל 17 א' כביש 85 - מחלפים 702 , 784אושרה14.05.2018
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- תתל/ 12/ במסילת עכו-כרמיאל באזור גבעת אחיהודאושרה01.07.2013
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 6203שרותי דרך טל - אלאושרה10.07.2001
- ג/ בת/ 214פארק תעשיה - בר - לבאושרה05.11.1996
- ג/ 6089שינוי יעוד לשרותי דרך ליד טל-אלאושרה30.12.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 85 ב־240 מ׳ · מרכז קניות ב־4.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד2.5 ק״מ
- כביש 85240 מ׳
- כביש 8052.4 ק״מ
- כביש 702.7 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב7.1 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות4.5 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים4.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 85 בגוש 19027
האם גוש 19027 חלקה 85 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית הרחבת פארק התעשיה בר-לב: מתחם-3 (260-0971457).
באיזה שלב התכנון של גוש 19027 חלקה 85?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19027 חלקה 85?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 85
הגושים הגובלים בגוש 19027
כל החלקות בגוש 19027
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.