תיק קרקע · עודכן 06.12.2025

גוש 15564 · חלקה 29

מגאר · 1,873 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 29

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15564⁦150–230⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 150 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
10.20214220 ₪ למ״ר⁦150–230⁩ ₪ למ״ר
11.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
06.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
07.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
07.20242150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
08.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
11.20241130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
09.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
10.20252190 ₪ למ״ר⁦150–220⁩ ₪ למ״ר
12.20251240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 29

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש44 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.12.2025גוש 15564 חלקה 3ללא תיכנון1,000 השטח שדווח235,268 ₪240מעל
20.10.2025גוש 15564 חלקה 17ללא תיכנון684 החלק בחלקה × שטח החלקה104,100 ₪150בטווח
12.10.2025גוש 15564 חלקה 17ללא תיכנון825 השטח שדווח185,000 ₪220בטווח
16.09.2025גוש 15564 חלקה 3ללא תיכנון993 החלק בחלקה × שטח החלקה235,438 ₪240מעל
09.11.2024גוש 15564 חלקה 6ללא תיכנון817 קנייה משותפת: החלק של הקונה106,470 ₪130מתחת
24.08.2024גוש 15564 חלקה 7ללא תיכנון493 השטח שדווח75,000 ₪150בטווח
25.07.2024גוש 15564 חלקה 8ללא תיכנון250 השטח שדווח37,500 ₪150בטווח
20.07.2024גוש 15564 חלקה 8ללא תיכנון250 השטח שדווח37,500 ₪150בטווח
04.01.2024גוש 15564 חלקה 10ללא תיכנון—190,000 ₪—
20.07.2023גוש 15564 חלקה 6ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
07.06.2023גוש 15564 חלקה 8ללא תיכנון117 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,666 ₪230
10.11.2022גוש 15564 חלקה 8לא מעובדת299 החלק בחלקה × שטח החלקה54,952 ₪180
06.10.2021גוש 15564 חלקה 9לא מעובדת748 החלק בחלקה × שטח החלקה109,333 ₪150
03.10.2021גוש 15564 חלקה 17מגורים593 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪220
01.10.2021גוש 15564 חלקה 17מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪230
01.10.2021גוש 15564 חלקה 17ללא תיכנון1,174 החלק בחלקה × שטח החלקה258,000 ₪220
28.05.2021גוש 15564 חלקה 9ללא תיכנון750 השטח שדווח100,000 ₪130
03.03.2021גוש 15564 חלקה 9מגורים489 השטח שדווח70,000 ₪140
10.07.2020גוש 15564 חלקה 9לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
27.12.2018גוש 15564 חלקה 9ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
23.12.2018גוש 15564 חלקה 1ללא תיכנון2,984 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪150
20.11.2018גוש 15564 חלקה 38לא מעובדת—150,000 ₪—
10.11.2018גוש 15564 חלקה 9ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
08.11.2018גוש 15564 חלקה 45מגורים1,925 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪240
03.11.2018גוש 15564 חלקה 38ללא תיכנון345 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪200
01.11.2018גוש 15564 חלקה 39ללא תיכנון1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪270
26.07.2018גוש 15564 חלקה 38לא מעובדת667 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪210
24.09.2017גוש 15564 חלקה 9מגורים—2 ₪—
08.08.2016גוש 15564 חלקה 11ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪130
05.03.2016גוש 15564 חלקה 11ללא תיכנון—82,100 ₪—
30.09.2013גוש 15564 חלקה 11לא מעובדת1,489 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
07.08.2010גוש 15564 חלקה 13לא מעובדת200 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100
12.02.2009גוש 15564 חלקה 38לא מעובדת823 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪130
05.02.2009גוש 15564 חלקה 43מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה21,600 ₪280
08.09.2008גוש 15564 חלקה 11ללא תיכנון—23,151 ₪—
08.09.2008גוש 15564 חלקה 11ללא תיכנון—45,340 ₪—
03.07.2007גוש 15564 חלקה 36ללא תיכנון2,077 החלק בחלקה × שטח החלקה261,700 ₪130
21.12.2006גוש 15564 חלקה 11ללא תיכנון—33,750 ₪—
13.12.2004גוש 15564 חלקה 35ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה17,125 ₪130
27.01.2004גוש 15564 חלקה 11לא מעובדת—36,000 ₪—
20.08.2000גוש 15564 חלקה 37קרקע—326,000 ₪—
29.04.1998גוש 15564 חלקה 34קרקע—56,818 ₪—
14.02.1998גוש 15564 חלקה 44קרקע—63,000 ₪—
22.01.1998גוש 15564 חלקה 34קרקע—56,818 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15564.

המחיר למ״ר150 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–230⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.67% מ־1,873 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר19,000 ₪
מס רכישה (6%)1,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)112 ₪
סך הכול20,252 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה
  • 251-0549642שכונת מגורים - מג'אר צפון - מתחם 2,3 ג/22504נדחתה21.10.2020
  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
  • ג/ 15686כנרות - אתר ייצור והשנאת חשמל, ממערב לכרי דשאנדחתה19.03.2007
  • ג/ 4208חלוקת מגרשים מחדש, חקוקאושרה05.01.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 806 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 806560 מ׳
  • כביש 8061,020 מ׳
  • כביש 8071,040 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1,040 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות2.9 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים8.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילאישור1,200 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 29 בגוש 15564

באיזה שלב התכנון של גוש 15564 חלקה 29?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15564 חלקה 29?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15564 חלקה 29?

ב־24 החודשים עד 06.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦150–230⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 29

הגושים הגובלים בגוש 15564

כל החלקות בגוש 15564

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.