תיק קרקע · גוש · עודכן 12.06.2025

גוש 38214

ערד · 136 דונם · 150 חלקות · 91 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 38214

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 150 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 38214 חלקה 5נוף 3 ועוד 1788 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 6נוף 10679 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 7נוף 12641 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 8נוף 14711 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 9נוף 16749 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 10נוף 18768 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 11נוף 20707 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 12נוף 22813 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 13נוף 24810 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 14—709 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 140
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 38214 חלקה 15נוף 26494 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 16—695 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 17נוף 28478 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 18—717 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 19נוף 30450 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 20נוף 32719 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 23נוף 25453 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 24נוף 271,317 מ״ר112.06.2025—
גוש 38214 חלקה 25נוף 291,348 מ״ר108.05.2025—
גוש 38214 חלקה 26—2,894 מ״ר1301.06.2022⁦500–850⁩ ₪ למ״ר
גוש 38214 חלקה 27מואב 62 ועוד 45,001 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 28גל 5678 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 29גל 7688 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 30גל 9696 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 31גל 11633 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 32גל 13649 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 33גל 15589 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 34גל 17623 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 35גל 19557 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 36גל 21700 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 37גל 231,119 מ״ר101.03.2020—
גוש 38214 חלקה 38גל 251,035 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 39גל 271,021 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 40גל 29959 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 41גל 311,149 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 44—519 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 45—4,226 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 46—153 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 47—200 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 48—165 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 49—166 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 55גל 32,599 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 70—1,772 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 72מעוז 1383 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 73מעוז 3187 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 74מעוז 5256 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 75מעוז 7248 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 76מעוז 9264 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 77החומה 2412 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 78החומה 4199 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 79החומה 6321 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 80החומה 8310 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 81החומה 10203 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 82החומה 12268 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 83החומה 1377 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 84החומה 3178 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 85החומה 5184 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 86החומה 7249 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 87החומה 9245 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 88החומה 11175 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 89החומה 13182 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 90החומה 15255 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 91מגדל 2541 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 92מגדל 4472 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 93מגדל 6461 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 94מגדל 8442 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 95נוף 21468 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 96נוף 19467 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 97נוף 17471 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 98נוף 15486 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 99נוף 13474 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 100נוף 11475 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 101נוף 9436 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 102נוף 7438 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 103נוף 5508 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 104—73 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 105—27 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 106—471 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 107—663 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 108מגדל 10 ועוד 11,045 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 113מואב 6082 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 135מעוז 4322 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 136—314 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 137מעוז 2325 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 150—7,573 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 164—6,095 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 165—362 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 166הכרמל 40375 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 167—283 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 168הכרמל 38302 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 169—332 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 170—285 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 171מואב 58337 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 172מואב 56 ועוד 1347 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 173—250 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 174—260 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 175—254 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 176—251 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 177הכרמל 37400 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 178—278 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 179גל 2286 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 180—315 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 181גל 4422 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 182—318 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 183הכרמל 39327 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 184—987 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 185—132 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 189אחוה 151,301 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 190—3,580 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 191—524 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 192—2,221 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 193—536 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 194—12,969 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 195—569 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 196—51 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 197אחוה 171,520 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 198—306 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 199—503 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 200—722 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 201—556 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 202—537 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 203אחוה 118,036 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 204—539 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 205—358 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 206—2,753 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 207—45 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 208אחוה 11856 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 209אחוה 3871 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 210—331 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 211—73 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 212—343 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 213—352 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 214—353 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 215—358 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 216—73 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 217—360 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 218—361 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 219—385 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 220אחוה 5867 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 221—371 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 222—381 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 223—380 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 224—379 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 225—375 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 226—373 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 227—367 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 228—379 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 229אחוה 7915 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 230אחוה 9910 מ״ר———
גוש 38214 חלקה 231—76 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
04.20211630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר
07.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.06.2025גוש 38214 חלקה 24מגורים—21 ₪—
08.05.2025גוש 38214 חלקה 25מגורים—21 ₪—
01.06.2022גוש 38214 חלקה 26מגורים—1,625,000 ₪—
02.02.2022גוש 38214 חלקה 26מגורים2,894 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪130
22.07.2021גוש 38214 חלקה 26מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.4 אלף
29.04.2021גוש 38214 חלקה 26מגורים303 השטח שדווח190,000 ₪630
16.03.2021גוש 38214 חלקה 26ללא תיכנון641 השטח שדווח430,000 ₪670
16.08.2020גוש 38214 חלקה 56ללא תיכנון—7,700 ₪—
01.03.2020גוש 38214 חלקה 37ללא תיכנון—137,000 ₪—
05.02.2019גוש 38214 חלקה 26מגורים—275,000 ₪—
23.10.2018גוש 38214 חלקה 26מגורים—220,000 ₪—
22.08.2016גוש 38214 חלקה 42מגורים—1,038,881 ₪—
10.11.2014גוש 38214 חלקה 42מגורים—797,296 ₪—
08.08.2012גוש 38214 חלקה 26מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪930
31.07.2012גוש 38214 חלקה 26מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪820
21.06.2012גוש 38214 חלקה 26מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה197,414 ₪730
21.06.2012גוש 38214 חלקה 26מגורים640 החלק בחלקה × שטח החלקה387,931 ₪610
20.05.2012גוש 38214 חלקה 26מגורים310 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪790
15.03.2012גוש 38214 חלקה 26מגורים301 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪780

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בערד לפי מספר חדרים

  • ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
199/2014
10.11.2014		מגרש 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, א1001, ב1001, א1002, ב1002, א1003, ב1003שטיימן אדוארד, נאוי פאני63676 אלף ₪27 אלף ₪
מתוכם פיתוח 17 אלף ₪		66% מתחת לשומה של רמ״י2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38214.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 610-0422147מגורים במגרש 123, רח' גל 11, שכ' הרדוף, ערדנדחתה24.06.2019
  • 24/ 03/ 103/ 17שינוי יעוד משצ''פ למגורים - רחוב גל 33 א' ערדאושרה02.06.2014
  • 24/ 03/ 103/ 16שינוי יעוד מציבורי מיוחד למגורים ברחוב המגדל 1 - ערדאושרה25.02.2013
  • 24/ 03/ 103/ 12מרכזון הרדוףאושרה18.12.2007
  • 24/ 03/ 103/ 15שינוי ממלונאות לשטח מגורים א', מלונאות ומסחרנדחתה11.06.2007
  • 24/ 02/ 101/ 28הקמת שכונה חדשה - נוף כרמלאושרה01.10.1998
  • 24/ 03/ 103/ 10/ אשכונת הרדוף ערדאושרה10.08.1995
  • 24/ 03/ 102/ 3אזור מלונאות - ערדאושרה11.08.1994
  • 24/ 03/ 103/ 11שינוייים ביעודי קרקע שכונת הרדוף - ערדאושרה28.01.1993
  • 24/ 03/ 103/ 10שכונת הרדוף - ערדאושרה06.08.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 610-1155555הוספת שימושים לתיירות ולמשרדים ערדאושרה17.12.2024
  • 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
  • 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־240 מ׳ · כביש 31 ב־1,190 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.

תחבורה

  • כביש 311,190 מ׳
  • כביש 2585.1 ק״מ
  • מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב5.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן רותםפארק320 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז הקניותמרכז קניות820 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב⁦12.1–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בערד ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38214

באיזה שלב התכנון של גוש 38214?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38214?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38214

  • גוש 38212 · ערד
  • גוש 38213 · ערד
  • גוש 38215 · ערד
  • גוש 38226 · ערד
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.06.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.