zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 100918
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חירן - שכונות צפוניות (615-0225235)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 135 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 100918 חלקה 3 | 597 מ״ר | 1 | 13.09.2022 | — |
| גוש 100918 חלקה 4 | 583 מ״ר | 1 | 13.10.2022 | — |
| גוש 100918 חלקה 5 | 602 מ״ר | 1 | 14.09.2022 | — |
| גוש 100918 חלקה 6 | 645 מ״ר | 1 | 26.12.2022 | — |
| גוש 100918 חלקה 7 | 655 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100918 חלקה 8 | 656 מ״ר | 1 | 14.09.2022 | — |
| גוש 100918 חלקה 9 | 566 מ״ר | 1 | 12.09.2022 | — |
| גוש 100918 חלקה 10 | 572 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100918 חלקה 11 | 486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100918 חלקה 12 | 558 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 125
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2025 | גוש 100918 חלקה 91 | מגורים | 7,366 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,884,301 ₪ | 660 | |
| 26.12.2022 | גוש 100918 חלקה 6 | מגורים | — | 24,408 ₪ | — | |
| 13.10.2022 | גוש 100918 חלקה 4 | מגורים | — | 26,977 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100918 חלקה 5 | מגורים | — | 23,118 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100918 חלקה 8 | מגורים | — | 30,784 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100918 חלקה 13 | מגורים | — | 19,005 ₪ | — | |
| 14.09.2022 | גוש 100918 חלקה 174 | מגורים | — | 16,771 ₪ | — | |
| 13.09.2022 | גוש 100918 חלקה 3 | מגורים | — | 28,000 ₪ | — | |
| 12.09.2022 | גוש 100918 חלקה 9 | מגורים | — | 40,092 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים
- מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 212 מחיר מוגבל או השכרה | מועלם יותם | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 213 מחיר מוגבל או השכרה | כהן שמואל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 214 מחיר מוגבל או השכרה | אהרן מרדכי נתנאל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 215 מחיר מוגבל או השכרה | צוברי איתי,צוברי ליאור | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 216 מחיר מוגבל או השכרה | ימין אהוד,ימין מור | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 217 מחיר מוגבל או השכרה | דקל מנחם,דקל רננה חיה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 218 מחיר מוגבל או השכרה | בר חמא אליה,בר חמא שקד | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 219 מחיר מוגבל או השכרה | סילבר יצחק מאיר,סילבר שרה תהילה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 220 מחיר מוגבל או השכרה | מירילאשוילי מרדכי | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 221 מחיר מוגבל או השכרה | סובל ירון,סובל רעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 222 מחיר מוגבל או השכרה | רצאבי נעמה,זלקה יאיר | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 223 מחיר מוגבל או השכרה | מה טוב יפעת,מה טוב אלקנה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 224 מחיר מוגבל או השכרה | מושכל שמעון דוד ידידיה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 225 מחיר מוגבל או השכרה | קולני עדי,קולני מעטי | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 226 מחיר מוגבל או השכרה | זוהר אריאל יצחק,זוהר אביטל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 227 מחיר מוגבל או השכרה | שורץ אביה,שורץ דוד | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 228 מחיר מוגבל או השכרה | ראש דוד,בר שלטון נעמה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 229 מחיר מוגבל או השכרה | בן שמחון יהודה ברוך יקותיאל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 230 מחיר מוגבל או השכרה | בוקובזה ינון,בוקובזה פנינה שרה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 231 מחיר מוגבל או השכרה | בן אבו ברוך,בן אבו איילת | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 232 מחיר מוגבל או השכרה | כוכבי נועם עומרי | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 233 מחיר מוגבל או השכרה | דותן ליאור | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 234 מחיר מוגבל או השכרה | סולימן יהונתן משה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 235 מחיר מוגבל או השכרה | גיאת אביעד | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 236 מחיר מוגבל או השכרה | עמר יאיר דוד,שרביט רני רחל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 237 מחיר מוגבל או השכרה | הלוי נדב,הלוי תמי | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 238 מחיר מוגבל או השכרה | משרקי שילה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 239 מחיר מוגבל או השכרה | אליצור חגי,אליצור נעמה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 240 מחיר מוגבל או השכרה | ליפשיץ מאיר | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 241 מחיר מוגבל או השכרה | רייכנברג מנחם דביר | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 242 מחיר מוגבל או השכרה | אלמליח אוריאל,אלמליח תמר | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 243 מחיר מוגבל או השכרה | קדוש קוראל,קדוש ישראל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 244 מחיר מוגבל או השכרה | חביב אוראל ידידיה,חביב אליה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 245 מחיר מוגבל או השכרה | רוזנבוים מתניה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 246 מחיר מוגבל או השכרה | סין הרשקו עוז | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 247 מחיר מוגבל או השכרה | ולד יניר,ולד אורית | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 248 מחיר מוגבל או השכרה | כורסיה אברהם | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 249 מחיר מוגבל או השכרה | אנגלסמן ליאור | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 250 מחיר מוגבל או השכרה | גולדשמידט עמיחי | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 251 מחיר מוגבל או השכרה | דרור גלעד בעז | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 252 מחיר מוגבל או השכרה | גורדון אמתי,גורדון מלאני | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 253 מחיר מוגבל או השכרה | מטות יוסף | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 254 מחיר מוגבל או השכרה | עטיה אוראל מתתיה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 255 מחיר מוגבל או השכרה | אוריאל אליהו,אוריאל שרה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 256 מחיר מוגבל או השכרה | חדד יוסף חי | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 257 מחיר מוגבל או השכרה | רווח נועם,רווח יעל צפורה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 258 מחיר מוגבל או השכרה | קטוביץ מעיין יחיאל,ארמוני ג'סיקה רות | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 259 מחיר מוגבל או השכרה | אלבז שריה,אלבז מוריה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 260 מחיר מוגבל או השכרה | מדזינסקי ישראל,מדזינסקי ציפיה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 261 מחיר מוגבל או השכרה | בנגוסי שלמה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 262 מחיר מוגבל או השכרה | גרמן יהודה,גרמן יוספה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 263 מחיר מוגבל או השכרה | זרביב אורי,זרביב ריעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 264 מחיר מוגבל או השכרה | סאסי דביר,סאסי שוהם | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 265 מחיר מוגבל או השכרה | טרופ איל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 266 מחיר מוגבל או השכרה | פנחסי אבנר משה,אוחנה רות | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 267 מחיר מוגבל או השכרה | איזק אביאל ששון,שינדל מעין מיכל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 268 מחיר מוגבל או השכרה | יהושע זמיר,יהושע ליטל טובה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 269 מחיר מוגבל או השכרה | חגבי נדב,חגבי אוראל | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 270 מחיר מוגבל או השכרה | גתהון סלש,גתהון רבקה | 1 | — | — | — | 0 |
| 52/2025 16.09.2026 | מגרש 271 מחיר מוגבל או השכרה | דרומי אמציה | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 100918
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100918.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חירן - שכונות צפוניות
- שטח
- 2,038 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 316 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־5.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 316470 מ׳
- כביש 604.7 ק״מ
- כביש 315.7 ק״מ
- מחלף מולדההמחלף הקרוב5.8 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- La forêt de Noéפארק4.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות5.8 ק״מ
- דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 100918
באיזה שלב התכנון של גוש 100918?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100918?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 100918
- גוש 100913 · מיתר
- גוש 100915 · מיתר
- גוש 100917
- גוש 100919 · מיתר
- גוש 100968
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.