תיק קרקע · גוש · עודכן 07.01.2026

גוש 5510

פתח תקווה · 118 דונם · 107 חלקות · 117 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.03.2022 · 410-0585539: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 5510

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־30 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • "זקן השומרים"- הדר גנים, פתח-תקווה - פת/מק/80/1255 (410-1060664)18% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה - פת/מק/73/1255 - אלכסנדרוני - ניסים (410-0585539)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 107 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 5510 חלקה 3העינבל 4 ועוד 22,431 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 4העינבל 16 ועוד 22,073 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 5העינבל 22 ועוד 11,522 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 6העינבל 26 ועוד 12,331 מ״ר129.10.2003—
גוש 5510 חלקה 7רובינא חנה 4 ועוד 72,608 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 8נתן 1 ועוד 3767 מ״ר226.03.2018—
גוש 5510 חלקה 9—624 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 10ברא"ז זאב 1 ועוד 3965 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 11נתן 11 ועוד 2869 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 12ברא"ז זאב 2673 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 97
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 5510 חלקה 13ברא"ז זאב 4 ועוד 71,005 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 14חטיבת אלכסנדרוני 9784 מ״ר107.01.2026—
גוש 5510 חלקה 15זקן השומרים 19 ועוד 11,019 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 16ברא"ז זאב 16 ועוד 3799 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 17ברא"ז זאב 24 ועוד 1819 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 18זקן השומרים 17 ועוד 2766 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 19נתן 14 ועוד 31,212 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 20ברא"ז זאב 29 ועוד 1984 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 21ברא"ז זאב 33 ועוד 4928 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 22ברא"ז זאב 41 ועוד 51,159 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 23זקן השומרים 25 ועוד 22,190 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 24—663 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 25—672 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 26—479 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 27—502 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 28—527 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 29יערי מאיר 2537 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 30—768 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 31—794 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 32—467 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 33—468 מ״ר113.10.2021—
גוש 5510 חלקה 34—434 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 35—431 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 36—507 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 37—480 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 38פרידמן ילין 4534 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 39—449 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 40—507 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 41—503 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 42—527 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 43פרידמן ילין 6373 מ״ר104.01.2018—
גוש 5510 חלקה 44—357 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 45—369 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 46—661 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 47—617 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 48—691 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 49—899 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 50—652 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 51—691 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 52—850 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 53—626 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 54—696 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 55—784 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 56—435 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 60—776 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 61—665 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 62—782 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 63—556 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 64—626 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 65—347 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 66ברא"ז זאב 57395 מ״ר408.11.20053 אלף ₪ למ״ר
גוש 5510 חלקה 67—364 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 68ברא"ז זאב 59381 מ״ר321.09.20102.1 אלף ₪ למ״ר
גוש 5510 חלקה 69—381 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 70—380 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 71—379 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 72—626 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 73רובינא חנה 201,589 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 74רובינא חנה 22 ועוד 31,878 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 75רובינא חנה 171,666 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 76רובינא חנה 19 ועוד 12,571 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 77—7,841 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 79—221 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 80—200 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 81—159 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 82—53 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 83—39 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 84—30 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 85—33 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 86—35 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 87צלח שלום 28 ועוד 13,966 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 88צלח שלום 32 ועוד 11,106 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 89המצילתיים 4 ועוד 59,171 מ״ר1308.08.2017⁦270–290⁩ ₪ למ״ר
גוש 5510 חלקה 92זקן השומרים 27 ועוד 67,218 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 93—1,353 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 94—886 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 95—753 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 96—796 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 97—1,108 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 98—2,030 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 99—1,135 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 100חטיבת אלכסנדרוני 7 ועוד 3676 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 101—1,751 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 102—1,415 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 103—6,006 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 104—952 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 105חטיבת אלכסנדרוני 4 ועוד 11,107 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 106חטיבת אלכסנדרוני 8 ועוד 2793 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 107—640 מ״ר629.07.20218.1 אלף ₪ למ״ר
גוש 5510 חלקה 108נתן 17 ועוד 2901 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 110רובינא חנה 141,818 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 111ברא"ז זאב 21 ועוד 31,272 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 112—552 מ״ר102.02.2020—
גוש 5510 חלקה 113—955 מ״ר222.09.2022—
גוש 5510 חלקה 115—770 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 116—312 מ״ר———
גוש 5510 חלקה 117—278 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
77.588.5920222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202138.1 אלף ₪ למ״ר8.1 אלף ₪ למ״ר
09.202218.2 אלף ₪ למ״ר8.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.01.2026גוש 5510 חלקה 14מגורים784 החלק בחלקה × שטח החלקה173,840 ₪220
22.09.2022גוש 5510 חלקה 113מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה7,863,248 ₪8.2 אלף
13.10.2021גוש 5510 חלקה 33מגורים—165,859,000 ₪—
29.07.2021גוש 5510 חלקה 107מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה78,986 ₪560
29.07.2021גוש 5510 חלקה 107מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה136,430 ₪560
29.07.2021גוש 5510 חלקה 107מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה143,610 ₪560
07.02.2021גוש 5510 חלקה 107מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה1,139,600 ₪8.1 אלף
07.02.2021גוש 5510 חלקה 107מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה1,968,400 ₪8.1 אלף
07.02.2021גוש 5510 חלקה 107מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה2,072,000 ₪8.1 אלף
11.11.2020גוש 5510 חלקה 113מגורים955 החלק בחלקה × שטח החלקה6,700,555 ₪7 אלף
02.02.2020גוש 5510 חלקה 112מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה2,960,071 ₪5.4 אלף
26.03.2018גוש 5510 חלקה 8מגורים—72,039 ₪—
04.01.2018גוש 5510 חלקה 43מגורים373 החלק בחלקה × שטח החלקה270,707 ₪730
08.08.2017גוש 5510 חלקה 89מגורים—3,400,000 ₪—
19.07.2016גוש 5510 חלקה 89מגורים—284,209 ₪—
02.06.2016גוש 5510 חלקה 89מגורים—81,889 ₪—
05.05.2015גוש 5510 חלקה 57מגורים—992,122 ₪—
25.03.2015גוש 5510 חלקה 57מגורים—167,407 ₪—
25.03.2015גוש 5510 חלקה 57מגורים—992,122 ₪—
25.03.2015גוש 5510 חלקה 57מגורים—1,471,878 ₪—
25.11.2014גוש 5510 חלקה 59מגורים—25,140 ₪—
09.09.2014גוש 5510 חלקה 89מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה10,571 ₪290
09.09.2014גוש 5510 חלקה 89מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,800 ₪270
09.09.2014גוש 5510 חלקה 89מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה24,667 ₪300
09.09.2014גוש 5510 חלקה 89מגורים257 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪290
23.01.2012גוש 5510 חלקה 89מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪230
21.09.2010גוש 5510 חלקה 68מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪2.1 אלף
03.12.2009גוש 5510 חלקה 8מגורים767 החלק בחלקה × שטח החלקה1,475,000 ₪1.9 אלף
22.09.2009גוש 5510 חלקה 68מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪2.1 אלף
22.09.2009גוש 5510 חלקה 68מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪2.1 אלף
08.07.2009גוש 5510 חלקה 89מגורים2,348 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪260
08.10.2008גוש 5510 חלקה 89מגורים—388,147 ₪—
14.02.2008גוש 5510 חלקה 90מגורים642 האחזקה שנמכרה1,050,000 ₪1.6 אלף
09.01.2007גוש 5510 חלקה 89מגורים220 החלק בחלקה × שטח החלקה35,120 ₪160
09.01.2007גוש 5510 חלקה 89מגורים220 החלק בחלקה × שטח החלקה35,120 ₪160
09.05.2006גוש 5510 חלקה 90מגורים—120,053 ₪—
08.11.2005גוש 5510 חלקה 66מגורים—132,624 ₪—
11.10.2005גוש 5510 חלקה 90מגורים—228,571 ₪—
29.03.2005גוש 5510 חלקה 66מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה79,487 ₪3 אלף
29.03.2005גוש 5510 חלקה 66מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה397,433 ₪3 אלף
29.03.2005גוש 5510 חלקה 66מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה715,379 ₪3 אלף
16.02.2005גוש 5510 חלקה 90מגורים—488,544 ₪—
02.02.2005גוש 5510 חלקה 89מגורים3,054 החלק בחלקה × שטח החלקה453,840 ₪150
01.02.2005גוש 5510 חלקה 90מגורים—477,747 ₪—
29.10.2003גוש 5510 חלקה 6מגורים2,331 החלק בחלקה × שטח החלקה437,373 ₪190

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עמישב ובפתח תקווה

  • שכונת עמישב2.16 מיליון ₪29.1 אלף ₪ למ״ר · 49 עסקאות בשנה האחרונה
  • פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עמישב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת עמישב (הערכה)4,450–4,900 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־9% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
71/2021
13.10.2021		מגרש 101, 106, 107, 108, 109, 110, 148, 149, 138, 140, 141, 142, 143, 147, 126, 127, 128, 129, 136, 137, 120אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ122165.86 מיליון ₪1.37 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 8 אלף ₪		58% מעל השומה של רמ״י11
177/2020
11.11.2020		מגרש 306שון נכסים ואחזקות בע"מ56.7 מיליון ₪1.34 מיליון ₪25% מעל השומה של רמ״י16
348/2019
16.02.2020		מגרש 306אונקס פיתוח 2015 בע"מ56.25 מיליון ₪1.25 מיליון ₪16% מעל השומה של רמ״י10
327/2019
02.02.2020		מגרש 305ארליך מרדכי, אפל שמואל22.61 מיליון ₪1.3 מיליון ₪9% מעל השומה של רמ״י19
95/2004
23.06.2004		מגרש 318לרנר חיים, ארליך צדוק31.55 מיליון ₪517 אלף ₪—32

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5510.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

"זקן השומרים"- הדר גנים, פתח-תקווה - פת/מק/80/1255אושרההתכנית אושרה410-1060664תכנית מפורטתהוועדה המקומית18% מהגוש
דירות
50
שטח
24 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה - פת/מק/73/1255 - אלכסנדרוני - ניסיםאושרההתכנית אושרה410-0585539תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור אתרים פתח תקוההגבלה זמנית410-0354704הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,630 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווהבבדיקה410-0491563תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
83,000
שטח
35,717 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78הגבלה זמנית410-1399641הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,862 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 410-1172147מתחם מדיניות עמישבבבדיקה
  • פת/ 1255/ 59תכנון מיטבי של שטחי הציבור בשכונה (חורשה, מבני ציבור)אושרה04.01.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
  • 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
  • 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
  • 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
  • 410-0254334חנה רובינא - שב"צאושרה24.09.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037860 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037910 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שלום צאלחפינוי בינוי+523 דירות300 מ׳
  • ארבע ארצותפינוי בינוי+127 דירות520 מ׳
  • מטרו מזרח+1,547 דירות640 מ׳
  • שבט דןפינוי בינוי+162 דירות760 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 966 דירות חדשות, ב⁦25–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • צלח שלום 33

    עמישב · פתח תקווה

    330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2027

  • צלח שלום 27

    עמישב · פתח תקווה

    340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • צלח שלום 25

    עמישב · פתח תקווה

    350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

  • כנסת ישראל 27

    שעריה · פתח תקווה

    530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2033

  • קהילת פינסק 10

    שעריה · פתח תקווה

    920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 40 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־260 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, סגולה4.1 ק״מ
  • מטרו סירקין דרוםמטרו M2מתוכננת · צפי 2037860 מ׳
  • כביש 40ירושלים380 מ׳
  • כביש 471970 מ׳
  • כביש 4832.3 ק״מ
  • מחלף פתח תקוה דרוםהמחלף הקרוב910 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שטמפפרפארק280 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי הדר גניםמרכז קניות260 מ׳
  • מרכז רפואי גריאטרי בית רבקהבית חולים1,400 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר40

כל בתי הספר בפתח תקווה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על פתח תקווה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 5510

באיזה שלב התכנון של גוש 5510?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5510?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 5510

  • גוש 5482 · פתח תקווה
  • גוש 5509 · פתח תקווה
  • גוש 6320 · פתח תקווה
  • גוש 6321 · פתח תקווה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.