תיק קרקע · גוש · עודכן 21.08.2026

גוש 19368

עראבה · 913 דונם · 54 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19368

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־74 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19368 חלקה 173,923 מ״ר118.09.2024—
גוש 19368 חלקה 221,068 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 321,922 מ״ר418.08.2019—
גוש 19368 חלקה 422,180 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 529,498 מ״ר113.06.2015—
גוש 19368 חלקה 633,210 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 712,132 מ״ר126.02.2014—
גוש 19368 חלקה 86,067 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 919,270 מ״ר424.08.2023—
גוש 19368 חלקה 105,934 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 44
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19368 חלקה 115,667 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 1213,010 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 1313,389 מ״ר224.07.1998—
גוש 19368 חלקה 1414,693 מ״ר110.02.2015—
גוש 19368 חלקה 1524,627 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 167,440 מ״ר115.05.2026—
גוש 19368 חלקה 1714,763 מ״ר108.09.2024—
גוש 19368 חלקה 187,393 מ״ר105.10.2025—
גוש 19368 חלקה 196,976 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 207,627 מ״ר126.11.2018—
גוש 19368 חלקה 217,217 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 223,565 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 2310,893 מ״ר215.04.2007—
גוש 19368 חלקה 2411,555 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 2518,831 מ״ר1021.07.2024—
גוש 19368 חלקה 2616,608 מ״ר110.06.2025—
גוש 19368 חלקה 2717,043 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 286,199 מ״ר306.08.2023—
גוש 19368 חלקה 299,000 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 3014,676 מ״ר403.07.2000—
גוש 19368 חלקה 319,050 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 323,852 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 3312,421 מ״ר211.10.2019—
גוש 19368 חלקה 3410,760 מ״ר213.10.2022—
גוש 19368 חלקה 3511,224 מ״ר110.06.2012—
גוש 19368 חלקה 3610,406 מ״ר321.08.2026—
גוש 19368 חלקה 3711,215 מ״ר111.07.2015—
גוש 19368 חלקה 3818,017 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 3916,345 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 404,529 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 414,273 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 428,144 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 4378,890 מ״ר820.06.2026—
גוש 19368 חלקה 4482,609 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 4548,006 מ״ר122.07.2025—
גוש 19368 חלקה 4618,290 מ״ר925.12.2024—
גוש 19368 חלקה 478,416 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 488,480 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 499,284 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 509,286 מ״ר205.09.2024—
גוש 19368 חלקה 5133,631 מ״ר805.11.2022—
גוש 19368 חלקה 524,600 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 534,384 מ״ר———
גוש 19368 חלקה 5410,132 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.08.2026גוש 19368 חלקה 36ללא תיכנון—200,000 ₪—
20.06.2026גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—92,000 ₪—
15.05.2026גוש 19368 חלקה 16ללא תיכנון—126,000 ₪—
05.10.2025גוש 19368 חלקה 18ללא תיכנון—27,000 ₪—
22.07.2025גוש 19368 חלקה 45ללא תיכנון—150,000 ₪—
10.06.2025גוש 19368 חלקה 26ללא תיכנון—55,000 ₪—
27.04.2025גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—360,000 ₪—
15.03.2025גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—210,000 ₪—
25.12.2024גוש 19368 חלקה 46לא מעובדת—64,000 ₪—
18.09.2024גוש 19368 חלקה 1ללא תיכנון—173,500 ₪—
08.09.2024גוש 19368 חלקה 17ללא תיכנון—100,757 ₪—
05.09.2024גוש 19368 חלקה 50ללא תיכנון—116,000 ₪—
28.08.2024גוש 19368 חלקה 50ללא תיכנון—30,000 ₪—
21.07.2024גוש 19368 חלקה 25ללא תיכנון—76,555 ₪—
13.01.2024גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—69,000 ₪—
24.12.2023גוש 19368 חלקה 25ללא תיכנון—68,000 ₪—
18.10.2023גוש 19368 חלקה 25לא מעובדת—123,634 ₪—
01.10.2023גוש 19368 חלקה 46לא מעובדת—6,000 ₪—
24.09.2023גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—47,000 ₪—
24.09.2023גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—94,000 ₪—
07.09.2023גוש 19368 חלקה 25ללא תיכנון—38,000 ₪—
24.08.2023גוש 19368 חלקה 9ללא תיכנון—65,000 ₪—
06.08.2023גוש 19368 חלקה 28לא מעובדת—95,000 ₪—
21.06.2023גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—48,000 ₪—
21.06.2023גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—108,200 ₪—
21.06.2023גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—3,800 ₪—
05.01.2023גוש 19368 חלקה 25ללא תיכנון—35,000 ₪—
20.12.2022גוש 19368 חלקה 25לא מעובדת—70,000 ₪—
05.11.2022גוש 19368 חלקה 51לא מעובדת—35,000 ₪—
27.10.2022גוש 19368 חלקה 9לא מעובדת—120,000 ₪—
13.10.2022גוש 19368 חלקה 25לא מעובדת—70,000 ₪—
13.10.2022גוש 19368 חלקה 34מגורים—110,000 ₪—
21.09.2022גוש 19368 חלקה 25לא מעובדת—222,000 ₪—
22.08.2022גוש 19368 חלקה 43לא מעובדת—77,000 ₪—
01.08.2021גוש 19368 חלקה 51לא מעובדת—90,000 ₪—
20.05.2021גוש 19368 חלקה 51לא מעובדת—66,000 ₪—
27.09.2020גוש 19368 חלקה 51ללא תיכנון—112,100 ₪—
12.03.2020גוש 19368 חלקה 43ללא תיכנון—75,000 ₪—
11.10.2019גוש 19368 חלקה 33לא מעובדת—40,000 ₪—
18.08.2019גוש 19368 חלקה 3לא מעובדת—31,500 ₪—
24.07.2019גוש 19368 חלקה 34לא מעובדת—100,000 ₪—
08.12.2018גוש 19368 חלקה 51לא מעובדת—269,040 ₪—
26.11.2018גוש 19368 חלקה 20לא מעובדת—150,000 ₪—
21.10.2018גוש 19368 חלקה 51ללא תיכנון—110,000 ₪—
04.12.2017גוש 19368 חלקה 33לא מעובדת—60,000 ₪—
23.10.2017גוש 19368 חלקה 3לא מעובדת—116,400 ₪—
28.09.2016גוש 19368 חלקה 3לא מעובדת—116,400 ₪—
31.12.2015גוש 19368 חלקה 3לא מעובדת—128,000 ₪—
11.07.2015גוש 19368 חלקה 37לא מעובדת—26,250 ₪—
13.06.2015גוש 19368 חלקה 5לא מעובדת—180,000 ₪—
19.05.2015גוש 19368 חלקה 25לא מעובדת—44,500 ₪—
24.03.2015גוש 19368 חלקה 28מגורים—80,000 ₪—
10.02.2015גוש 19368 חלקה 14ללא תיכנון—18,000 ₪—
17.12.2014גוש 19368 חלקה 51מגורים—105,000 ₪—
26.02.2014גוש 19368 חלקה 7ללא תיכנון—55,000 ₪—
17.06.2012גוש 19368 חלקה 28ללא תיכנון—45,488 ₪—
10.06.2012גוש 19368 חלקה 35ללא תיכנון—25,241 ₪—
03.04.2012גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—1,304 ₪—
03.04.2012גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—15,656 ₪—
12.10.2011גוש 19368 חלקה 51ללא תיכנון—96,554 ₪—
28.12.2010גוש 19368 חלקה 9ללא תיכנון—38,057 ₪—
04.07.2010גוש 19368 חלקה 25ללא תיכנון—140,000 ₪—
30.08.2009גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—2,000 ₪—
30.08.2009גוש 19368 חלקה 46ללא תיכנון—18,000 ₪—
25.05.2009גוש 19368 חלקה 36ללא תיכנון—15,500 ₪—
25.05.2009גוש 19368 חלקה 36ללא תיכנון—62,000 ₪—
15.04.2007גוש 19368 חלקה 23לא מעובדת—14,767 ₪—
15.04.2007גוש 19368 חלקה 23לא מעובדת—59,067 ₪—
21.05.2002גוש 19368 חלקה 9קרקע—125,000 ₪—
03.07.2000גוש 19368 חלקה 30קרקע—6,562 ₪—
03.07.2000גוש 19368 חלקה 30קרקע—6,563 ₪—
03.07.2000גוש 19368 חלקה 30קרקע—7,500 ₪—
03.07.2000גוש 19368 חלקה 30קרקע—13,125 ₪—
24.07.1998גוש 19368 חלקה 13קרקע—24,569 ₪—
24.07.1998גוש 19368 חלקה 13קרקע—49,137 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 75 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19368.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 10305תכנית נקוז בקעת בית נטופה מזרחיתנדחתה23.01.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעראבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 785 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־3.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 7852.4 ק״מ
  • כביש 8062.7 ק״מ
  • כביש 8042.7 ק״מ
  • מחלף בקעת נטופההמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות3.6 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים4.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עראבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19368

באיזה שלב התכנון של גוש 19368?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19368?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19368

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.