zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2020 · 618-0629659: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 100821
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגורים במגרש 216 מתחם 5 ( אל עבאס ) ברהט (618-1348580)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 5 מגרש 432, רהט (618-0965053)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 5 מגרש 245, רהט (618-1359850)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים במגרש 464,מתחם 5,רהט (618-0903161)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 471, מתחם-5 , רהט (618-1235902)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 5 מגרשים A485 ,485B,רהט (618-0723684)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 5 מגרש 493 , רהט (618-1135581)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית רהט (618-0629659)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 100821 חלקה 5 | 526 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 6 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 7 | 499 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 8 | 500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 9 | 538 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 10 | 542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 11 | 528 מ״ר | 2 | 30.12.2023 | — |
| גוש 100821 חלקה 12 | 537 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 13 | 520 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100821 חלקה 14 | 520 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 103
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2023 | גוש 100821 חלקה 11 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 440 | |
| 12.05.2019 | גוש 100821 חלקה 99 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100821 חלקה 89 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100821 חלקה 90 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 31.10.2018 | גוש 100821 חלקה 42 | מגורים | 385 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 780 | |
| 21.10.2018 | גוש 100821 חלקה 1251 | מגורים | — | 2,165,748 ₪ | — | |
| 05.09.2018 | גוש 100821 חלקה 432 | מגורים | 386 האחזקה שנמכרה | 300,000 ₪ | 780 | |
| 20.02.2018 | גוש 100821 חלקה 52 | מגורים | — | 67,082 ₪ | — | |
| 15.03.2013 | גוש 100821 חלקה 11 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,617 ₪ | 320 | |
| 03.11.2010 | גוש 100821 חלקה 28 | מגורים | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,618 ₪ | 490 | |
| 23.08.2009 | גוש 100821 חלקה 82 | מגורים | 437 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,768 ₪ | 310 | |
| 03.06.2007 | גוש 100821 חלקה 32 | מגורים | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,125 ₪ | 290 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 188/2018 21.10.2018 | מגרש 1251 | היכל קרינאוי | 1.42 מיליון ₪ | — | 642% מעל השומה של רמ״י | 9 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 100821
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100821.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגורים במגרש 216 מתחם 5 ( אל עבאס ) ברהט
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 5 מגרש 432, רהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 5 מגרש 245, רהט
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים במגרש 464,מתחם 5,רהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש 471, מתחם-5 , רהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 5 מגרשים A485 ,485B,רהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 5 מגרש 493 , רהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית רהט
- שטח
- 34,281 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 618-0770354שימושי תיירות ביעוד מגורים ברהטאושרה31.07.2022
- 624-1228568דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרתאושרה26.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברהט הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־810 מ׳ · רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 264 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, להבים רהט5.5 ק״מ
- כביש 2641.9 ק״מ
- כביש 3102.3 ק״מ
- כביש 404.7 ק״מ
- מחלף עידן הנגבהמחלף הקרוב4.8 ק״מ
חינוך
- אל חנאןממ · כיתות 1–12980 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- ע'ש חמיס אלקרנאוי ז'ממ · כיתות 1–81,100 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברהט ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נחל גררפארק920 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש810 מ׳
חנויות ושירותים
- Mall seven rahat קניון סבּן רהט مول سفنמרכז קניות2.1 ק״מ
- מרפאת שיניים ד״ר בילאל אלעוברהבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאישור1,340 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- אל חנאןממ · כיתות 1–12980 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- ע'ש חמיס אלקרנאוי ז'ממ · כיתות 1–81,100 מ׳
- מקיף אלתקואממ · כיתות 7–121,260 מ׳
- סלאח א'דיןממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 100821
באיזה שלב התכנון של גוש 100821?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100821?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 100821
- גוש 100822 · רהט
- גוש 100825 · רהט
- גוש 100826 · רהט
- גוש 100837
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.12.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.