תיק קרקע · עודכן 13.06.2025

גוש 15569 · חלקה 11

מגאר · 1,161 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 11

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20201370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
11.20201480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
05.20211890 ₪ למ״ר890 ₪ למ״ר
03.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 11

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש32 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.06.2025גוש 15569 חלקה 48מגורים1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה123,600 ₪110
24.11.2023גוש 15569 חלקה 19ללא תיכנון—70,000 ₪—
06.10.2023גוש 15569 חלקה 33ללא תיכנון—450,000 ₪—
15.03.2023גוש 15569 חלקה 15ללא תיכנון43 השטח שדווח15,000 ₪350
11.01.2023גוש 15569 חלקה 6ללא תיכנון—1,200 ₪—
25.03.2022גוש 15569 חלקה 16מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪420
26.05.2021גוש 15569 חלקה 25מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪890
07.11.2020גוש 15569 חלקה 65ללא תיכנון420 השטח שדווח200,000 ₪480
17.07.2020גוש 15569 חלקה 33מגורים671 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪370
31.12.2018גוש 15569 חלקה 46מגורים912 השטח שדווח325,000 ₪360
22.12.2018גוש 15569 חלקה 65ללא תיכנון978 האחזקה שנמכרה282,000 ₪290
31.10.2018גוש 15569 חלקה 65מגורים940 השטח שדווח335,000 ₪360
31.10.2018גוש 15569 חלקה 65ללא תיכנון420 השטח שדווח150,000 ₪360
19.06.2016גוש 15569 חלקה 34מגורים—17,125 ₪—
19.06.2016גוש 15569 חלקה 35מגורים—182,875 ₪—
17.06.2014גוש 15569 חלקה 6מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪260
09.03.2014גוש 15569 חלקה 48ללא תיכנון1,202 החלק בחלקה × שטח החלקה388,280 ₪320
09.03.2014גוש 15569 חלקה 48מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה48,600 ₪320
09.03.2014גוש 15569 חלקה 48מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה79,500 ₪320
08.03.2014גוש 15569 חלקה 30מגורים478 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
21.10.2011גוש 15569 חלקה 2מגורים600 השטח שדווח200,000 ₪330
30.01.2010גוש 15569 חלקה 48מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה76,596 ₪260
30.01.2010גוש 15569 חלקה 48מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה76,597 ₪260
10.08.2009גוש 15569 חלקה 48מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
02.02.2009גוש 15569 חלקה 35מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪330
16.05.2007גוש 15569 חלקה 48ללא תיכנון502 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
09.12.2003גוש 15569 חלקה 57מגורים—13,798 ₪—
26.03.2000גוש 15569 חלקה 35קרקע474 החלק בחלקה × שטח החלקה155,678 ₪330
20.03.2000גוש 15569 חלקה 34קרקע145 החלק בחלקה × שטח החלקה52,634 ₪360
20.03.2000גוש 15569 חלקה 34קרקע72 החלק בחלקה × שטח החלקה26,241 ₪370
27.05.1998גוש 15569 חלקה 24קרקע285 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪150
16.05.1998גוש 15569 חלקה 59קרקע175 החלק בחלקה × שטח החלקה45,454 ₪260

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15569.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.77% מ־1,161 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1117548איחוד וחלוקה ללא הסכמה במג'ארבהפקדה
  • ג/ 20129שינוי בהוראות בניה בנחלות חקלאיות, אמיריםנדחתה18.10.2012
  • ג/ 7873שנוי תוואי דרכים, מג'ארנדחתה22.06.2009
  • גמ/ מק/ 8300/ 333שינוי קו בניין , מע'אראושרה08.07.2007
  • ג/ 11004תכנית לשינוי תוואי דרך מס' 9 - מג'אראושרה16.07.2000
  • ג/ 8300מתאר שינוי ל- 850 מג'אראושרה12.06.1997
  • ג/ 416תחום בניה -מג'אראושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 806 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־3.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 806360 מ׳
  • כביש 806670 מ׳
  • כביש 807690 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב690 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק4.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות3.6 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים7.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 11 בגוש 15569

באיזה שלב התכנון של גוש 15569 חלקה 11?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15569 חלקה 11?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 11

הגושים הגובלים בגוש 15569

כל החלקות בגוש 15569

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.06.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.