תיק קרקע · גוש · עודכן 21.03.2025

גוש 18627

מעיליא · 191 דונם · 54 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 18627

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מצפה הילה-הרחבה (255-0612788)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18627 חלקה 12,521 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 2740 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 313,447 מ״ר309.02.2010140 ₪ למ״ר
גוש 18627 חלקה 43,211 מ״ר117.02.2014—
גוש 18627 חלקה 51,180 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 6889 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 75,778 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 81,004 מ״ר117.02.2014—
גוש 18627 חלקה 91,631 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 102,501 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 44
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18627 חלקה 111,436 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 121,244 מ״ר101.10.2013—
גוש 18627 חלקה 135,304 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 143,461 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 152,843 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 16851 מ״ר301.04.2022—
גוש 18627 חלקה 17478 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 18876 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 19809 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 20869 מ״ר121.03.2025—
גוש 18627 חלקה 21286 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 221,370 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 23626 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 24805 מ״ר103.05.2003—
גוש 18627 חלקה 25783 מ״ר105.05.2003—
גוש 18627 חלקה 261,048 מ״ר118.10.2009—
גוש 18627 חלקה 27989 מ״ר101.04.2021—
גוש 18627 חלקה 28663 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 2998 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 301,790 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 317,507 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 324,753 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 332,439 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 34926 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 351,034 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 361,058 מ״ר102.01.2012—
גוש 18627 חלקה 37639 מ״ר126.11.2002—
גוש 18627 חלקה 381,621 מ״ר214.03.2023—
גוש 18627 חלקה 395,804 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 401,122 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 411,186 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 422,776 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 435,159 מ״ר213.11.2019—
גוש 18627 חלקה 442,715 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 457,554 מ״ר124.12.2014—
גוש 18627 חלקה 4662,840 מ״ר119.04.1999—
גוש 18627 חלקה 473,814 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 481,048 מ״ר119.03.2023—
גוש 18627 חלקה 491,009 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 503,626 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 513,733 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 527,302 מ״ר421.09.2018⁦240–290⁩ ₪ למ״ר
גוש 18627 חלקה 53995 מ״ר———
גוש 18627 חלקה 54569 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20201130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20211150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
03.20232240 ₪ למ״ר⁦160–330⁩ ₪ למ״ר
03.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.03.2025גוש 18627 חלקה 20ללא תיכנון290 השטח שדווח70,000 ₪240
19.03.2023גוש 18627 חלקה 48ללא תיכנון82 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,666 ₪330
14.03.2023גוש 18627 חלקה 38לא מעובדת310 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪160
01.04.2022גוש 18627 חלקה 16מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה28,400 ₪200
01.04.2021גוש 18627 חלקה 27ללא תיכנון989 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
31.07.2020גוש 18627 חלקה 38ללא תיכנון310 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪130
13.11.2019גוש 18627 חלקה 43ללא תיכנון645 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪160
21.09.2018גוש 18627 חלקה 52ללא תיכנון394 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪310
10.04.2017גוש 18627 חלקה 43ללא תיכנון1,290 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪130
07.09.2015גוש 18627 חלקה 52ללא תיכנון409 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪270
28.08.2015גוש 18627 חלקה 52מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪220
24.12.2014גוש 18627 חלקה 45ללא תיכנון4,774 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪180
17.02.2014גוש 18627 חלקה 8ללא תיכנון—4,500 ₪—
17.02.2014גוש 18627 חלקה 4ללא תיכנון—7,514 ₪—
01.10.2013גוש 18627 חלקה 12ללא תיכנון—22,000 ₪—
27.06.2012גוש 18627 חלקה 16ללא תיכנון283 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪140
02.01.2012גוש 18627 חלקה 36ללא תיכנון1,058 החלק בחלקה × שטח החלקה736,566 ₪700
02.11.2011גוש 18627 חלקה 16ללא תיכנון141 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪130
09.02.2010גוש 18627 חלקה 3לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה104,500 ₪140
09.02.2010גוש 18627 חלקה 3לא מעובדת1,237 החלק בחלקה × שטח החלקה173,815 ₪140
09.02.2010גוש 18627 חלקה 3לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
18.10.2009גוש 18627 חלקה 26לא מעובדת547 החלק בחלקה × שטח החלקה84,662 ₪150
05.05.2003גוש 18627 חלקה 25לא מעובדת—40,000 ₪—
03.05.2003גוש 18627 חלקה 24לא מעובדת—6,500 ₪—
26.11.2002גוש 18627 חלקה 37קרקע639 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪100
31.03.2000גוש 18627 חלקה 52קרקע533 החלק בחלקה × שטח החלקה117,987 ₪220
19.04.1999גוש 18627 חלקה 46קרקע377 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪200

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18627.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מצפה הילה-הרחבהאושרההתכנית אושרה255-0612788תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
175
שטח
458 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 2228חלוקת חלקה -מעיליאנדחתה04.01.2009
  • ג/ 10297שינוי תקנון לתכנית מתאר ג / 6296, מעיליאנדחתה08.06.2004
  • ג/ 6296תכנית מתאר מעיליאאושרה28.02.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 255-1482835תכנית תקנונית מעלה הגליל - גמישות תכנוניתאושרה28.09.2025
  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
  • 258-1576362שינוי קווי בניין גוש 18627 חלקה 46 מגרש 197 מעיליאבהפקדה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במעיליא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 89 ב־780 מ׳ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 89780 מ׳
  • כביש 8993 ק״מ
  • כביש 8544.3 ק״מ
  • מחלף צומת תפןהמחלף הקרוב4.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מבוך לייזר טאג בחשיכה של רינופארק830 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי סיטי סנטרמרכז קניות2.7 ק״מ
  • מכבי מעלותבית חולים3.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 27 דירות חדשות, ב⁦14.6–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר במעיליא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מעיליא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18627

באיזה שלב התכנון של גוש 18627?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18627?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18627

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.