תיק קרקע · גוש · עודכן 09.11.2025

גוש 6391

פתח תקווה · 623 דונם · 27 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.12.2021 · 410-0491563: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 6391

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־155 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כפר מעש -שד/100/1060 (417-0781617)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)85% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)86% מהגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)85% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 6391 חלקה 175,056 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 218,232 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 315,598 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 410,598 מ״ר409.08.2021⁦750–760⁩ ₪ למ״ר
גוש 6391 חלקה 521,220 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 69,554 מ״ר826.08.2010⁦250–400⁩ ₪ למ״ר
גוש 6391 חלקה 757,818 מ״ר6222.05.2024—
גוש 6391 חלקה 857,572 מ״ר3317.07.2025⁦440–600⁩ ₪ למ״ר
גוש 6391 חלקה 1024,708 מ״ר624.11.2021⁦390–440⁩ ₪ למ״ר
גוש 6391 חלקה 148,663 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 17
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 6391 חלקה 15128 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 161,089 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 1871,210 מ״ר2709.11.2025—
גוש 6391 חלקה 1924,587 מ״ר210.10.2010—
גוש 6391 חלקה 2024,596 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 21224 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 2218,399 מ״ר2119.07.2017⁦490–530⁩ ₪ למ״ר
גוש 6391 חלקה 238,195 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 2434,731 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 2525,183 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 2625,683 מ״ר723.10.2022⁦400–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 6391 חלקה 2714,641 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 2821,960 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 2920,032 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 3030,062 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 31766 מ״ר———
גוש 6391 חלקה 322,842 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
08.20214750 ₪ למ״ר⁦750–760⁩ ₪ למ״ר
04.20221390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
06.20221540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
09.20221390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
10.20221400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
10.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
02.20241590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
05.20241610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
08.20241590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
11.20241480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.11.2025גוש 6391 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
23.10.2025גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪4.3 אלף
17.07.2025גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—200,000 ₪—
04.03.2025גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—25,000 ₪—
18.02.2025גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—173,000 ₪—
10.12.2024גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—25,000 ₪—
21.11.2024גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה120,000 ₪480
29.08.2024גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪590
22.05.2024גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪610
28.02.2024גוש 6391 חלקה 8לא מעובדת461 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪590
01.01.2024גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון—120,000 ₪—
12.10.2023גוש 6391 חלקה 8לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪650
20.03.2023גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
21.12.2022גוש 6391 חלקה 18מגורים—70,000 ₪—
03.11.2022גוש 6391 חלקה 8מגורים—250,000 ₪—
23.10.2022גוש 6391 חלקה 26מגורים166 השטח שדווח66,400 ₪400
11.09.2022גוש 6391 חלקה 8לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪390
02.06.2022גוש 6391 חלקה 7לא מעובדת463 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪540
12.04.2022גוש 6391 חלקה 8לא מעובדת461 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪390
13.02.2022גוש 6391 חלקה 7מגורים—295,000 ₪—
13.02.2022גוש 6391 חלקה 18מגורים—100,000 ₪—
24.11.2021גוש 6391 חלקה 10ללא תיכנון—100,000 ₪—
29.09.2021גוש 6391 חלקה 7מגורים—200,000 ₪—
02.09.2021גוש 6391 חלקה 7מגורים—385,000 ₪—
09.08.2021גוש 6391 חלקה 4פרדס583 החלק בחלקה × שטח החלקה441,916 ₪760
09.08.2021גוש 6391 חלקה 4פרדס880 החלק בחלקה × שטח החלקה662,875 ₪750
09.08.2021גוש 6391 חלקה 4פרדס1,759 החלק בחלקה × שטח החלקה1,325,750 ₪750
09.08.2021גוש 6391 חלקה 4פרדס2,650 החלק בחלקה × שטח החלקה1,988,625 ₪750
22.07.2021גוש 6391 חלקה 8מגורים250 האחזקה שנמכרה155,000 ₪620
20.12.2020גוש 6391 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
17.01.2019גוש 6391 חלקה 18לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪380
18.12.2018גוש 6391 חלקה 26לא מעובדת500 השטח שדווח200,000 ₪400
14.11.2018גוש 6391 חלקה 7לא מעובדת463 החלק בחלקה × שטח החלקה335,000 ₪720
13.11.2018גוש 6391 חלקה 7לא מעובדת463 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪480
24.10.2018גוש 6391 חלקה 26לא מעובדת500 השטח שדווח210,000 ₪420
12.08.2018גוש 6391 חלקה 18לא מעובדת500 השטח שדווח200,000 ₪400
02.04.2018גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—200,000 ₪—
22.12.2017גוש 6391 חלקה 10ללא תיכנון500 השטח שדווח215,000 ₪430
24.09.2017גוש 6391 חלקה 7לא מעובדת231 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪430
19.07.2017גוש 6391 חלקה 22לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪700
17.05.2017גוש 6391 חלקה 7מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪660
26.04.2017גוש 6391 חלקה 26לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
15.03.2017גוש 6391 חלקה 10מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה171,000 ₪350
22.12.2016גוש 6391 חלקה 7מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪510
18.12.2016גוש 6391 חלקה 10לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪460
28.11.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה312,500 ₪680
07.08.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪770
22.06.2016גוש 6391 חלקה 7לא מעובדת463 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪490
19.04.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪590
31.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה175,214 ₪1 אלף
30.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.8 אלף
23.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.2 אלף
22.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.8 אלף
22.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪1.6 אלף
20.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.2 אלף
07.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪1.6 אלף
01.03.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪1.5 אלף
23.02.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון405 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪740
17.02.2016גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון173 החלק בחלקה × שטח החלקה175,214 ₪1 אלף
16.02.2016גוש 6391 חלקה 7מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה470,085 ₪480
16.02.2016גוש 6391 חלקה 7מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪560
02.02.2016גוש 6391 חלקה 7מגורים2,949 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪460
16.12.2015גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון289 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪730
29.06.2015גוש 6391 חלקה 7מגורים578 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪670
07.03.2015גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪410
09.02.2015גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון752 החלק בחלקה × שטח החלקה496,000 ₪660
06.01.2015גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון231 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪540
28.10.2014גוש 6391 חלקה 10ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
28.10.2014גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
17.09.2014גוש 6391 חלקה 7מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪610
07.09.2014גוש 6391 חלקה 7מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪660
01.09.2014גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון231 החלק בחלקה × שטח החלקה80,240 ₪350
19.08.2014גוש 6391 חלקה 7מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪430
08.06.2014גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪460
01.06.2014גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪460
24.04.2014גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪600
11.03.2014גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
20.01.2014גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון231 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪810
20.01.2014גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪300
19.12.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪650
19.12.2013גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון214 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪400
04.12.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון1,966 החלק בחלקה × שטח החלקה508,475 ₪260
04.11.2013גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון92 החלק בחלקה × שטח החלקה39,250 ₪430
25.08.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪530
07.07.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
28.05.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪240
28.05.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪510
28.05.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪530
28.05.2013גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון1,388 החלק בחלקה × שטח החלקה372,984 ₪270
30.04.2013גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה78,500 ₪430
04.02.2013גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪480
31.12.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪480
09.12.2012גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪480
14.10.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
13.09.2012גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון214 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪300
13.09.2012גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
13.08.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
12.08.2012גוש 6391 חלקה 22מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה262,500 ₪530
12.08.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪520
02.08.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
20.06.2012גוש 6391 חלקה 26ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪220
12.06.2012גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
02.05.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה465,000 ₪470
18.04.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה485,000 ₪490
02.04.2012גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪480
16.02.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪480
05.02.2012גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪480
03.02.2012גוש 6391 חלקה 18מגורים—250,000 ₪—
12.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪480
12.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה473,000 ₪480
12.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪480
12.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון1,987 החלק בחלקה × שטח החלקה936,000 ₪470
12.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון5,998 החלק בחלקה × שטח החלקה2,796,000 ₪470
10.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון1,987 החלק בחלקה × שטח החלקה474,131 ₪240
10.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון3,496 החלק בחלקה × שטח החלקה829,620 ₪240
10.01.2012גוש 6391 חלקה 22ללא תיכנון10,892 החלק בחלקה × שטח החלקה2,583,513 ₪240
31.08.2011גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון—80,000 ₪—
29.08.2011גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪390
04.08.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪260
19.07.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪240
29.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה137,750 ₪300
29.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה275,500 ₪280
27.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה263,225 ₪270
26.06.2011גוש 6391 חלקה 7מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
26.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪260
25.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪240
20.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪240
20.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון24,457 החלק בחלקה × שטח החלקה7,588,000 ₪310
14.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
14.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪240
13.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה249,400 ₪250
12.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪240
12.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון983 החלק בחלקה × שטח החלקה255,200 ₪260
12.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון3,989 החלק בחלקה × שטח החלקה928,000 ₪230
06.06.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪250
13.03.2011גוש 6391 חלקה 7ללא תיכנון57,818 החלק בחלקה × שטח החלקה6,800,000 ₪120
10.10.2010גוש 6391 חלקה 19ללא תיכנון4,081 החלק בחלקה × שטח החלקה1,843,000 ₪450
10.10.2010גוש 6391 חלקה 19ללא תיכנון4,081 החלק בחלקה × שטח החלקה1,845,000 ₪450
26.08.2010גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪640
07.08.2009גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
26.05.2009גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה203,280 ₪410
13.05.2009גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה80,567 ₪320
07.04.2009גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה96,373 ₪390
07.04.2009גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה192,746 ₪390
16.03.2009גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה39,100 ₪340
16.03.2009גוש 6391 חלקה 8ללא תיכנון288 החלק בחלקה × שטח החלקה75,900 ₪260
08.09.2008גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון1,767 החלק בחלקה × שטח החלקה306,000 ₪170
03.09.2008גוש 6391 חלקה 6ללא תיכנון3,545 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪140
11.01.2008גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה113,250 ₪110
01.08.2007גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון214 החלק בחלקה × שטח החלקה21,685 ₪100
29.03.2007גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון—42,000 ₪—
09.01.2007גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה93,148 ₪190
31.10.2006גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה171,520 ₪170
27.10.2006גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון214 החלק בחלקה × שטח החלקה27,911 ₪130
18.10.2006גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון—42,730 ₪—
23.10.2005גוש 6391 חלקה 26ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה196,563 ₪400
26.04.2005גוש 6391 חלקה 26ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה183,120 ₪380
21.07.2003גוש 6391 חלקה 18לא מעובדת—97,372 ₪—
29.04.2003גוש 6391 חלקה 18לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה248,655 ₪250
31.12.2002גוש 6391 חלקה 18ללא תיכנון—113,688 ₪—
25.12.2001גוש 6391 חלקה 18קרקע498 החלק בחלקה × שטח החלקה86,700 ₪170
28.11.2001גוש 6391 חלקה 8קרקע—185,944 ₪—
30.05.2001גוש 6391 חלקה 10קרקע—370,980 ₪—
19.09.2000גוש 6391 חלקה 8קרקע—182,205 ₪—
31.12.1999גוש 6391 חלקה 8קרקע—207,650 ₪—
26.12.1999גוש 6391 חלקה 18קרקע997 החלק בחלקה × שטח החלקה267,520 ₪270
29.07.1999גוש 6391 חלקה 6קרקע—103,325 ₪—
31.01.1999גוש 6391 חלקה 8קרקע—194,892 ₪—
11.09.1998גוש 6391 חלקה 8קרקע—173,700 ₪—
17.07.1998גוש 6391 חלקה 8קרקע500 האחזקה שנמכרה185,997 ₪370

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים

  • פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6391.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כפר מעש -שד/100/1060בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה417-0781617תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
259
שטח
662 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור אתרים פתח תקוההגבלה זמנית410-0354704הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית85% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,630 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווהבבדיקה410-0491563תכנית מתארהוועדה המחוזית86% מהגוש
דירות
83,000
שטח
35,717 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78הגבלה זמנית410-1399641הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית85% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,862 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 3/ 21/ 39אנ''מ אונובבדיקה
  • שד/ 1060/ 20תכנית לתוספת יח"ד וחלוקה ל- 2 מגרשים, בכרך - כפר מעשאושרה18.07.2011
  • שד/ 1060/ 21תוספת יח"ד ושינוי קו בניין לחלקה 61 בגוש 6721, כפר מעשאושרה11.04.2011
  • שד/ 1060/ 7שד/ 1060/ 7נדחתה29.12.2003
  • פת/ 1400פארק מטרופוליני מגורים ב' ג' ש.צ.פ., ש.ב.צ., דרכים ומסחר - דרום מכביתנדחתה24.09.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
  • 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
  • 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
  • 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־710 מ׳ · רכבת ב־5.9 ק״מ · כביש 40 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, סגולה5.9 ק״מ
  • כביש 40ירושלים560 מ׳
  • כביש 471910 מ׳
  • כביש 4613.7 ק״מ
  • מחלף שעריההמחלף הקרוב610 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינת בעש"טפארק1.7 ק״מ

שכונות מגורים

  • שעריהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש710 מ׳

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות1.6 ק״מ
  • מרכז רפואי גריאטרי בית רבקהבית חולים1,440 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 819 דירות חדשות, ב⁦25.4–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר22

כל בתי הספר בפתח תקווה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על פתח תקווה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6391

באיזה שלב התכנון של גוש 6391?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6391?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6391

  • גוש 6390 · פתח תקווה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.