zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 41
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 41110 ₪ למ״ר
3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 110 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 41
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2018 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 41
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2018 | 41 | לא מעובדת | 722 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,310 ₪ | 110 | |
| 15.11.2016 | 41 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,800 ₪ | 110 | |
| 15.11.2016 | 41 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,200 ₪ | 110 |
כל העסקאות בגוש20 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2023 | גוש 19026 חלקה 19 | ללא תיכנון | 522 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 52,583 ₪ | 100 | |
| 20.06.2023 | גוש 19026 חלקה 19 | ללא תיכנון | 1,574 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 157,750 ₪ | 100 | |
| 19.12.2022 | גוש 19026 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 19.12.2022 | גוש 19026 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 49,500 ₪ | — | |
| 20.04.2019 | גוש 19026 חלקה 23 | ללא תיכנון | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,000 ₪ | 100 | |
| 06.08.2018 | 41 | לא מעובדת | 722 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,310 ₪ | 110 | |
| 04.01.2018 | גוש 19026 חלקה 7 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 15.11.2016 | 41 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,800 ₪ | 110 | |
| 15.11.2016 | 41 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,200 ₪ | 110 | |
| 16.04.2015 | גוש 19026 חלקה 49 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 11.04.2010 | גוש 19026 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 246,993 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19026 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 5,137 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19026 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 5,180 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19026 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 17,125 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19026 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 23,226 ₪ | — | |
| 15.02.2007 | גוש 19026 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 66,900 ₪ | — | |
| 31.07.2006 | גוש 19026 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 11,688 ₪ | — | |
| 18.09.2003 | גוש 19026 חלקה 23 | לא מעובדת | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 160 | |
| 18.02.2003 | גוש 19026 חלקה 4 | מגורים | — | 629,282 ₪ | — | |
| 03.11.1999 | גוש 19026 חלקה 27 | קרקע | — | 39,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19026 חלקה 41
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19026.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 4.33% מ־2,886 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 5 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- ג/ 21756הקמת תחנת דלק דרגה ב' ושרותי דרך, מג'ד אל כרוםנדחתה27.10.2014
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 7221תיירות ונופש יער אחיהודנדחתה18.03.2009
- ג/ 17528תחנת תידלוק על כביש 85, מג'ד - אלכרוםנדחתה03.09.2008
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 6203שרותי דרך טל - אלאושרה10.07.2001
- ג/ 6089שינוי יעוד לשרותי דרך ליד טל-אלאושרה30.12.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 85 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־4.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד2.3 ק״מ
- כביש 8570 מ׳
- כביש 8052.6 ק״מ
- כביש 702.8 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב7.3 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Merkazaמרכז קניות4.2 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים4.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 41 בגוש 19026
באיזה שלב התכנון של גוש 19026 חלקה 41?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19026 חלקה 41?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 41
הגושים הגובלים בגוש 19026
כל החלקות בגוש 19026
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.06.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.