zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11497
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפה (תמא/ 37/ 3/ ד). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11497 חלקה 1 | 4,733 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 2 | 9,673 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 3 | 1,448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 4 | 6,968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 5 | 2,475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 6 | 1,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 7 | 2,902 מ״ר | 1 | 23.09.2012 | — |
| גוש 11497 חלקה 8 | 3,852 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 9 | 8,083 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 10 | 12,327 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 28
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11497 חלקה 11 | 2,266 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 12 | 3,432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 13 | 6,657 מ״ר | 1 | 07.02.2024 | — |
| גוש 11497 חלקה 14 | 66,314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 15 | 3,756 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 16 | 4,322 מ״ר | 1 | 22.11.2005 | — |
| גוש 11497 חלקה 17 | 11,951 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 18 | 14,571 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 19 | 18,057 מ״ר | 3 | 24.06.2016 | — |
| גוש 11497 חלקה 20 | 2,967 מ״ר | 2 | 08.12.2011 | — |
| גוש 11497 חלקה 21 | 6,144 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 22 | 3,457 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 23 | 2,325 מ״ר | 1 | 16.09.2020 | — |
| גוש 11497 חלקה 24 | 5,654 מ״ר | 3 | 07.05.2010 | — |
| גוש 11497 חלקה 25 | 6,728 מ״ר | 7 | 03.12.2024 | — |
| גוש 11497 חלקה 26 | 2,006 מ״ר | 1 | 07.08.2017 | — |
| גוש 11497 חלקה 27 | 2,953 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 28 | 3,431 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 29 | 7,655 מ״ר | 2 | 30.11.2024 | — |
| גוש 11497 חלקה 30 | 6,747 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 31 | 16,653 מ״ר | 7 | 19.01.2026 | — |
| גוש 11497 חלקה 32 | 658,268 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 33 | 5,142 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 34 | 11,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 35 | 561 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 36 | 336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 37 | 315 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11497 חלקה 38 | 8,947 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2019 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.01.2026 | גוש 11497 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 03.12.2024 | גוש 11497 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 48,050 ₪ | — | |
| 30.11.2024 | גוש 11497 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 382,750 ₪ | — | |
| 07.02.2024 | גוש 11497 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 166,450 ₪ | — | |
| 28.07.2022 | גוש 11497 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 40,680 ₪ | — | |
| 05.07.2022 | גוש 11497 חלקה 31 | מגורים | — | 26,442 ₪ | — | |
| 13.01.2022 | גוש 11497 חלקה 31 | מגורים | — | 190,080 ₪ | — | |
| 12.01.2022 | גוש 11497 חלקה 31 | פרדס | — | 133,000 ₪ | — | |
| 15.12.2021 | גוש 11497 חלקה 31 | מגורים | — | 68,040 ₪ | — | |
| 08.12.2021 | גוש 11497 חלקה 31 | מגורים | — | 81,280 ₪ | — | |
| 02.10.2021 | גוש 11497 חלקה 25 | מגורים | — | 22,000 ₪ | — | |
| 04.03.2021 | גוש 11497 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 22,500 ₪ | — | |
| 16.09.2020 | גוש 11497 חלקה 23 | ללא תיכנון | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,750 ₪ | 110 | |
| 10.12.2019 | גוש 11497 חלקה 29 | ללא תיכנון | 7,655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 100 | |
| 04.06.2018 | גוש 11497 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 07.08.2017 | גוש 11497 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 80,240 ₪ | — | |
| 24.06.2016 | גוש 11497 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 18.12.2014 | גוש 11497 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 23.09.2012 | גוש 11497 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 8,125 ₪ | — | |
| 08.12.2011 | גוש 11497 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.09.2010 | גוש 11497 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 6,818 ₪ | — | |
| 09.08.2010 | גוש 11497 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 1,296 ₪ | — | |
| 09.08.2010 | גוש 11497 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 1,295 ₪ | — | |
| 05.07.2010 | גוש 11497 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 07.05.2010 | גוש 11497 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 3,395 ₪ | — | |
| 07.05.2010 | גוש 11497 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 1,744 ₪ | — | |
| 02.05.2010 | גוש 11497 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 13,200 ₪ | — | |
| 22.11.2005 | גוש 11497 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 17.12.2002 | גוש 11497 חלקה 24 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 11497
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11497.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 399-1559764דרך לבריכת יקנעםבבדיקה
- 222-1399849בריכת יקנעםבבדיקה
- ג/ 534/ אהשעיית תכניות בנין ערים על הכרמלאושרה18.03.1965
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 37/ 3/ דרצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהאושרה08.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 6 ב־1,280 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר יהושע3.9 ק״מ
- כביש 61,280 מ׳
- כביש 7221.5 ק״מ
- כביש 662.2 ק״מ
- מחלף יקנעםהמחלף הקרוב1,440 מ׳
חינוך
- יסודי ארזיםממ · כיתות 1–62 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הייטקס פארק יוקנעםפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי כוכב יוקנעםמרכז קניות1.6 ק״מ
- תחנת מד״א קרית טבעוןבית חולים6.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהאישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ד: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 152: תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים470 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 152/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית590 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר1
- יסודי ארזיםממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11497
באיזה שלב התכנון של גוש 11497?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11497?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11497
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.